【大纪元2022年07月09日讯】（记者林霏编译报导）据加拿大最大的银行道明银行，随着较高的利率继续挤压消费能力，而通胀上升并没有放缓迹象，加拿大的房价和销量将大幅下降。
由于货币政策收紧速度超过预期，与其3月份的预测相比，道明银行已正式下调了其对房地产市场的预测。自3月以来，加拿大央行已对其引领趋势的隔夜贷款利率（OLR）实施了3次加息，使基准借贷成本从整个疫情期间0.25%的历史最低点升至1.5%。由于贷款人的主要借贷成本基于此利率，因此可变抵押贷款和信贷额度产品的资格门槛和付款额都明显上升。
道明预计，在央行完成加息周期之前，OLR将再上涨1.75%，到今年最后一个季度达到3.25%的终止点。
道明银行表示，这将继续严重影响房地产活动。该银行专家预测，在购买活动开始稳定之前，从2022年第一季度到2023年第一季度，加拿大房屋销售将出现33%的“峰谷”下降。总的来说，今年的年度销量将下降23%，明年将下降12%。
这将导致平均房价在同一时间段内下降19%。然而，道明发布的消息称，此后房价可能会适度增长，同时需求也会有所恢复。
根据加拿大房地产协会的数据，自央行首次加息以来，全国房屋销售迅速降温，5月份同比下降21.7%，月度下降8.6%。房价比4月份下降了4.6%，均价降至711,116元，比2月份的价格高峰下降了10多万元。
道明预计，安省和卑诗省的房价降幅最大，因为在“病毒大流行期间负担能力严重恶化”之后，房屋价值将回归到基础，而魁北克省在2020年初房价上涨之后，将看到价格增长，尽管幅度不大。
草原省份将出现相当大的调整。在亚省，“预计销量将从历史高点大幅回落。然而，到2023年，应比卑诗省和安省更接近疫情前的水平，市场更紧张，价格增长更强劲。”
与加拿大其它大型城市中心相比，卡尔加里和埃德蒙顿的基准房价在40万至60万元之间，而大多伦多和大温哥华地区的房价则超过120万元，因此“野玫瑰”省的需求在过去几年里急剧上升，受到投资者和终端购房者的青睐。
加拿大其它省份，由于整体负担能力较好，可以期待更顺畅的发展；大西洋省份强劲的人口增长和紧张的卖家市场将支撑当地价格，尽管不断上升的利率可能会影响未来的发展。◇
责任编辑：齐守善
