【大纪元2022年08月31日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）新的数据显示，近期澳洲房贷持有者因财务陷入困境而被迫出售房产的数量有所增加。不过，从长期的数据来看，因房贷压力被迫出售房产的比率仍远低于防疫封锁时期。
据澳洲Domain房地产网消息，房地产集团Ray White的数据显示，随着利率的调升，在截至7月的三个月内，全澳房贷持有者被迫出售房产的数量猛增。
该公司发现，2021年10月，这种房产挂牌数量达到了峰值，为250多套。但在随后的六个月中稳步下降。
Ray White的资深经济师Nerida Conisbee在其每周房地产经济报告中写道，“目前，我们看到房贷持有者售房的数量有所回升，但仍低于我们在疫情大流行中看到的水平。”
由于利率的提升、生活成本的上升以及相当高的债务水平，房贷持有者还贷的压力越来越大。
“房贷压力的最终结果是无法偿还贷款，房产沦为被抵押权人出售”，Conisbee说。
Conisbee表示，由于当时出现经济衰退，这些数字从2020年3月开始上升，但这种情况因房贷持有者的还款蜜月期而有所缓解。
数据显示，随着市场状况的好转，包括房产供应增加以满足强劲需求等因素，以及经济衰退期很快结束，房贷持有者被迫出售房产的比率在2020年底至2021年期间有所下滑。
“我们在这段时间内看到的最大增长是在2021年3月还贷蜜月期结束之时”，Conisbee说，“尽管房地产市场炙手可热，经济正在恢复正常，但这个数字还是有所上升，因为处于房贷压力中的借款人已没有了冻结还贷的帮助。”
Conisbee认为，这突显了银行的支持在帮助人们对抗房贷压力方面的重要性。
澳洲国民银行（NAB）的客户数据也发现，澳洲人在超低利率期间保持了他们的还贷能力，提前还了款。
该银行房产所有权部门主管Andy Kerr今年早些时候在接受九号台新闻的采访时曾表示，大多数住房贷款客户借贷的资金并没有达到他们的最高限额。
“只有个位数百分比的客户是按照最大能力借款，这其中包括了3%的缓冲”，他说。
“真正的奇妙之处是在过去五年甚至更长的时间里，以最大限额借款的人数并没有真正改变。即使房价一直在上涨，我们也没有看到客户达到他们的最大限额。”Kerr说，“令我吃惊的是这一直很稳定。”
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