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全球房产风险榜 澳洲排名第四位

根据房地产数据分析结构CoreLogic的数据,悉尼的房产价值比三个月前低了1.4%,墨尔本在上个季度下降了0.8%。(大纪元合成图)

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【大纪元2022年07月08日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)一项新的排名显示,澳洲是世界上最有可能出现房地产价格下跌的国家之一,在过去两年中,澳洲的房价曾一度飙升。

彭博经济社(Bloomberg Economics)的研究发现,与租金收入相比,澳洲房产价格偏高。但当地专家警告称,房价不一定会大幅下降,下降到基本面水平。

澳洲的房地产价格调整风险在经合组织国家中(OECD)中排名第四位,落后于排名第一的新西兰,位列排名第五的加拿大之前,新西兰与加拿大的房产市场多年来一直处于火热状态。

包括澳洲在内的世界各地储备银行,在中共病毒大流行期间削减利率以支持经济,允许买家借更多的钱,从而推高了房地产价格。

随着经济的复苏,利率正在上升,房地产市场开始放缓。

澳洲最大城市的房产市场正在转入低迷期。根据房地产数据分析结构CoreLogic的数据,悉尼的房产价值比三个月前低了1.4%,墨尔本在上个季度下降了0.8%。

AMP资本集团首席经济学家Shane Oliver博士说:“中共病毒大流行一度促成了房产市场的繁荣,这不仅发生在澳洲,在全球也一样。”

“相对于租金收入而言,房价飙升。现在这一切都在逆转,支撑着更高房价的超低利率现在正处于回升的过程中。”

但是他认为,与收入和租金相比,房价高并不意味着会降下来,除非有一个触发因素,如利率上升、贷款更难,或者失业率上升。

如果将房产价格与租金相比较,并根据通货膨胀进行调整,房产价格被高估了约35%,如果将价格与长期趋势相比较,则被高估了25%,但他强调,预计不会有如此大幅的下跌。

他预测全澳房价将下跌10%至15%,悉尼和墨尔本的房价跌幅会更大,全国房价下跌的风险可能高达15%至20%。

这将比2017年至2019年的下滑幅度更大,但幅度比房产价格与租金的简单比较要小。

他说:“说这是一个将会破裂的泡沫,这在过去二十年里被证明是一种过于消极的看问题方式。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan预计,房地产价格将继续下降,但不会降至与租金和收入等基本面一致的水平。

当比较房地产价格和租金时,他表示,广泛的措施并不像对待投资房价格与租金那样适合,因为这些类型的房产可能与更广泛的住房存量有很大不同。中共病毒大流行期间公寓房价格的上涨速度不如独立房的价格。

Hassan说,利率上升会影响大多数,但不是所有的购房者,这在表中没有体现出来。信贷增长一直在持续,但并不红火,成熟的房主一直在提前偿还贷款。

他说:“国际比较总是非常困难,他们这样做是因为我们拥有最好的国际可比数据。”

“结论是相同的,新西兰和澳洲的市场都处于修正阶段,考虑到我们对通货膨胀和利率的看法,这还需要进一步运行,正在形成一定规模的修正。”

PRD房地产结构首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士称,即使房地产价格与收入相比很高,但现在工资已经开始上涨。

她认为,收入措施没有考虑到随着边境重新开放,移民回升带来的需求上升,也没有考虑到最近联邦和新州政府预算中对首次购房者的补助。

价格也将取决于新住房的供应,因为在建筑热潮下存在材料和劳动力短缺问题。

她说:“澳洲储备银行提高现金利率的唯一原因是,他们认为经济足够强劲,能够承受这一切。”

责任编辑:简玬

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