【大纪元2022年08月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房地产市场受到了连续加息、通胀飙升和消费者信心减弱的打击，但仍有一些区的市场被认为会继续增长。
据澳洲雅虎财经网消息，房地产数据分析结构CoreLogic最近更新的Mapping the Market工具显示，对独立房和公寓房市场的分析结果显示，第二季度有41.9%的房产价值下降了。
虽然悉尼和墨尔本市场引领着经济的下滑，但CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，加息对更大范围的住房市场产生了影响，包括布里斯本、堪培拉和霍巴特的高端地区。
尽管房地产市场条件减弱，InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal预计，在规模较小、供应不足的市场中，增长还将继续。
Paliwal表示，偏远地区房地产市场的繁荣有望再持续一段时间。
他说：“虽然我们的首府城市如悉尼和墨尔本将继续下降，因为它们对金融和货币变化（如加息）更加敏感，但澳洲的许多偏远地区城市将继续会有强劲的表现，至少到2023年甚至可能更久，因为这些地区房源供应不足。”
他认为，即使全国从中共病毒大流行中恢复过来，人们仍然在向偏远地区迁移，今年第一季度流向偏远地区的移民增加了16.6%，达到五年来的新高。
Paliwal说：“由于共同的因素，包括出售和出租的房源供不应求，当地就业市场的蓬勃发展，正在筹备中的基础设施发展的强劲前景，便利的生活方式和可负担性，仍然会出现很多具有强劲增长潜力的偏远地区。”
以下是Paliwal列出的房产价值将会增长的前五个偏远地区：
新州的Tamworth
过去十年来，Tamworth的房产实现了53%的资本增长，这比悉尼等主要城市低很多，Paliwal认为这表明未来有更多的收益机会。
销售量年度同比增长了30%，与去年同期相比，销售天数下降了54%。
然而，最令人欣喜的增长迹象是，与中共病毒大流行前的上市水平相比，待售房产的供应严重不足。
Paliwal说：“当你把低库存、更快的销售和更多的购买结合起来时，这表明了价格上涨的趋势。”
“Tamworth的空置率极低，远低于1%，这将促使租金上涨，因此可以预期Tamworth的房产市场将呈上升趋势。”
他表示，Tamworth也有很多重大的基础设施项目正在进行中，包括能源项目，而且该地区的失业率极低。
昆士兰州的Bundaberg
Paliwal称，Bundaberg的家庭住宅平均价格在58万至75万澳元之间，对于一个沿海地区来说，Bundaberg的价格是可以负担得起的。
Paliwal说，推动Bundaberg房价上涨的主要因素是可负担得起的生活方式市场、低库存水平、一个暂时没有大量活动的市场，以及接近零的空置率，这促使租房者尝试购房。
他预计这将导致在未来12至24个月内租金上涨50澳元至100澳元。
他说：“虽然许多人担心利率上升，但对投资者来说，好消息是租金价格的增加将平衡现金利率的上升。”
南澳的Barossa Valley
Paliwal表示，Barossa Valley距离阿德莱德只有一个小时的车程，并以其葡萄酒厂而闻名，Barossa Valley提供的生活空间和可负担性比任何其它首府城市在相同距离内所能提供的都要多。
Paliwal说：“目前Barossa Valley的空置率非常接近零，房产公司在房产上市后短时间内就能收到十多份租房申请。”
他认为该地区的房地产市场虽然十年来的平均水平表现不佳，但正在追赶上来。
他还表示，该地区正在进行大量的开发和基础设施建设，包括酒店和风电场。
昆士兰州的Toowoomba
Paliwal称，Toowoomba对投资者来说有很大的潜力，其强大而多样的基础设施的计划，包括一个铁路项目和各种能源项目，这将改善该地区的宜居性。
Paliwal说：“Toowoomba拥有自己的中央商务区，与布里斯本的通勤距离也很近，但为买家提供了更可观的可负担性。”
他还说，房产的销售速度比去年同期快51%，现在是全国销售最快的地区之一。
他表示，Toowoomba的房屋空置率极低，数据显示，在未来12个月内，Toowoomba的房租将上涨50澳元至100澳元。
“因此，当你把可负担性、多样化和强大的基础设施计划、上升的租金来对抗利率以及当地就业市场的力量结合起来时，这为投资者展现了一个非常积极的前景。”
新州维州边界的Albury-Wodonga
Albury-Wodonga地区在过去十年里房市繁荣，是投资者的一个理想位置。
他说尽管在过去十年里房价翻了一番，但该地区的房价仍然是可以负担得起的，房价仅为48万到60万澳元不等。
Albury-Wodonga的租房条件也非常紧张，并有一个强大而多样化的就业市场。
Arjun表示，该地区强大的基础设施计划也使其成为一个有吸引力的投资地区。
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