香港楼市讲座 学者:楼价不上涨是因为疫情

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【大纪元2022年08月01日讯】(大纪元记者张晓慧香港报导)地产代理监管局30日举行“香港物业市场回顾与前瞻”公开讲座,业界人士各自分析了本港楼市与美国加息的关系和未来展望。

美联物业住宅部行政总裁布少明认为,目前二手市场淡静,买家在观望楼价会否下跌。对于打算入市的人,现在是一个良机,发展商要折让,业主也“有倾有讲”。

对于近来有新楼盘以低于市价发售,会德丰常务董事黄光耀表示,发展商推楼要根据市道,为了要做量,要给市场一些惊喜。

城市大学特约教授曾渊沧指,美国加息从年初至今,股票跌很多,但是楼价跌势不大,原因是楼限量供应。他又指,楼价在去年9月达到历史高位,当时香港疫情稳定,预计会通关,有大陆人来买楼,目前楼价不上涨是因为疫情。

当谈到美国加息对香港楼市的影响,曾渊沧分析,以目前美国加息的幅度,料香港不会加息;如果美国加息到3厘以上,香港银行同业拆息(HIBOR)预计会升到2厘以上。

曾渊沧补充,从过去美国几十年加息的经验来看,加息通常不超过一年,每当新总统上任,第二年加息,第三年减息。◇

责任编辑:陈玟绮

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