【大纪元2022年07月06日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）南澳租房族正在面临前所未有的房源短缺，但最新公布的2021年人口普查数据显示，全州有数万套住宅空置。多家慈善和住房福利机构要求政府就此开展调查，并协调多方采取紧急措施遏制日益严重的住房危机。
来自《广告人报》（The Advertiser）的报导，去年8月开展的五年期人口普查数据显示，调查当日南澳共有83,821套私人住房（包括独立房、单元房和公寓）无人居住。但市场空置率持续下降，至今年5月全州租赁空置率降至0.3%，为全澳最低。
随着租房竞争加剧，租金在过去12个月上涨了20%，一套待租房开放看房吸引数十组潜在租客的现象比比皆是，许多租户主动增加租金，越来越多的租房族被迫选择房车、旅店甚至帐篷等临时居所安身。
上月一套位于北阿德莱德O’Connell街的25平米带家具阁楼单间招租，周租金要价400至420澳元引起热议。该单间的浴室兼卫生间仅通过半透明玻璃间隔与厨房相连，厨房内没有炉灶，但在上市后很快找到租客。
负责出租的中介Ray White公司North Adelaide门店主管罗拉（Rachel Lawrie）表示，这套不寻常单间反映了阿德莱德租房市场“令人伤心”的现实。她本人在过去一年中为此“心碎”，特别是当面对那些“乞求”住房的租客。
南澳房协代理首席执行官库克（Cain Cooke）说，过去一年阿德莱德的挂牌待租房源减少了28.5%，而需求则强劲升高，这导致了租金大幅上涨。他说：“我们正在经历严重的住房危机。我们看到越来越多的人借住在朋友家，或临时居所。我们需要联手解决这个问题，我们需要更多的房源。”
南澳最大的福利房机构AnglicareSA在今年4月公布的一份综合报告中呼吁政府紧急采取措施，否则危机将恶化。该机构的研究显示，在截至3月19日一周中，realestate.com.au挂牌待租的上千套房源中，仅有两套租金在最低收入者的可负担范围内，而在2013年的同类调研中，该数据为518套。
不过，Shelter SA机构在疫情期间开展的一项研究发现，尽管可租房源不足，但阿德莱德市中心有大量空置房源。该机构的执行董事克拉克（Alice Clark）建议采取措施，鼓励这些空置房的业主将房源上市。空置房中不少是针对游客通过Airbnb平台出租的短期度假房，还有不少受到海外投资和资本利得税影响。
“空置和利用不足的物业应该被激活，以减少面临租房压力的人数，包括无家可归人群以及在被迫栖身不安全住房的人群。”克拉克说，其它国家为减少空置率采取奖罚并行的措施，一方面对空置房额外征税或市政费，另一方面则实施相关的规划和财政政策。
克拉克更倾向于通过奖励措施鼓励更多空置房投入租赁市场，表示“我们不希望通过处罚性或强制性措施增加可租房。”她认为市政府应组织专人找出区内的空置房，并主动联系业主，了解空置原因，并通过奖励措施鼓励他们将房源投入市场。
南澳大学住房专家雷士曼教授（Chris Leishman）则认为适量的空置房源属于正常现象，也是市场正常运作的一部分，因为“搬家、重新装修准备上市出售或出租，以及房屋交易过程都需要一定的时间”。他表示，一些地区在人口普查当日的空置房可能与季节性因素，如旅游或农作物种植有关，特别是一些旅游胜地有大量短租房。
责任编辑：陈紫雨
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