【大纪元2022年08月31日讯】（大纪元记者李欧编译报导）尽管在疫情之后，存在紧迫的经济和供应链中断问题，但美国的新公寓建设将在2022年再次展示其实力。预计今年将完成42万个新的出租单元，多户住宅建设正处于50年来的历史高峰。公寓完工量上一次超过40万套是在1972年。
这种建筑热潮是由全美对公寓的被压抑的需求推动的，尤其是在通货膨胀飙升和房贷利率上升的情况下，一些租房者推迟了成为房主的梦想。
总体来说，公寓开发商在2021年和2022年都加快了步伐，几乎出人意料地超过了疫情后，对多户型住宅发展最乐观的预测。
“建筑业终于恢复到疫情前的活动水平，但仍受到3个常见挑战的阻碍：劳动力短缺；材料成本和可用性；和供应链问题”，Yardi Matrix商业智能经理道格・雷斯勒（Doug Ressler）说。
纽约将创5年来新高
据租房网站RentCafe的报告，纽约都会区预计将在2022年交付最多的公寓住宅单位，自2018年以来，首次超过达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）都会区的最高位置。
更重要的是，今年前20名都会区中有一半的开发商已经开始进入建设公寓的热潮，预计今年将达到5年来的高点，其中包括新加入的田纳西州纳什维尔和俄勒冈州波特兰。
这么多都会区打破过去5年记录的一个重要原因：正如Yardi Matrix的雷斯勒解释的那样：“随着就业和储蓄的激增，在疫情期间与家人或朋友住在一起的人形成了独立的家庭。”
从城市层面的数据来看，就上半年开盘的公寓数量而言，休斯顿是绝对领先的。紧随太空城之后的是德州的奥斯汀、华盛顿州西雅图。
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达拉斯-沃思堡的交付量在连续4年下降后，纽约都会区开足马力。尽管前几年略有挫折（主要是由于疫情引发的阻碍），但纽约再次站稳脚跟：预计将在今年年底前，完成创纪录的28,153套全新出租公寓，这比2021年整个都会区建成的公寓数量高出近50%。
对于因疫情和随后的限制措施，而导致居民流失的都会区来说，这是一次了不起的回归。例如，2021年，纽约的人口减少了1.6%。根据美国人口普查数据，这意味着大约有32.8万人离开。
同时，达拉斯-沃思堡大都会开发商在多户住宅建设方面更加保守，尽管该地区继续看到全美一些最大的人口增长。达拉斯-沃思堡今年将增加23,571套新单位，但比2021年的水平减少约10%。
今年另一个最令人惊讶的表现，可能来自迈阿密都会区——美国最热门的公寓市场。从2021年起，这一都会区攀升了6位，在该排名中位居第三。对于迈阿密来说，这是当之无愧的回归，在疫情之前，它曾经是最繁忙的公寓建筑城市之一。
名单上的新加入者
今年引起关注的其它都会区是田纳西州的纳什维尔、芝加哥和俄勒冈州波特兰——所有这几个都是该名单上的新城市。在3个新来者中，预计最多的新公寓将在纳什维尔开业（9,620套）。到今年年底，芝加哥地区的租户将受益于8,573套新公寓，而波特兰都会区预计将有8,476套新出租公寓开业。
同时，与2021年的水平相比，波士顿、加州圣荷西和密苏里州的堪萨斯城都会区在建设方面做得很放松——以至于它们今年被淘汰出前20 名。
众多城市新公寓量将达到5年来峰值
为了应对租房的旺盛需求，与过去5年每年的交付总量相比，公寓建设的前20大都会区中，有10个有望在2022年创下历史新高。
领导者是纽约市，几年来一直在处理严重缺乏可用单元的问题。当前，利率上升、可用单元缺乏，以及对更多居住空间的需求不断增长，使得许多潜在的购房者继续租房。
因此，纽约的开发商已经提高了他们的建设产量，该市有望看到过去5年中完工的最高数量的单位。
下一个破纪录者是迈阿密，那里现有的租房供应根本跟不上高涨的需求。在这里，开发商也陷入了建筑狂潮，与过去几年该地区的竣工量相比，2022年的建筑数量将达到创纪录的水平。
同样，奥斯汀都会区正在努力争取2022年底之前，将大约18,288个新单元——该都会区在过去5年中完成的最高数量——推向市场。奥斯汀今年攀升了3个名次，挤下休斯顿，在排名中名列第四。
其它将在2022年打破5年记录的都会区是凤凰城、西雅图、佛州奥兰多、田纳西州纳什维尔、北卡罗来纳州罗利、俄勒冈州波特兰和佛州坦帕。预计到今年年底，每一个都将增加6,000至16,000套新公寓。
今年上半年的完成量排名
在城市层面的比较中，今年前6个月的完工情况则有所不同，德州的城市仍然难以满足对公寓的巨大需求。
在进入上半年，前20名的德州4个城市中，休斯顿在交付方面是领先者，其在2022年上半年建设了4,746套。惠普、NRG能源、Roboze和埃克森美孚等公司，继续扩张或搬迁到这里，这将继续吸引租房者在该市寻找好工作的机会。因此，休斯顿正在努力地满足日益增长的租房需求。
接下来是奥斯汀，开发商在 2022 年的前6个月，向市场增加了4,236套新公寓，并将在今年剩余时间内继续这种建设步伐。
在这一点上，随着新年的到来，不断发展的科技中心的天际线看起来会有所不同。2022年奥斯汀最大的公寓楼开发商之一，汤普森的西耶娜，将带来331个新单元。
其它在全美新建公寓数量排名前20的德州城市是圣安东尼奥——在2022年上半年新增2,394套公寓，排名第六——以及达拉斯，建造了1,507套公寓（排名第18位）。
与此同时，今年上半年，西雅图的公寓数量增加了3,232套，位居榜单第3位。然而，翡翠城的供应难以满足需求——与其它主要沿海城市一样，多年来一直面临住房极度短缺的问题。而且，这种建设速度不太可能很快放缓：预计到2044年，西雅图的人口将达到100万，市政府官员已经在努力更新“一个西雅图计划”，该计划涉及增加更多住房的新战略。
接下来是迈阿密，它是南佛州吸引全国各地租房者的典型代表。今年上半年，开发商在迈阿密开设了近三千套新公寓，但这仍不足以缓解该市飙升的租房需求。
在佛州北部，1月至6月期间，奥兰多的新出租公寓数量增加了2,257套，而在坦帕寻找公寓的租房者，则有额外的2,056套新公寓可供选择。这两个城市分别排在第7位和第14位。
今年上半年新建公寓最多的前20个城市还有：华盛顿特区、凤凰、洛杉矶、纽约皇后区、北卡罗来纳州夏洛特、芝加哥、弗吉尼亚州亚历山大、纽约布鲁克林、俄勒冈州波特兰、田纳西州纳什维尔、加州圣地亚哥和亚特兰大。◇
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本文刊载于旧金山8月31日地产版
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责任编辑：李曜宇
