【大纪元2022年08月26日讯】（记者林霏编译报导）埃德蒙顿当地房地产商认为，埃德蒙顿住宅的销售量正在下降，较高的借贷成本抑制了需求；同时，继年初市场的狂热后，又回到了季节性的市场状况。买家的兴趣从独立屋转向了双拼屋和排屋。
埃德蒙顿房地产经纪人协会主席保罗‧格拉维尔（Paul Gravelle）告诉《爱城日报》：“上个月确实降幅很大，我们已经有一段时间没看到这种情况了。”
7月份，大埃德蒙顿地区的住宅销售总量比6月份暴跌了近24%，同比降幅逾10%。导致销售活动下降的主因是独立屋的滞销，环比跌幅逾24%，同比下降逾12%。
对格拉维尔来说，市场的这种变化并不意外。他指出，今年早些时候销量和房价均破纪录地增长。“市场只能上升这么久。它必须在某个时候达到平稳。在过去几个月利率上涨的情况下，我们看到这种状况出现了。”
尽管如此，自去年7月起房价仍在攀升，上涨了约7%，达到平均约41万元。但与6月份相比，下降了逾1%。
独立屋的平均价格涨幅最大，同比增长5%，达到约48.9万元，不过比6月份下降了1%。共管公寓的价格同比下降了约4%，约为22.9万元；环比下降了约4%。公寓的销售量同比下降约2%，比6月份下降22%。双拼屋/排屋的平均价格比去年7月增长了4%以上，达到近37.3万元；环比下降了近4%。与其它房型一样，销售量同比下降约13%，环比下降21%。
施密特房地产集团的经纪人兼业主凯西‧施密特（Kathy Schmidt）表示，鉴于之前一连几个月异常强劲的活动，这种放缓是显着的。
“利率的快速上升一定会有影响。”她表示，“最近，一个潜在的销售……未能继续进行，因为先前批准的买家在新的利率下资格不符。”
她进一步指出，最近在与购房者的谈话中了解到，他们的购买力在降低。“他们很难决定：是现在买一个能负担得起的较低价位的房子，还是等着攒更多的首付款后再买。”
然而，对于那些有能力购买的人来说，“目前的条件是比较有利的”，格拉维尔说。到目前为止，新上市的房屋增加了逾6%。
由于买家较少，卖家必须提高他们的游戏水平，以便在新上市的房屋中脱颖而出。这意味着“为孩子们的房间刷上新油漆”，或者在展示房屋的时间上更加灵活，格拉维尔补充。
不过，进入传统的繁忙秋季，市场活动应该会有所回升。人们会在冬天来临之前入市，他表示，“这是今年的最后一次大促，所以9、10月应该是相当不错的。”◇
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