【大纪元2022年08月30日讯】（Anne Johnson撰文／大纪元记者孟晓闻编译）搬到新城市，寻找住处不是件容易事。房价攀高，利率爬升，许多人转向租房等待机会。
房租成为了高利率和高房价的牺牲品，但这些还不是造成高房租的唯一因素。
有效处理事情的关键在于了解根本原因。此篇文章中，我们将看一看租金上涨原因，然后，在本系列的第二部分中将探讨避免及如何处理高租金的办法。
独立屋的租金急剧上升
房租一直在稳步上升。房产分析机构CoreLogic的全国独立屋（单家庭房）租金指数显示，2020年到2021年之间，低端和中端住房的租金涨幅已经放缓到3%左右，高中端和高端房租金涨幅则为5%左右。但过去一年里，情况发生了变化。
低端房屋的租金增长了12%以上，高端房屋的租金增长了13%左右。对于中低端和中端房屋，租金涨幅在14%左右。
迈阿密的单户住宅的同比增幅最高，为40.7%。奥兰多位居第二，为24.6%。
对通常租公寓的千禧一代来说，一居室公寓年增幅最高的是德州奥斯汀，达到108.2%。
当地产业激增 推高租金
公司大规模迁往南方阳光地带，这也是租金上涨的原因。人们由于科技工作涌入奥斯汀这样的城市，导致这样的后果，买房需要付高价。随着房屋需求高涨，人们必须排队等待，直到有房可买，这味着等待时需要租房住。
其他买不起房的人则是被迫寻找租房，却发现要付的房租和买房贷款一样多。
独立屋短缺
美国半数以上的都市区都存在住房短缺问题。甚至在大流行之前的2018年，全美住房短缺250万套，2020年，住房短缺380万套。Think Realty杂志近期的一篇文章估计目前住房短缺为524万套。
2006年后建筑业的放缓已经开始影响美国买家和租房者，尽管2021和2022年新房建设有所增加，但仍需要多年才能填补需求。
不仅买卖住房存在短缺，租赁住房也是如此。房屋供应并不充足，即使有现房，房价也偏高。
建筑材料短缺
新建住房的许可授权已达历史最高水平。商务部报告说，批准但尚未建造的房屋数量达到了15年来最高，可是劳动力和建筑材料的短缺使房屋建商难以开始建造。
大流行导致世界各地工厂关闭，打乱了供应链生产。新房建造和旧房改造的需求增加，给现有供应商带来压力，结果导致各种短缺和价格上涨。
建材成本直接影响房屋成本，促使新房价格上升，超出许多人的承担能力。于是租房成为唯一选择，因此，租房竞争加剧，租金随之上涨。
建筑业劳动力成本上涨
建筑承包商的劳动力多年来一直在老龄化，年轻人不再像过去那样追随父母的行业。建筑行业中25至54岁的建筑工人数量下降了8%。而且，由于建筑业劳动力年龄偏大，这些工人恐怕有五分之一会在六年内离开。
许多在大流行期间遭解雇的年轻工人再也没有回来，还有些人则趁机退休。
2021年运输和仓储工作的工资增长了12.6%，相比之下，建筑业薪水增长7.9%，这给建筑劳动力市场增加了更大压力。
因此，建筑承包商为吸引劳动力被迫提高工资，使得住房成本加剧膨胀。
承包商缺乏贷款
2008年的房贷危机后，金融机构和承包商变得小心谨慎，银行和信用社对投机性建筑项目的贷款审查严格，建筑公司在借贷方面也倾向保守，两种情况均限制了住房和出租房上市。
土地规划导致集合住宅短缺
许多城市不允许为租户和业主提供集合住宅（Multi-Family House，或多住户住房）。大多数美国城市中，四分之三的地区对此类住宅的土地规划设有障碍。
房屋高度上限和面积在信贷和财务上也限制了多住户住房的建造，影响到这些复式楼、公寓楼和联排别墅等集合住宅。
受影响最大的为城市区的租房者，他们通常在工作地点附近寻找可负担的住房。
租金限制打消建房积极性
一些城市如旧金山和纽约设有租金管制，房东可涨租金的比率设有上限。但租金管制弊大于利，租金管制阻碍了新房建设，如果建商无法获得所需利润，他们就不愿意建造新房。
租金管制也打击了业主对房产再投资的积极性。此外，房东收得的租金不能抵消房屋维修费用时，房屋质量会开始恶化。
总结
随着通货膨胀，租金价格可能会继续增加。高利率，房市缺乏可供购买的住房，想买房的人会改为租房。劳动力和建材的高成本促使整体住房价格上涨，加大租房者的经济压力。最后，城市地区对集合住宅的限制给住房市场带来更多压力，也促使租金上涨。
下一篇文章中，我们会就高房租讨论一些创造性解决方案。
原文：What’s Behind Skyrocketing US Rents？刊登于英文《大纪元时报》。
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