湾区地产

硅谷房价 7月降至今年以来低点

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【大纪元2022年08月17日讯】(大纪元记者李欧综合报导)全美房地产从今年3月份,抵押贷款利率飙升之后迅速降温,旧金山湾区房地产也在3月和4月达到市场高点后,呈现逐月房价、销售量滑落趋势。硅谷中心的圣塔克拉拉县(Santa Clara County)的销售中位价,从4月的195万美元高点,降至7月的172.25万,仅比1月稍高。(图1)

根据房地产公司Compass的统计,在整个湾区,市场继续放缓和降温。从数据来看,今年的圣塔克拉拉县房屋销售价涨跌与往年趋势不同,4月涨至高点后,销售价正在快速回落,6月和7月的同比涨幅皆大幅下降至4%,与5月之前的两位数涨幅差距很大。

图1:圣塔克拉拉县的每月销售中位价。(Compass提供)

从房型来观察,圣塔克拉拉县3房至4房的独立屋已分别涨至163万、200万(5-7月销售中位价),低于旧金山市和圣马刁县(San Mateo County),不过3房独立屋的每平方呎中位价$1,196,超越旧金山的$1,143。

圣塔克拉拉县中,帕洛阿图(Palo alto)的每平方呎中位价最贵,达$1,974;最低价的是该县最南端的吉尔罗伊(Gilroy),达$561。(图2)

图2:圣塔克拉拉县各城市每平方呎中位价。(Compass提供)

随着销售放缓,圣塔克拉拉县的库存量明显增加中,在5月超越去年同期库存,统计至7月有1,864套房在售,同比多出约41%(图3)。

图3:圣塔克拉拉县的库存量曲线图。(Compass提供)

上市房接受报价的数量,在3月达到今年目前的高点,随后一路陡降,7月滑至当前最低,不足一千套的数量。反应出库存量暴增的原因。(图4)

图4:圣塔克拉拉县上市房接受报价的数量。(Compass提供)

售价超过要价的比例,从1月高速攀升到3月的91%的高点,5月至7月已经出现暴跌,至51%,与疫情开始初期的水平接近。

从城市来看,根据湾区房地产经纪Juliana的数据,桑尼维尔(Sunnyvale)独立屋,7月份售价高过要价的比例约六成,与年初的八九成的差距很大;圣荷西高过要价的比例约46%,同样低于年初的七八成。从圣荷西的价格曲线可看到(图5),销售价与要价差距不大,基本和要价相差无几,且没有过低的销售价。

图5:圣荷西(San Jose)7月份销售价与要价走势图。(湾区房地产经纪Juliana提供)

圣塔克拉拉县虽然在房市缓中,逐步降低售价、库存增加、销售时间拉长,但随着30年期固定利率持续在5%左右徘徊,7月通胀率回落,那斯达克指数在6月中旬反弹,等等迹象影响下,或导致硅谷房市有可能在接下来几个月出现回温。◇




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本文刊载于旧金山8月17日地产版

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责任编辑:李曜宇

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