【大纪元2022年08月10日讯】（大纪元记者李欧编译报导）“房价”、“新上市数量”、“上市天数”和“抵押贷款利率”是4个房地产市场升温或降温的关键数据。观察七月底至八月初的数据变化，市场处于明显的降温阶段，不过利率同时降低，似乎再度造成买家进场。
美国的房地产市场近来创下许多的“破纪录”，多数人认为这种情况不可能再继续下去是合乎逻辑的。最近的住房数据揭示了经济学家两年未见的新转折。
根据Realtor.com的住房数据，挂牌价中位数同比依然是两位数，15.6%的涨幅，新上市房同比下降8%，上市天数比去年同期增加1天，抵押贷款利率降至4.99%。（见表）
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房屋销售需要更长时间
在截至7月30日的一周中，房屋出售需要更长时间，与去年同一周相比，房产在市场上的停留时间增加了1天。
虽然额外的一天可能看起来不多，但这是一个关键的转折点，因为买家连续两年看到这个机会之窗一周又一周，变得越来越窄。目前，房源在被抢购前仅停留32天，几乎是两年前的一半时间。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）在她的分析中指出：“本周的数据标志着上市时间两年多来首次同比增长。”
毫无疑问，疲惫的购房者会松一口气，因为他们有更多的喘息空间来提出报价，而不必担心他们出门旅行时房子会被拿走。但这种发展的影响远不止于此。
“上市时间的增加只是另一个越来越普遍的标志，过去两年盛行的住房趋势完全已经过去了”，海尔解释。
换句话说，在新冠疫情趋缓之下，汹涌卖方市场终于降温了。此外，海尔补充说：“随着房地产市场的重置，未来可能会进一步放缓。”
房价增长正在放缓
来自Realtor.com的最新6月数据显示，全美房价中位数达到创纪录的45万美元。而且，在截至7月30日的一周中，挂牌价中位数连续第33周保持两位数增长，比去年上涨15.6%。
这些数字可能会让资金紧张的购房者感到恐惧，但实际上比几周已有所改善。 前两周（截至7月16日至23日），房价中位数上涨了16.6%。
“尽管要价继续攀升，但本周的数据显示，与上周相比，价格增长放缓或减速”，黑尔解释道。
简而言之，房价飙升可能最终会达到某种平稳。
越来越少的新上市房
截至7月30日当周，市场上新上市的房源数量同比下降8%，这是连续第4周下降。
“很少有房主渴望在这个重新平衡的市场上挂牌出售，”海尔解释说：“这看起来越来越像卖家可能会担心他们‘错过了高峰’。”不过，整体房屋库存（包括仍在市场上的新旧房源）比一年前增加了30%。
尽管如此，随着越来越多的卖家决定等待旁观，这“将导致市场停滞”，海尔表示，库存量是房地产清单上一直无法删除的一项。
对于购房者来说，这可能意味着要重新审视他们已经看过并经过的房产。 到目前为止，许多卖家甚至可能会降价。
抵押贷款利率降至5%以下
根据房地美的数据，截至8月4日的一周，平均30年期抵押贷款固定利率跌至 4.99%，较前一周的5.3%大幅下降。
这对购房者来说是个好消息，他们一直在努力扩大预算，以满足当今高昂的房价和不断上涨的抵押贷款利率。事实上，根据最近7月底的利率，一个年收入75,000美元的家庭只能负担Realtor.com上23%的上市房源。显然，住房负担能力正处于一个临界点。
另外，根据抵押银行家协会（MBA）的数据，截至7月29日当周的每周抵押贷款申请调查，贷款申请比一周前增加了1.2%。再融资指数比前一周上涨2%，比一年前的同一周低82%。
MBA经济与行业预测副总裁乔尔・坎（Joel Kan）表示：“在美联储再次宣布收紧货币政策后，抵押贷款利率上周（7月29日当周）下降，未来可能会进一步加息。由于投资者继续预计未来几个月的宏观经济环境将减弱，美国国债收益率因此下降。30年期固定利率出现自2020年以来的最大单周跌幅，下跌31个基点至5.43%。”
坎说：“利率下降导致再融资和购买申请增加，但与一年前相比，活动仍然低迷。”他也认为，较低的抵押贷款利率，加上有更多库存进入市场的迹象，可能会导致购买活动反弹。◇
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本文刊载于旧金山8月10日地产版
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责任编辑：李曜宇
