【大纪元2022年07月10日讯】文：林懿・加州注册会计师
欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中，有一个很常被问到的问题，就是自用住宅一个人25万，夫妇两人有50万免税额的规定。
因为在湾区的房价高涨，纳税人出售了房产，有可能面临高额的资本利得，所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂，但是中间有一些细节的变化，因此可能要花一集以上的时间讲解。
25万自用住宅的免额，各位可以详见section 121，或是国税局的publication 523。一般指的是，符合条件的主要自用住宅，在出售时，可以享受的资本利得的减免。而一般人理解的误区之一是，只要是自用住宅，就可以符合这个25万的免税额。
因此，在一段特定时间内，一个人也只有一栋主要自用住宅。那国税局，又用什么标准来衡量呢？基本上是要根据事实及人之常情来判断。例如说，我在北加州的Cupertino会客及上班，我就很难宣称我在洛杉矶的房子是我的主要自用住宅。其它更具体的条件如下：
1. 使用美国邮政服务的地址
2. 注册投票的地址
3. 联邦及州税税表上的地址
4. 驾照或车辆的登记地址
而且，这个主要自用住宅要靠近：
1. 工作地点（如我上述的例子）
2. 平常常进出的银行据点
3. 是否靠近其他家族成员
4. 是否与常去的俱乐部或宗教组织，例如教会相近。
当然，上述的要件，并不需要每一条都百分之百符合，才能满足扺减的要求。但是应该要能符合大多数的要求，以及人之常情。
更多详情请洽林懿会计师
电话：（408）725-1700/ （408）279-9988
www.agapecpa.com
参考资料：
IRS publication 523
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
本文刊载于旧金山7月9日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
