【大纪元2022年08月01日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）尽管持续升息的房市冷却效应正在逐步显现，但阿德莱德的房产交易仍然活跃。最新公布的南澳总估价师报告显示，二季度全市房价较前季增长1.81%，与去年同期相比，涨幅超过22.55%。另有研究预测，阿德莱德有望2022年保持房价增长，并成为全澳今年表现最佳房市。
来自阿德莱德时事信息网的报导，阿德莱德大都市区的中位房价在刚刚过去的二季度升至$661,750，与前季和去年同期相比，分别上涨了$11,750和$121,750。全市的交易量则从去年同期的6902套增加至7281套。
从南澳全州来看，中位房价为57万，较去年同期上涨了21.28%。
南澳不动产协会（REISA）代理首席执行官库克（Cain Cooke）表示，新公布的数据显示了阿德莱德和南澳房市的坚挺和复原力，尤其是持续的疫情压力和持续的大幅升息压力。
他说：“二季度的房价和成交量都证实了买家和卖家的信心。”他解释说，从销售量和中价来看，二季度市场仍处于繁荣周期，中低端和高端市场的买卖继续保持活跃。
尽管报告给业主带来了好消息，但也凸显了“房价可负担性和供给（短缺）不可避免的溢出效应”。库克说，房价的持续上扬使得很多南澳人的住房梦变得更加遥不可及，而且也会导致一些潜在的投资者搁浅购房计划。
在去年和今年二季度销售量均超过10套的郊区中，阿德莱德西区Findon是最大的赢家，中位价从去年底45.6万跃升至77万，年涨幅接近70%。
Harris不动产的中介贝耐特（Sam Bennett）说，Findon地理位置优越，正处于市中心和阿德莱德港之间，这是其近来倍受买家青睐的主要原因。此外，该区的优质学校，以及大型购物中心也是许多买家购房的理由。
贝耐特表示，过去几个月的市场有所冷却，但需求仍然强劲。他说：“目前的拍卖清盘率徘徊在60-70%左右，仍处于增长区，尽管在最繁荣时期的清盘率达到92%。不过，在疫情前正常的清盘率仅为55-65%。”
在另一端，包括北阿德莱德、阿德莱德市中心等区的房价在过去12个月明显下降，其中阿市中心单元房价年下跌13%，从去年的55万降至47.9万。
相对其它州府城市，阿德莱德房价仍处于低位，这也是研究机构PropTrack预测阿房市在今年底前不会下跌的原因。
该机构新公布的2022年7月房市展望报告预计未来5个月，全澳大部分州府城市房价将明显回落（其中悉尼、墨尔本和堪培拉的年跌幅为6%），只有阿德莱德和珀斯例外，年涨幅预计将达到5%。
PropTrack机构研究总监库什尔（Cameron Kusher）表示，阿德莱德房价涨势冠居全澳的情况十分罕见，但“现在看来阿德莱德将成为全国表现最佳的房市之一。这主要归功于其房价——即可负担性——房价大大低于其它城市的事实”。
报告预测，到今年底，阿市中位房价将达到61.3万，南澳欠发达地区的中位房价将为57.3万。但明年开始，升息效应将显现，房价将开始下跌，到2023年底跌幅分别为3%和6%。
责任编辑：陈紫雨
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