【大纪元2022年08月13日讯】（大纪元记者李欧编译报导）买家看房子的时候，发现窗户上或外门下面的通风口贴着胶带，这是否意味着：房子在寒冷的月份里不够节能或不够温暖？天花板上新修整的区域，是否卖家想掩盖漏水屋顶造成的水渍？
专注于房地产、建筑和园艺的撰稿人，温迪・赫尔芬鲍姆（Wendy Helfenbaum），近日于Realtor.com撰文，有8种常见房屋修缮，将使潜在买家对你的售房增加兴趣。
“当买家走进房屋时，买家想知道它是否得到了良好的维护”，佛罗里达州的房地产经纪人林恩・朋内达（Lynn Pineda）说：“腐蚀的空调通风口、橱柜上的铰链松动和漏水的水龙头让买家想，‘如果卖家不能把这些东西做好，那么墙壁后面潜伏着什么大东西没有得到照顾？’”
“作为卖家，在法律上，你不能隐瞒房子的任何重大问题。因此，如果卖家想急于求成——你无法欺骗任何人，你很可能会直接将潜在买家送出门外。”，美国房屋验房员协会（American Society of Home Inspectors）代表弗兰克・莱什（Frank 莱什）说。
“卖家必须小心，不要在猪身上涂口红（意指勿试图隐藏缺陷，那无法欺骗人）”，莱什警告：“只要做正确的事，解决问题，让每个人的交易都更加顺利。”
以下是如何正确解决8种常见维修问题，有机会对卖家有利。尤其在房地产市场逐渐转变为买家市场当下，卖家务必小心对待。
1. 不要只在有污渍的天花板上重新刷上一层油漆。“当我们的检查员在车库里看到新的去污底漆罐时，我们就知道发生了什么事。”莱什说。
正确做法：如果你在污渍上涂漆，而没有确保你止漏，那么这个污渍可能会在一个月内重新出现，莱什补充道，所以请找一个可以排除屋顶漏水或其它问题的专业人员。
2. 马桶漏水，不要只是关水。正确做法：“最常见的故障是马桶水箱中的挡板。它下面可能有碎屑，阻止它关闭，挡板磨损，需要不时更换。”莱什说：“这是任何稍有技术的人都可以进行的廉价维修。”
3. 不要只是给窗框重新上漆。“很多时候，人们在腐烂的木头上上漆，并认为没有人会看到这一点，但我们可以看出它正在腐烂。我们只需用指甲戳窗框，看看它是否穿过木头。”莱什说。正确做法：拆下腐烂木制窗框并更换它。
4. 更换灯泡，房间仍无法开灯时。“电气问题可能很危险，或许是没有电源。”莱什说。
正确做法：他建议买一个便宜的电压测试仪，当开关和固定装置有电时它会亮起。房主可能能够找出问题，但为了安全起见，请致电电工以确保接线正确。卖家最好提前修复它。
5. 房间空调有问题。“如果一个家有中央空调，但在一个房间里你看到一个额外的空调装置放在那里，买家会想知道它为什么不工作。”朋内达说。
正确做法：如果你有暖通空调，莱什建议检查以确保过滤器、鼓风机、管道系统的清洁。
“有时碎屑会堵塞系统，房间离空调越远，就越难加热”，他解释说：“如果有散热器或管道设施，请确保它们干净且没有阻塞。”，“使用红外热像仪的验房师应该能够找到问题所在。”
6. 房间里有难闻的气味。“当我看到或闻到它时，它会引起我的注意”，莱什说：“因为要么有霉菌，要么有其它东西。”
正确做法：“如果房子里有湿气，那湿气通常来自外面。弄清楚如何防止水进入，而不是在进入后如何处理。”莱什说。
7. 不要随意在窗户贴胶带。正确做法：“密封窗户一个很好的替代品是绳索形式的填缝剂，这种填缝剂可以成型以适应大开口和裂缝。”莱什说：“这将形成一个不透气的密封，这将有助于防止气流进入。”
8. 错误地放置花盆或种植灌木。水应该总是从你的地基上流失，所以如果它聚集在你的房屋里，这需要改善。
正确做法：“询问专业人士为什么会这样”，莱什建议道：“要问土地是否向房子倾斜，这意味着水流入较低的地面？排水沟是否堵塞，导致水从顶部倾泻而下并落在地基旁边？”
花时间正确地修理东西，而不是匆忙进行次要的修理，这将决定现在卖房是否得到合理的回报。◇
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本文刊载于旧金山8月10日地产版
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责任编辑：李曜宇
