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8种正确修缮 让买家产生好感

当前卖房,屋主需要对房屋有正确的修缮,才吸引买家上门。(Shutterstock)

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【大纪元2022年08月13日讯】(大纪元记者李欧编译报导)买家看房子的时候,发现窗户上或外门下面的通风口贴着胶带,这是否意味着:房子在寒冷的月份里不够节能或不够温暖?天花板上新修整的区域,是否卖家想掩盖漏水屋顶造成的水渍?

专注于房地产、建筑和园艺的撰稿人,温迪・赫尔芬鲍姆(Wendy Helfenbaum),近日于Realtor.com撰文,有8种常见房屋修缮,将使潜在买家对你的售房增加兴趣。

“当买家走进房屋时,买家想知道它是否得到了良好的维护”,佛罗里达州的房地产经纪人林恩・朋内达(Lynn Pineda)说:“腐蚀的空调通风口、橱柜上的铰链松动和漏水的水龙头让买家想,‘如果卖家不能把这些东西做好,那么墙壁后面潜伏着什么大东西没有得到照顾?’”

“作为卖家,在法律上,你不能隐瞒房子的任何重大问题。因此,如果卖家想急于求成——你无法欺骗任何人,你很可能会直接将潜在买家送出门外。”,美国房屋验房员协会(American Society of Home Inspectors)代表弗兰克・莱什(Frank 莱什)说。

“卖家必须小心,不要在猪身上涂口红(意指勿试图隐藏缺陷,那无法欺骗人)”,莱什警告:“只要做正确的事,解决问题,让每个人的交易都更加顺利。”

以下是如何正确解决8种常见维修问题,有机会对卖家有利。尤其在房地产市场逐渐转变为买家市场当下,卖家务必小心对待。

1. 不要只在有污渍的天花板上重新刷上一层油漆。“当我们的检查员在车库里看到新的去污底漆罐时,我们就知道发生了什么事。”莱什说。

正确做法:如果你在污渍上涂漆,而没有确保你止漏,那么这个污渍可能会在一个月内重新出现,莱什补充道,所以请找一个可以排除屋顶漏水或其它问题的专业人员。

2. 马桶漏水,不要只是关水。正确做法:“最常见的故障是马桶水箱中的挡板。它下面可能有碎屑,阻止它关闭,挡板磨损,需要不时更换。”莱什说:“这是任何稍有技术的人都可以进行的廉价维修。”

马桶如果有漏水问题,不要只是关闭水阀。(Pixabay)

3. 不要只是给窗框重新上漆。“很多时候,人们在腐烂的木头上上漆,并认为没有人会看到这一点,但我们可以看出它正在腐烂。我们只需用指甲戳窗框,看看它是否穿过木头。”莱什说。正确做法:拆下腐烂木制窗框并更换它。

4. 更换灯泡,房间仍无法开灯时。“电气问题可能很危险,或许是没有电源。”莱什说。

正确做法:他建议买一个便宜的电压测试仪,当开关和固定装置有电时它会亮起。房主可能能够找出问题,但为了安全起见,请致电电工以确保接线正确。卖家最好提前修复它。

5. 房间空调有问题。“如果一个家有中央空调,但在一个房间里你看到一个额外的空调装置放在那里,买家会想知道它为什么不工作。”朋内达说。

任何的暖气或空调问题都应彻底解决问题。(Pexels)

正确做法:如果你有暖通空调,莱什建议检查以确保过滤器、鼓风机、管道系统的清洁。

“有时碎屑会堵塞系统,房间离空调越远,就越难加热”,他解释说:“如果有散热器或管道设施,请确保它们干净且没有阻塞。”,“使用红外热像仪的验房师应该能够找到问题所在。”

6. 房间里有难闻的气味。“当我看到或闻到它时,它会引起我的注意”,莱什说:“因为要么有霉菌,要么有其它东西。”

正确做法:“如果房子里有湿气,那湿气通常来自外面。弄清楚如何防止水进入,而不是在进入后如何处理。”莱什说。

7. 不要随意在窗户贴胶带。正确做法:“密封窗户一个很好的替代品是绳索形式的填缝剂,这种填缝剂可以成型以适应大开口和裂缝。”莱什说:“这将形成一个不透气的密封,这将有助于防止气流进入。”

8. 错误地放置花盆或种植灌木。水应该总是从你的地基上流失,所以如果它聚集在你的房屋里,这需要改善。

正确做法:“询问专业人士为什么会这样”,莱什建议道:“要问土地是否向房子倾斜,这意味着水流入较低的地面?排水沟是否堵塞,导致水从顶部倾泻而下并落在地基旁边?”

花时间正确地修理东西,而不是匆忙进行次要的修理,这将决定现在卖房是否得到合理的回报。◇




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本文刊载于旧金山8月10日地产版

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责任编辑:李曜宇

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