香港恒大中心折价出售 李嘉诚旗下集团出手

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【大纪元2022年08月02日讯】(大纪元专题部记者李思齐采访报导)中国恒大(03333.HK)再次标售位于香港的总部大楼“中国恒大中心”,并已于7月28日截标,但市场估值已跌至90亿港元(约合11.7亿美元)。香港富豪李嘉诚创立的长江资产控股有限公司(01113.HK)同日确认递交了投标文件。

“中国恒大中心”(China Evergrande Centre)的前身是美国万通大厦(MassMutual Tower),是一栋位于湾仔北核心商业区的地标建筑,邻近香港金钟及湾仔地铁站,以及港警总部和香港会展中心。

中国恒大的间接全资附属公司于2015年11月以125亿港元(约合16亿美元)的价格从华人置业的间接全资附属公司购入这栋甲级商业大楼,并改名为“中国恒大中心”。当时,该成交总价刷新了香港商业大厦的销售纪录,也同时创下了每平方米单价的最高纪录。

2021年,中国恒大迫于财务压力,曾以156亿港元(约合20亿美元)的意向价标售“中国恒大中心”。多家中国媒体报导,广州国企越秀地产(00123.HK)当时曾与中国恒大洽谈。路透社披露,越秀地产去年8月接近达成协议收购,但10月因担心恒大的债务困局,最终还是决定退出这笔17亿美元的交易。

自中国恒大爆发债务危机后,很多中国房企步其后尘,陷入债务危机的泥潭。7月21日至26日期间,至少已有四家百强或百亿级房企披露了有关美元债违约的信息,其中三家是香港交易所的上市公司。

香港金融分析师蒋天明(Katherine Jiang)7月29日对大纪元说:“房价上涨的时候,中国大部分房地产企业都在‘追求规模’,这些投资背后都主要依靠举债。”

中国房企的债务危机,长期关注中国经济的经济学博士李松筠对大纪元表示:“在目前情况下,中国房企持续爆雷,是不可避免的。因为房企手中没钱,之前拿到的预售款可能已经被用来买新的地块或者被挥霍了,现在受三道红线制约,无法从银行拿到贷款,房屋销售低迷又无法回笼资金,欠债也无法偿还。”

“尤其是烂尾楼业主掀起停贷风波,对房地产销售更是沉重的打击。根据标普全球评级公司的最新估计,今年全中国房地产销售可能会下降大约30%,跌幅将会超过2008年金融危机时的水平。”

近期,多家中外媒体转发了REDD Asia的消息,称中共已经批准设立房地产基金的计划。李松筠认为,这是中共“担心这个停贷风暴会愈演愈烈,甚至影响到社会稳定”。

“但是首批资金只有800亿元人民币(约合120亿美元),然后希望总金额能提升到2000亿(约合300亿美元)至3000亿元(约合450亿美元)。但即便如此,这个基金也是杯水车薪,能救助的对象也十分有限,因为据说只是针对十几家大型地产商,而这些地产商的短期债务就有7000多亿元人民币(约合1,050亿美元),如果计入欠购房者和供应商的债务,总额将达到4万亿元(约合6,000亿美元)。”

“另外,中共现在很可能只是用这个消息来安抚民心,主要是为了维持社会稳定,保证二十大顺利召开,等到拖过这几个月,二十大开完之后,我们才能看清楚,它是否真的有决心处理烂尾楼事件,给民众一个公道。”◇

责任编辑:连书华#

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