【大纪元2022年08月19日讯】（大纪元记者陈霆综合报导）中国大型开发商碧桂园周四（8月18日）发布获利预警，表示该公司在中国房地产危机之下，今年上半年的核心盈利可能下跌70%，净利润更是剧减90％以上。
据周四提交的文件，这家总部位于佛山的公司今年前六个月的初步核心利润约为45亿至50亿人民币，远低于去年同期的152亿元。
碧桂园还表示，上半年的净利约为2亿至10亿元人民币，低于去年同期的150亿元，净利润衰退了90%以上。该公司预计将在8月30日报告全部业绩。
彭博社指出（链接），碧桂园曾被认为是中国较安全的房地产公司之一，在监管部门的打击和严厉的清零封锁后，碧桂园也受到重创，住房销售受到冲击。
按合约销售额计算，碧桂园曾是中国最大的房企。今年6月，惠誉把碧桂园列入了负面观察名单，理由是中国房地产业陷入困境，预期该公司杠杆率将上升，同时预计其2022年销售额将下降30%。
本周二，惠誉将碧桂园的评级下调至垃圾级，在整个行业缺乏资金、销售下滑之际，碧桂园终于失去了它的最后一个投资级评级。
彭博社指出，中国房地产开发商的资金危机，导致了新项目的暴跌，并使约5%的现有住房建设被搁置。这使绝望的购房者发起停贷潮，市场崩溃可能导致其他公司的利润下滑。
杰富瑞金融集团（Jefferies Financial Group）的分析师陈书锦（Shujin Chen）说，碧桂园“不会是唯一一个”利润下降的案例。
她预计，由于销售疲软，有更多民营房企上半年利润下降至少25%。她补充说，对于即将到来的盈利季节，现金流将是关键焦点。
在投资者会议上，碧桂园的一位高管表示，该公司的现金流依然强劲，并表示该公司上半年1,850亿元的合同销售收入中，已有92%的现金流入。
碧桂园是中国唯一一家主推低端市场的大型房企，在经济前景不佳的条件下，购房需求明显趋缓。
彭博社指出，碧桂园约有五分之四的土地储备是在三线、四线城市，并在当地向农民工销售经济型的公寓。
对于预期获利下降，碧桂园表示，这是由于Covid-19的存在，商业环境艰难，市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业完工确认的收入减少，同时还有减值和外汇损失。
上个月末，该公司以13%的折扣出售股票，筹集28.3亿港元，这表明即使被认为是中国较健康的开发商，也同样处于困境。该公司表示，部分收益将用于偿还海外债务。
此前有消息称，监管机构拟通过指定国企担保和承销，让特定的房企可发行人民币债券，以提供流动性支持，包括碧桂园等民营房企有望受惠。
在投资者会议上，碧桂园总裁莫斌透露，该公司已得到中债信用增进公司担保，近日很可能发行中期票据，进一步解决资金问题。◇
责任编辑：叶紫微
