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经纪:加拿大首都房市渐趋稳定 房价还在涨

渥太华房市降温,但房价仍在涨,买家竞争压力减小。(Sean Kilpatrick/加通社)
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【大纪元2022年08月11日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大首都渥太华房市放缓,但房价不见动摇。渥太华地产经纪提醒买家,目前渥太华房市虽仍火爆,但买房和去年冬天相比,竞争压力还是小得多。

据《渥太华公民报》网站报导,房地产经纪瑞奥姆(Yvan Rhéaume)提醒,当地疯狂加价抢房时代已不再,但不等于房价下跌。有人看到新闻说房价跌了,卖家开始恐慌了,等等,其他市场可能是这种情况,但渥太华不是,今明两年房价估计还会涨。

渥太华地产局(OREB)上周四(8月4日)公布的7月份挂牌和销量分析数据显示,当地房市大幅放缓。地产局总裁多伦托(Penny Torontow)认为,当月数据显示买家刹车观望程度,比预期要严重。

数据显示,上月渥市房屋销量1,100套,去年同比1,718套大幅下滑,和同月5年1,691套平均销量比也差很多。

尽管如此,房价仍在涨,只是涨幅大不如疫情爆发之初。数据显示,7月当地平均房价71万6,354元,同比涨5%,其中,共管公寓均价同比涨1%至42万5,694元。年初至上月7个月内的平均房价为80万5,238元,同比涨11%,其中公寓均价46万1,557元,同比涨9%。

经纪:房市有望回归理性和平衡

瑞奥姆透露,目前市场的最大变化是,好久不见的有条件买房再次出现。前不久,他的一位镇屋买家,就提出贷款和验房2项买房条件,这种情况就他所了解,可能至少是过去3年首次见到。不仅如此,这名买家还能讲价。

另一名当地经纪贝尔(Wendy Bell)表示,央行加息和通胀等消息,今年春起就已经对市场带来些许冲击,市场有些开始刹车。央行要再加息,可能会带来毁灭性打击。这种情况下,她每天都要花些功夫为买家和卖家客户分析当下市场形势。

贝尔透露,疫情房市疯狂期间,房子无需精心整修布置,但现在她会强烈建议卖家好好整修布置房子,如涂新漆,清除杂物,提升房子卖相以吸引买家。

贝尔认为,未来几个月随着人们度完假归来,当地房市行情会愈加清晰,秋季房市估计会更趋正常、理性和平衡。

地产经纪艾斯金(Dawna Erskine)表示,一些卖家不明白如今卖房为何不像几个月前邻居卖房一样能吸引大量买家,形势变化如此之快,今后房价估计会回复至疫前水平。

艾斯金透露,疫期房市情形就如噩梦一般,买家心太急,互相疯狂加价抢房,根本没法理性判断房屋真正价值。当时那种疯狂态势下,对有些房子,她经常建议买家不要买。

艾斯金认为,未来几个月房市极有可能回归稳定和平衡,对此,她非常期待。◇

责任编辑:文芳

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