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大温7月房屋销量低于10年平均水平35%

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【大纪元2022年08月04日讯】(大纪元记者杨清清加拿大温哥华报导)随着抵押贷款利率上涨和房屋供应的增加,大温地区住房市场进入一个新的周期。购房者出于对利率及通货膨胀的担忧,投资更为谨慎,令待售房屋的供应量逐渐增加,独立屋的价格已面临下行压力。

根据大温地产局(REBGV)最新公布的报告,2022年7月该地区的住宅销售总量为1,887套,低于10年平均销售量的35.2%。比2021年7月的3,326套减少43.3%,比2022年6月的2,444套住宅销售减少22.8%。

2022年7月,大温地区有3,960套独立屋城市屋公寓MLS房源系统(MLS)牌上市。与去年同期上市的4,377套房屋相比,下降了9.5%,与6月牌上市的5,256套房屋相比,下降了24.7%。

MLS房源系统(MLS)显示,目前大温共有10,288套活跃房源,略高于去年同期4.4%(9,850套),环比微降1.3%(10,425套)

“在经历了两年有利于卖方市场的条件之后,购房者现在有更多选择和更多的时间来做决定 ”,大温哥华地区房地产委员会主席丹尼尔‧约翰(Daniel John)说,“在目前不断变化的住房市场中,房屋买家和卖家都应该投入时间,了解这些变化对他们个人意味着什么。”

就所有物业类型而言,2022年7月的销售与活跃房源的比率为18.3%。按房产类型划分,独立屋的比率为11.8%,城市屋为20%,公寓为24.5%。

分析家们说,当比率持续低于12%时,房价会出现下行压力,而当比率在几个月内超过20%时,房价往往会出现上涨趋势。

7月住宅综合基准价为120.74万元

目前大温地区所有住宅的MLSR房价指数综合基准价为120.74万加元。比去年同期增长了10.3%,与今年6月相比下降了2.3%。

2022年7月独立屋的销量达到523套,比去年同期1,050套独立屋销量骤减50.2%。独立屋基准价格为2,000,600元。比2021年7月增长了11%,与2022年6月相比下跌了2.8%。

2022年7月,公寓的销售量达到1,060套,比去年同期的1,666套相比,下降了36.4%。公寓的基准价格为755,000元。比2021年7月增长了11.4%,与2022年6月相比下降了1.5%。

2022年7月,城市屋的销售量达到304套,比去年同期的610套相比,下降了50.2%。公寓的基准价格为1,096,500元。比2021年7月增长了15.8%,与2022年6月相比下降了1.7%。◇

责任编辑:李盈

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