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澳新银行预测到2023年底房价或下降近20%

根据澳新银行(ANZ)的最新住房报告,到2023年底,澳洲各首府城市的房价预计下降近20%,其中,悉尼和墨尔本房价下跌最明显。图为悉尼市中心的环形码头(Circular Quay)。(夏楚君/大纪元)
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【大纪元2022年08月17日讯】(大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导)根据澳新银行(ANZ)的最新住房报告,到2023年底,澳洲各首府城市房价预计下降近20%。

推动这一趋势的是“今年5月至年底期间抵押贷款利率的急剧上升”,再加上借贷能力的降低,预计首府城市房价下降近20%,然后在2024年底攀升5%。

据澳洲新闻网报导,澳新银行高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)和提姆布雷尔(Adelaide Timbrell)解释说,住房贷款规模将大幅缩减,银行担心在利率飙升的情况下,借款人是否能够按时还款。

他们说:“我们预测现金利率将达到3.35%,这相当于借款能力下降了近30% ⋯⋯这种减少的支付能力将在未来几个月内推动房价下降。”

住房融资数据已显示,新的平均抵押贷款规模开始下降。

他们表示,虽然低失业率、不断增长的移民率和全国紧张的租赁市场将有助于减轻房价下跌,但市场不会再次回升,直到利率下降。

不过,他们预计,2024年房价开始复苏,同时储银在下半年削减现金利率。

悉尼和墨尔本房价虽然下跌最明显,但澳新银行报告称,明年这一趋势将在全国范围内发生,包括在边缘地区和所有首府城市。

同时,澳新银行预测,2023—2024年的房屋建筑活动也将下降16%,由于“较高的抵押贷款利率限制了贷款”,批准量将在2022年和2023年下降。

然而,经济学家称,“房屋翻新活动和已经批准的房建项目将使建筑活动保持稳定。”

上个月,房地产数据公司PropTrack发布的房地产市场展望报告称,房价在未来5个月内可能暴跌5%,预计到明年年底将下跌15%。

PropTrack报告发现,在今年余下的时间里,全国的独立屋和公寓价格将下降2%至5%。

但明年的结果更加糟糕,预计2023年的房价将暴跌7%至10%。

PropTrack经济研究主任和报告作者库舍(Cameron Kusher)说,这种不受欢迎的前景是一系列因素造成的。

他说:“最近的房价上涨,加上利率上升导致的借贷能力下降,可能会看到价格下跌扩大,然后进一步加速下跌,到2023年,预计房价更昂贵的城市将记录最大的价格下跌。”

“在全国范围内,我们预测到今年年底价格将下降2%至5%,到明年年底再下降7%至10%。”

责任编辑:宗敏青

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