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加息对埃德蒙顿房市冲击显着

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【大纪元2022年08月26日讯】(记者林霏编译报导)埃德蒙顿当地房地产商认为,埃德蒙顿住宅的销售量正在下降,较高的借贷成本抑制了需求;同时,继年初市场的狂热后,又回到了季节性的市场状况。买家的兴趣从独立屋转向了双拼屋和排屋。

埃德蒙顿房地产经纪人协会主席保罗‧格拉维尔(Paul Gravelle)告诉《爱城日报》:“上个月确实降幅很大,我们已经有一段时间没看到这种情况了。”

7月份,大埃德蒙顿地区的住宅销售总量比6月份暴跌了近24%,同比降幅逾10%。导致销售活动下降的主因是独立屋的滞销,环比跌幅逾24%,同比下降逾12%。

对格拉维尔来说,市场的这种变化并不意外。他指出,今年早些时候销量和房价均破纪录地增长。“市场只能上升这么久。它必须在某个时候达到平稳。在过去几个月利率上涨的情况下,我们看到这种状况出现了。”

尽管如此,自去年7月起房价仍在攀升,上涨了约7%,达到平均约41万元。但与6月份相比,下降了逾1%。

独立屋的平均价格涨幅最大,同比增长5%,达到约48.9万元,不过比6月份下降了1%。共管公寓的价格同比下降了约4%,约为22.9万元;环比下降了约4%。公寓的销售量同比下降约2%,比6月份下降22%。双拼屋/排屋的平均价格比去年7月增长了4%以上,达到近37.3万元;环比下降了近4%。与其它房型一样,销售量同比下降约13%,环比下降21%。

施密特房地产集团的经纪人兼业主凯西‧施密特(Kathy Schmidt)表示,鉴于之前一连几个月异常强劲的活动,这种放缓是显着的。

“利率的快速上升一定会有影响。”她表示,“最近,一个潜在的销售……未能继续进行,因为先前批准的买家在新的利率下资格不符。”

她进一步指出,最近在与购房者的谈话中了解到,他们的购买力在降低。“他们很难决定:是现在买一个能负担得起的较低价位的房子,还是等着攒更多的首付款后再买。”

然而,对于那些有能力购买的人来说,“目前的条件是比较有利的”,格拉维尔说。到目前为止,新上市的房屋增加了逾6%。

由于买家较少,卖家必须提高他们的游戏水平,以便在新上市的房屋中脱颖而出。这意味着“为孩子们的房间刷上新油漆”,或者在展示房屋的时间上更加灵活,格拉维尔补充。

不过,进入传统的繁忙秋季,市场活动应该会有所回升。人们会在冬天来临之前入市,他表示,“这是今年的最后一次大促,所以9、10月应该是相当不错的。”◇

责任编辑:齐守善

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