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道明银行:加拿大房价预计到2023年下降19%

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【大纪元2022年07月09日讯】(记者林霏编译报导)据加拿大最大的银行道明银行,随着较高的利率继续挤压消费能力,而通胀上升并没有放缓迹象,加拿大的房价和销量将大幅下降。

由于货币政策收紧速度超过预期,与其3月份的预测相比,道明银行已正式下调了其对房地产市场的预测。自3月以来,加拿大央行已对其引领趋势的隔夜贷款利率(OLR)实施了3次加息,使基准借贷成本从整个疫情期间0.25%的历史最低点升至1.5%。由于贷款人的主要借贷成本基于此利率,因此可变抵押贷款和信贷额度产品的资格门槛和付款额都明显上升。

道明预计,在央行完成加息周期之前,OLR将再上涨1.75%,到今年最后一个季度达到3.25%的终止点。

道明银行表示,这将继续严重影响房地产活动。该银行专家预测,在购买活动开始稳定之前,从2022年第一季度到2023年第一季度,加拿大房屋销售将出现33%的“峰谷”下降。总的来说,今年的年度销量将下降23%,明年将下降12%。

这将导致平均房价在同一时间段内下降19%。然而,道明发布的消息称,此后房价可能会适度增长,同时需求也会有所恢复。

根据加拿大房地产协会的数据,自央行首次加息以来,全国房屋销售迅速降温,5月份同比下降21.7%,月度下降8.6%。房价比4月份下降了4.6%,均价降至711,116元,比2月份的价格高峰下降了10多万元。

道明预计,安省和卑诗省的房价降幅最大,因为在“病毒大流行期间负担能力严重恶化”之后,房屋价值将回归到基础,而魁北克省在2020年初房价上涨之后,将看到价格增长,尽管幅度不大。

草原省份将出现相当大的调整。在亚省,“预计销量将从历史高点大幅回落。然而,到2023年,应比卑诗省和安省更接近疫情前的水平,市场更紧张,价格增长更强劲。”

与加拿大其它大型城市中心相比,卡尔加里和埃德蒙顿的基准房价在40万至60万元之间,而大多伦多和大温哥华地区的房价则超过120万元,因此“野玫瑰”省的需求在过去几年里急剧上升,受到投资者和终端购房者的青睐。

加拿大其它省份,由于整体负担能力较好,可以期待更顺畅的发展;大西洋省份强劲的人口增长和紧张的卖家市场将支撑当地价格,尽管不断上升的利率可能会影响未来的发展。◇

责任编辑:齐守善

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