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首都行政区拟推新法 禁“无理由驱逐”租客

堪培拉政府向议会提交了租房改革修正案。“无理由驱逐”租客和房东竞价出租房屋可能将在堪培拉被禁止。(金云/大纪元)
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【大纪元2022年08月02日讯】(大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导)首都行政区政府本周向议会提交租房改革修正案。“无理由驱逐”租客房东竞价出租房屋可能很快在堪培拉被禁止。

首都行政区政府向议会提交了《2022年住宅租赁修正法案》。由于生活成本上升和租房压力增加,该修正案旨在为堪培拉租客提供更多支持。

现行的租赁法律允许房东在提前26周通知房客的情况下,无理由终止租房协议。

根据拟议中的新法律,房东仍可以以合法理由终止租房协议,包括损坏财产或未支付租金等。

拟议中的新终止条款还允许房客或房东在一方威胁、骚扰、恐吓或虐待另一方时终止租约。

除了取消无理由驱逐房客的条款,该修正案还提议将房东或中介竞价出租的行为定为违法,并确保租客可以轻松地在出租房的土地上种植食物。

该修正法案引入了强制性的最低物业标准,如能源效率标准,房东将被要求披露其出租房是否符合这些标准。如果没有达到标准,租客将可以要求减少租金,终止租约,甚至提出赔偿。

目前,租客仍在承受堪培拉昂贵房租的压力。

房地产数据公司CoreLogic的数据显示,堪培拉依然是澳洲房租最贵的首府城市。

据澳洲广播公司报导,首都行政区律政厅长拉腾伯里(Shane Rattenbury)表示,这一修正案旨在使首都行政区的租赁权现代化。

他说:“随着租金负担能力和出租房供应紧张带来的压力越来越大,政府正在对租赁法进行现代化改革,以便为所有堪培拉人创造更安全的住房和更公平的租赁制度。

“底线是人们应该有一个可以居住的家,而不应在没有正当理由的情况下被驱逐。

“政府已承诺结束无理由驱逐,以帮助解决目前存在于房东和租客之间的权力不平衡。”

拉腾伯里表示,去年在对该法案进行社区磋商时,许多人呼吁取消无理由驱逐条款。

“我们从租客那里得到的反馈是,取消无理由驱逐会让他们的租住权更有保障,并更有信心维护其它租赁权利,而不用担心被驱逐。”他说,“同时,也确保房东能够继续有效地管理他们的房产。”

拉腾伯里说,禁止房东或中介竞价出租,是为了确保一个公正的制度,让租客不再为争夺住房而卷入竞价战。

“我们不应该鼓励租客在找房时打价格战,”他说。

租房倡导组织Better Renting的执行董事迪格纳姆(Joel Dignam)说,提议的改革总体上是积极的,会让更多堪培拉人有能力安全地租房。

迪格纳姆说:“首都行政区有五万人租房,这些变化将使租客更容易拥有安全、稳定的住房。

“结束不公平的驱逐,并要求有一个好的理由来结束租约,是确保人们在家里感到安全的重要步骤。

“取消无理由驱逐将使租客有可能行使其它的权利,而不用担心遭到房东的报复。”

首都行政区房地产协会(REIACT)会长泰南(Michelle Tynan)则表示,有人担心,如果该法案获得通过,房东们会放弃他们的投资房产。

她说:“业界并不反对修改《住宅租赁法》,当然,我们确实希望人们拥有安全、健全的住房,但我们也必须非常谨慎,(随着)房东权利的削弱以及他们如何管理房产,我们可能会看到很多房东离开首都行政区。”

“鉴于我们的私人租赁行业已经爆发的危机,这对租客来说可能是灾难性的。”

该机构此前曾说,没有必要取消无理由驱逐,因为法律已经允许租客对驱逐提出上诉。

居民可以通过政府网站对拟议的租赁改革发表意见。网址是:https://www.yoursay.act.gov.au

有关这一改革的咨询将持续到8月26日。

责任编辑:李子吟

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