【大纪元2022年08月20日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲正处于不断恶化的租房紧缩中，由于待租房短缺和需求高涨，大部分地区的房租都在上涨。
据澳洲房地产网消息，Property Principles集团的董事兼研究主管Joe Tucker称，在澳洲15,000多个区中，超过40%的区租房空置率只有1%，或甚至更低，远远低于被认为是维持平衡市场的2%至3%。
Tucker说：“随着最近当选的联邦政府表示要增加移民以填补劳动力短缺，这将给租房市场带来进一步的压力。”
“目前积压了14万人的技术移民签证，这些人都希望来到澳洲，并有住房需求。”
但一些地区将受到更严重的打击，需求远远超过供应。
房地产数据结构PropTrack的经济研究执行经理Cameron Kusher认为，房租飙升可能出现在澳洲最大的两个城市，即悉尼和墨尔本。
自疫情以来，偏远地区市场更加紧张，但有证据表明这种情况正在发生变化。
Kusher表示，一些地区正经历着需求的下降，待租房增加，住房开始需要更长的时间才能租出去。
他说：“反过来说，首府城市市场，特别是悉尼和墨尔本，过去一年里需求猛增，待租房数量和租房所需天数大幅下降。”
“空置率正在迅速下降，我们预计这些市场在未来几个月将进一步收紧。”
海外移民将从现在开始回升，大多数新移民倾向于定居在悉尼或墨尔本，而且可能会有更多的州际和州内人口流回这些城市。
Kusher说：“这些人都有住房需求，至少最初他们通常需要租房。”
“这两个城市已经很紧张的租房供应和强劲的租房需求，可能导致租房天数进一步下降和租金上涨。”
“在这些城市的许多地区，租金仍然低于新冠疫情前的水平。”
Hotspotting公司的创始人Terry Ryder称，悉尼和墨尔本一年前的空置率还在3%以上，但现在已经降至2%以下。
当边境在新冠疫情期间关闭，海外移民停办，国际学生人数下滑时，这些城市的租房空置率，特别是内城区的空置率上升。
然而，自从边境重新开放以来，空置率已经急剧下降，而且随着租房短缺情况的加剧，空置率只会进一步下降。
Ryder认为，墨尔本内城区的租金可能会大幅上涨。
“在过去的12个月里，我们发现Southbank和Docklands等内城区公寓的租金上涨了30%以上，而且这种情况还会持续下去，因为现在确实只处于移民和海外学生回归的初期。”
由于生活方式的强大吸引力，阿德莱德被许多房地产专家选为中短期内租金上涨最多的首府城市。
Ryder表示，阿德莱德是所有首府城市中空置率最低的城市，仅为0.4%，这使其成为全国最紧俏的租房市场。
阿德莱德中央商务区南部的Onkaparinga地方政府辖区是房租上涨最多的地区，该市的13个邮政编码区中，有12个的空置率只有0.1%至0.3%。
他说：“在过去的12个月里，租金已经上涨了20%以上，而且还将继续上涨。”
Ryder认为，新州Central Coast的租金也可能出现大幅上涨。
许多邮政编码区的空置率已经远远低于1%，而且随着那些从市中心来到这里寻找更好生活方式者的需求不断增加，租房价格也在上涨。
他还选择了悉尼南部的Wollongong作为一个正在发展的市场，有许多邮政编码区的空置率仅为0.2%和0.3%。
“这是一个增长中的城市，一个繁荣的城市，而且与悉尼有很好的联系，所以房租可能会持续增长。”
Ryder认为，离堪培拉一箭之遥的Queanbeyan是另一个可能出现房租激增的地区。新州北部的Tweed Heads也是。
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