【大纪元2022年08月11日讯】（大纪元记者李言综合报导）中国房地产危机给物业管理公司的管理和财务前景蒙上一层阴影。母公司开发商负债崩溃，其物业管理子公司也随即股票溃败，投资者越发变得谨小慎微。
这些公司被曝出向现金短缺的开发商母公司提供资金支持，投资者对此做出反应。7月31日，追踪内地主要物业管理公司的恒生物业服务及管理指数下跌7%。
瑞银（UBS）中国和香港房地产研究主管约翰‧兰姆（John Lam）向路透社表示：“资本市场已经对一些物业管理公司失去信心，即使是那些没有被其母公司滥用资金的公司。”
随着去年危机爆发，一些物业管理单位发行和出售股票以筹集资金，这些资金被转回给母公司。
恒大集团7月22日表示，内部调查发现，子公司恒大物业服务持有的20亿美元资金被抵押，以为母公司偿还债务提供融资担保。
最后，银行没收了这些钱，消耗掉恒大物业大部分现金。恒大是世界上负债最多的房地产开发商，一直处于中国房地产危机中心。
恒大当初快速膨胀依靠的是高杠杆，仰仗中共政策支持，即使负债很高依然能贷到款。但“三道红线”出台后，恒大的高杠杆成了再融资的拦路虎，局势发生变化。
物业管理公司金科智慧服务集团表示，将向母公司金科地产借出最多2.223亿美元，其股价于8月1日下跌了37%。
物业管理公司世茂服务控股资金回流母公司的做法，则是以异乎寻常的高价从开发商母公司世茂集团购买了一项业务。
这种做法并没有让投资者满意。据兰姆称，自2021年中期以来，受困开发商物业管理子公司估值已从最高的25倍收益骤降至仅为5至6倍，他还说，那些仍高于这一水平的公司可能会面临下行压力。
跌势仍在继续。自金科智慧服务发布公告以来，追踪内地主要物业管理公司的恒生分指数（HSPSM）已下跌7%，而更广泛的恒生指数（HSI）跌幅较小，不到1%。
总部位于香港的对冲基金管理公司Zeal Asset Management Ltd首席分销官威廉‧石（William Shek）表示，自房地产危机开始以来，他的公司对这个行业变得谨慎起来。
石说：“如果母公司陷入困境，子公司不太可能避开风险。”
物业管理公司的利润是否可靠也令人质疑。两家开发商的高级管理人员告诉路透社，由于他们的大部分业务是为母公司提供管理服务，因此收入受母公司支付能力所限。
分析师指出，物业管理公司在去年下半年公布的应收账款减值准备激增。在2022年上半年的业绩中，这一趋势预计会恶化，因为更多的开发商正在面临资金问题。
责任编辑：李缘#
