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多伦多房价连降数月 房市调整幅度或创50年纪录

最新数据显示,7月大多伦多地区房价环比下跌6%,房屋销量同比大降47%。(Shutterstock)
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【大纪元2022年08月10日】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大RBC银行的一份最新报告警告,先前过热的大多伦多地区房市,房价已连续数月下跌,本次的房市调整,可能最终成为“过去半个世纪中最严重的一次”。

多伦多地产局(TRREB)上周发布的新数据显示,7月份大多伦多地区房屋的平均基准价格,月环比下降 6%至107万4,754元(加元,下同)。

与 2021年7月相比,大多地区的房市销售数量,惊人地下降47%。

据CP24报导,在8月4日发布的一份报告中,加拿大RBC银行高级经济师罗伯特.霍格(Robert Hogue)表示,多伦多地产局的最新数据表明,更高贷款利率正在开始对市场造成“巨大影响”。

霍格说,随着未来的银行利率进一步上涨,未来几个月的房价可能会继续下滑。

该预测与地产经纪公司Royal LePage 7月的一份报告背道而驰。Royal LePage的报告,为卖家描绘了一幅较为乐观的预测画卷:房市在第二季度出现一些下跌之后,本年剩余时间的房产价值,将或多或少保持不变。

央行继续升息是关键因素

霍格说:“我们对加拿大央行进一步加息的预期,是到秋季前,隔夜利率再上调75个基点,这将在未来几个月内,使房市雪上加霜。”

“我们预计,随着买家采取观望态度,同时确认更高贷款利率带来的影响,房市低迷将加剧,并进一步蔓延。”他说,“加拿大最难负担的房市——温哥华、多伦多及其周边地区,由于在病毒大流行期间负担能力变差及房价大涨,面临的风险最大。”

央行自3月以来,已将隔夜贷款利率上调225个基点,并警告称,鉴于通胀仍处于近40年高位,有必要进一步上调利率。

霍格在他的报告中说,房市调整“现在在加拿大广泛蔓延”,但在多伦多和温哥华等房价较高的市场尤其明显。

他说,事实上,多伦多的房屋转售活动,如果不算COVID-19大流行初期的状况,正处于13年来最慢的速度。可选择房屋的库存也比一年前增加了58%。

“随着买家有更多的选择,以及更高利率缩减他们的购买力,买家有能力从卖家那里获得价格优惠。”他说,大多伦多的房屋平均价格已比 3月份下降了13%,“我们预计,买家在未来几个月将继续处于守势,因为他们要应对利率上升和负担能力差的问题”。 ◇

责任编辑:文芳a

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