美国地产热点

房市下行中 凤凰城市场出现什么变化?(下)

台积电、英特尔 芯片供应链建厂如火如荼 带动周边城镇快速发展

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【大纪元2022年08月05日讯】(大纪元记者李欧采访报导)美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》,将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂,凤凰城有望成为美国的半导体中心,这当然对当地的房地产市场是大大的加分!不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高,加上经济放缓等等的因素影响下,现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温,至于现在降温到什么程度,是不是有出现崩盘的迹象呢?还是缓缓降温?本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian Gong。
房市下行中 凤凰城市场出现什么变化?上篇

问:现在半导体产业在当地的发展如何?

Vivian:去年说台积电要过来凤凰城,还有很多半导体公司要过来,现在的情况是,台积电的厂房正在赶工建设当中,我有时去看房子路过都会看到。据说本来预计是2024年可以投入使用,但现在要延期几个月的时间。另外,台积电周边的供应商也要往这里设厂。过去一年有不少台湾的买家在联系我要买房,有台积电的员工,也有台积电的供应商员工,他们表示,今年下半年就要搬过来,而且因为工作要求,一定要住得离台积电近一些。

半导体产业将在凤凰城都会区,形成一个强大的生产聚落。(Shutterstock)

所以,现在台积电附近(凤凰城北边)的房产都涨得挺高的,去年三月我帮一位美国的台湾客户在那边买了1500平方呎的房子。这个是行动比较早的客户,当时33万就买到了,只加价几千块钱,租金约1850美元,现金流很好。然后接连也有几位客户也在附近买房,房价就一路涨到四十万、四十多万,最近已经是52.5万了,而且还要让卖家免费回租几个月,所以不仅加了很多条款,房价也涨得很高了。现在没那么多投资人,但房价也维持在这个水平。

请看视频采访:凤凰城房地产最新发展 进入买方市场?|凤凰城人口流入|出租房市场|半导体 芯片大厂现状|有潜力的发展城市【美国地产热点】第79集

另外,在凤凰城西南边的女王溪(Queen Creek),LG公司要在那里建厂,现在也发展得很快。同样在女王溪,还有一家美国的半导体公司也要建厂。另外,还有英特尔(Intel)在钱德勒(Chandler)南边一个非常好的地段,投资300亿要建厂,这个投资比台积电还要早期。

编按:去年五月,台积电对凤凰城的投资又加码到350亿美元,比原先的120亿几乎多了三倍。

刚刚七月份,也是在南边的卡萨格兰德(Casa Grande),台积电的一个供应商长春集团,刚刚被批准买了一块84英亩的地,他们要建厂为台积电提供化学原料。还有一家电动车厂Lucid Motors也在卡萨格兰德设有工厂,它是特斯拉的竞争对手,是一家高端电动车的汽车制造商。

正在高速发展的凤凰城西南边城镇——女王溪(Queen Creek)。(Shutterstock)

所以这两年凤凰城的发展相当迅速,也带动周边城市的发展,像是南边卡萨格兰德的房价还是三十万左右的水平,所以很多人还是愿意到更便宜的地方去投资。我刚刚看到的新闻,卡萨格兰德又批准了一个区的新房建设。然后,在钱德勒和卡萨格兰德之间,有一个马里科帕(Maricopa),以前都是满偏远的城市,现在都发展得很快。我先生的一位同事就住在马里科帕,那里现在也有很多新房在盖。

所以,现在来讲,凤凰城的未来几乎会成为美国的半导体中心,因为几个大的半导体制造商都在这里设厂,这样一来许多供应商也得过来设厂,造成一种群聚效应,就业情况会非常好。

亚利桑那州皮奥里亚(Peoria)正在建设的半导体工厂。(Shutterstock)
英特尔的芯片工厂建设中,图片后方有多台起重机施工中。(Vivian Gong提供)

问:现在当地新房有很多吗?

Vivian:总的来说还是不算多,现在新房的销售也体现出房地产的下行趋势,之前很火热得时候,不是谁都买得到新房,首先建商不卖给外地的投资客,只卖给当地自住者。那自住者要买房也是要抽签的,抽签要看运气,真的不好抽,有的建商是采用排队方式,排个一年也是很正常的情形。但最近的改变很大,我的邮箱里经常会收到建商通知说,有哪些新房可供销售了,而且是可以快速搬入的,几个月后盖完就可以搬进去。还有一些建商通知,有一些楼盘是之前没卖完的,现在都可以卖了。以前抽签都抽不到,现在根本不用抽了。

钱德勒(Chandler)的新房社区。(Vivian Gong提供)

以前,买家总喜欢问,“有没有可以马上搬进去的?”,是完全没有的。但现在多了一些这种现成的新房,是因为当初买家订合同,到新房完成,大概要一年的时间,直到房子快建成的时候,才会开始进入贷款阶段去锁定利率。一年前利率还很低,但现在已经变成五点几了,造成很多的买家无法符合贷款要求,只好取消合同了。

所以现在真想买新房的人,是有空间和建商去谈判的,也很容易买。我自己的情况是,今年二月份签约买的新投资房,虽然这里新房不卖投资者,但当时那个楼盘已经快售完了,剩下不多,所以建商就释放出来。但是到现在,利率已经高得太多,不过,我算下来租金和成本也是能打平的,所以现在我也是在犹豫买还是不买,我倾向买下来,但到时候肯定得和建商讨价还价一番,要么降价,要么帮我买低利率。

至于说,凤凰城周边的城镇情况,例如女王溪、马里科帕、卡萨格兰德这些地方,像是女王溪这几年发展很迅速,房价跟钱德勒比,只低一点点,没太大差距。马里科帕、卡萨格兰德会比较低价位,三十多万的房子很多,新房也比较多。

很多人在考虑投资房产如何保值的问题,我可以举一个例子,我有一位朋友在钱德勒买了好地段房,是自住用,而且是2008年之前的高点买的,另外他又买了马里科帕的一套房,约三十万。结果他买完,房市就崩盘了,钱德勒那套房只跌了一点点,很抗跌;但马里科帕那套跌了很多,只剩十万左右。现在钱德勒那套已经值一百多万,马里科帕那套也涨到四十万了。

所以说好区的房子是很抗跌的,且升值快,如果说现在大家怕房市崩了,变成“高位站岗”,我建议就买在好区,肯定是好选择。偏一些的地方,现在房价还是比较便宜,出租回报率还不错,这些地方和2008年时比起来已经差距很多,现在有企业进驻、人口流入,发展要好得多了。◇

亚利桑那州凤凰城地产经纪Vivian Gong。(Vivian Gong提供)




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本文刊载于旧金山8月3日地产版

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责任编辑:李曜宇

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