【大纪元2022年08月04日讯】（大纪元记者李昭晖澳洲悉尼编译报导）当周围的人都在谈论房价时，怎么知道自己的房产到底值多少钱？
如果你购买房产已经有一段时间了，那么要了解当下的房产价值是有一定难度的。
“你需要了解的第一件事是，通常人们认为的房产价值比实际的高”，房产公司Property Buyer的总裁里奇‧哈维（Rich Harvey）说：“人们往往都爱自己的家，但他们意识不到其他人不会有与其相同的情感依恋。”
对房产进行准确的估价也很棘手。例如，在其它条件相同的情况下，有两个非常诚心的买房者竞价买房。这时就很容易将房价推高至超出实际价格的水平。
那么，如何计算出一房产价值呢？
请代理人进行评估
大多数房产代理人都会很乐意帮忙的。你可能对房产现在的市场价感到惊喜，由此而重新审视自己下一步想要做什么。
密切关注本地市场
去看看你所在地区的待售房，看10到20间与你的房产有可比性的房子。举例来说，如果你的房子有四间卧室，看看类似的房子，以及有五间和三间卧室的房子。如果你的房子有后院，去看看那些带游泳池和没有院子的，并向代理人询问价格。
仔细检查房产
试着用估价师的眼光看一处房产。他们往往会先看位置，然后是面积和土地大小、房子外观、建筑材料、街道情况、平面图、内部条件以及是否有停车场。
试着冷静地评估每一个因素，并与自己家的特点进行比较。还要看看这处房产或你家是否有独到之处。例如，你可能在一栋非常受欢迎的旧装饰艺术建筑里有一套公寓房，而这栋公寓楼很少有待售房；或者是最近的一次高质量翻修确实给房产增了值。
追踪实际售价
房产代理人可能会低估或高估待售房产的价值，所以你还需要了解它们的实际售价。如果能参加一些房产拍卖会，那就去吧。没有什么比亲眼目睹一处房产到底能卖出多少钱更让人兴奋的了。在拍卖现场，你会看到有多少竞买者、他们有多诚心、有多少人出价，以及竞价是如何一步步上涨的。
进行专业评估
请一位注册估价师对房产进行评估大约需要500到700澳元。
给房产增值
一旦对自己的房产价值有了大概了解，就可以考虑如何使房产增值。房产市场（贷款）肯定会收紧，现在正是完成这项工作的大好时机。这可以很简单，比如将未完成的修理工作全部完成，然后重新刷漆以改善房子外观。
密切关注可能的价格浮动
你所在地区的人口在变化吗？是否会有更多的年轻家庭搬进大房子，而空巢老人则搬到郊区、住进更小的街区或更新的公寓房？是否会有更多的在职夫妇搬来，因为他们认为你所在地区适合在家工作。随着该地区的中产阶级化，这些类型的人口流动可能会使房价呈上升趋势。
了解便利设施情况
房产价值也可能因所在地的新设施而改变。也许有一个新的轻轨站、公交站或主干道的支路正在规划修建中；也许要建一所新学校、一个托儿中心或购物中心。这些设施可能会使该地区在未来更受欢迎。新学校可能会吸引更多的家庭。当然，出于同样原因，也要留意可能使房产贬值的趋势，比如附近的商店或咖啡馆关门。
调查房产市场供应
如果你家附近有一个新的住宅区或大型的公寓楼正在开发，其住房与你的相当（除了更新之外），那么要准备好迎接房价波动。◇
责任编辑：梁雨奇
