【大纪元2022年08月10日】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大RBC银行的一份最新报告警告，先前过热的大多伦多地区房市，房价已连续数月下跌，本次的房市调整，可能最终成为“过去半个世纪中最严重的一次”。
多伦多地产局（TRREB）上周发布的新数据显示，7月份大多伦多地区房屋的平均基准价格，月环比下降 6%至107万4,754元（加元，下同）。
与 2021年7月相比，大多地区的房市销售数量，惊人地下降47%。
据CP24报导，在8月4日发布的一份报告中，加拿大RBC银行高级经济师罗伯特．霍格（Robert Hogue）表示，多伦多地产局的最新数据表明，更高贷款利率正在开始对市场造成“巨大影响”。
霍格说，随着未来的银行利率进一步上涨，未来几个月的房价可能会继续下滑。
该预测与地产经纪公司Royal LePage 7月的一份报告背道而驰。Royal LePage的报告，为卖家描绘了一幅较为乐观的预测画卷：房市在第二季度出现一些下跌之后，本年剩余时间的房产价值，将或多或少保持不变。
央行继续升息是关键因素
霍格说：“我们对加拿大央行进一步加息的预期，是到秋季前，隔夜利率再上调75个基点，这将在未来几个月内，使房市雪上加霜。”
“我们预计，随着买家采取观望态度，同时确认更高贷款利率带来的影响，房市低迷将加剧，并进一步蔓延。”他说，“加拿大最难负担的房市——温哥华、多伦多及其周边地区，由于在病毒大流行期间负担能力变差及房价大涨，面临的风险最大。”
央行自3月以来，已将隔夜贷款利率上调225个基点，并警告称，鉴于通胀仍处于近40年高位，有必要进一步上调利率。
霍格在他的报告中说，房市调整“现在在加拿大广泛蔓延”，但在多伦多和温哥华等房价较高的市场尤其明显。
他说，事实上，多伦多的房屋转售活动，如果不算COVID-19大流行初期的状况，正处于13年来最慢的速度。可选择房屋的库存也比一年前增加了58%。
“随着买家有更多的选择，以及更高利率缩减他们的购买力，买家有能力从卖家那里获得价格优惠。”他说，大多伦多的房屋平均价格已比 3月份下降了13%，“我们预计，买家在未来几个月将继续处于守势，因为他们要应对利率上升和负担能力差的问题”。 ◇
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