site logo: www.epochtimes.com

先买?先卖? 房市疲软让业主有了选择

卖房。(Shutterstock)
人气: 182
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2022年08月26日讯】(记者李明德编译报导)去年夏天,当索尔特夫妇(Salters)卖掉卡尔加里的住房时,卡尔加里的房市很热。自从他们几年前搬到卑诗省安静的卡里布(Cariboo)地区后这个房子一直在出租。

据《环球邮报》报导,今年,当他们决定搬回城市时,COVID-19激发的加拿大农村地区的购房热潮使他们在卡里布的房产价值大增,而卡尔加里的房地产市场却明显变冷。

保拉·索尔特(Paula Salter)说:“第一次加息后,市场急剧放缓,卡尔加里正从一个疯狂的热市转变为一个更合理的市场。”

由于不知道要花多长时间才能卖掉他们在卑诗省内陆威廉姆斯湖(Williams Lake)以东50公里处大湖边的房子,他们选择先卖掉它,然后在亚省的城市中寻找一个新家。

她解释:“我们想要一个干净的、无条件的报价,这样如果我们在卡尔加里遇到多个报价的情况,我们就会有优势。”

他们还敏锐地意识到,利率正在上升。7月,加拿大央行将其基准利率提高了整整一个百分点,从1.5%提高到2.5%,这是今年的第四次加息,也是1998年8月以来最大的一次加息。

保拉说,“抵押贷款利率绝对是我们想先卖掉房子的一个因素,这样我们就可以快速买入,并清楚财务上的预期。”

通胀、利率和关于全球经济衰退的讨论使房地产市场处于变化之中,并让买家和卖家感到疑惑。在这个快速变化的时代,什么才是最好的行动方案?应该先买还是先卖?

安大略省房地产协会主席、伦敦市Royal LePage Triland Realty房地产经纪人斯泰西·埃沃伊(Stacey Evoy)说:“当然,在过去的几年里,特别是在病毒大流行期间,市场一直很疯狂,各地都出现了大量的多重报价,人们被迫先买房。这让人们处于一种不舒服的境地,但他们知道他们会把房子卖出去。”

她说,大多数房屋的售价都高于要价,所以卖家找到一个至少与他们要价相当的买家是没有问题的。但现在,市场正在向更传统的市场过渡,“选择更多,竞争更少。”

她解释,这是一个更加平衡的市场,留给买家更多的空间来权衡他们个人的财务状况和风险承受能力,并决定哪种方式适合他们——先买还是先卖。

埃沃伊说,“在过去的两年半里,肯定不会有这样的购买压力。”“我认为买家和卖家都更加谨慎,又回到了卖家需要在房屋上市时给他们的房屋定位,然后才能进行购买的地步。”

她指出,目前平均价格仍然明显高于病毒大流行前的价格,而且大多数房屋的售价仍然高于要价。“这仍然是一个很好的市场,但与过去两年相比,疯狂程度要低一点。我想说,我们正在回到一个健康的市场,一个卖家和买家都有优势的市场。这更像我们所说的公平市场。”

加息迅速冷却了需求,并使价格从3月的历史高点下降。加拿大最热门的两个市场——多伦多和温哥华的销售都在下降。

大温哥华地产局发言人克雷格·穆恩(Craig Munn)说,每个买家都有独特的情况,应与房地产经纪人和抵押贷款专业人士协商,做出先买或先卖的最佳决定。

他说,买家需要充分了解自己的财务状况,评估任何决定所涉及的风险。“对很多人来说,如果他们要在卖房前购买房屋,就会有风险和不确定性。他们需要根据任何潜在的利益评估这种风险,”

他说,由于市场正在变化,因此买家不要过度扩张自己,这一点很重要。他补充,对于那些需要卖房的钱来买房的人来说,财务平衡更为关键。

“与几个月前相比,也许更难估计你的房子会卖多少钱,以及你的房子需要多长时间才能卖出去。这种不断变化的环境使我们更难估计这种销售会是什么样子,以及何时会发生。”

他补充,市场已经从创纪录的水平回落到更典型的销售水平。“对于购房者来说,有更多的选择,也有更多的时间来做出购买方面的决定。对卖方而言,这意味着卖房需要更长的时间,你真的需要看看你为房子所设定的价格,以确保它与当前的市场条件相一致。”◇

责任编辑:齐守善

评论