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加拿大房价下跌会有何影响?

在央行快速加息的情况下下,专家认为,加拿大房市会出现历史性的修正。(APCIQ提供)
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【大纪元2022年08月05日讯】(大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔编译报导)加拿大央行从今年3月来一直加息,鉴于通胀依然高企,多数经济学家们都预计政策利率将再调升。在利率急剧调整下,全国房市转凉,专家们纷纷预计各地房市将出现历史性的修正。

那么,房价下降到底会房屋拥有者和预备买房人带来那些影响呢?

《蒙特利尔日报》(Le Journal de Montréal)网站上7月30日发表的一篇文章认为,房价下跌感觉令人恐慌,不过,如果分析细看,也许没有那么吓人。

房屋价值真下跌了吗?

根据魁北克房地产经纪专业人士协会(APCIQ)的《晴雨表》报告,2019年第二季度魁北克单户住宅(Single family)的中位价为 265,400元,而2022年同期的中位价达到了448,600元。这意味着三年涨幅为69%。

假如魁省房价在未来一年内将下降20%,也就是单户住宅的中位价将降至359,000元,价值减少接近90,000元。

那么,即使在这次所谓的“历史性”修正之后,房地产价格仍将比2019年第二季度高出35%,也就是说,三年内的涨幅减少到了比较正常的水平。

而对于绝大多数房产业主来说,这样的修正并无任何实际改变,只不过是在纸面上的财富少了一点。

谁会有真正风险?

当然有人在房价最顶峰时期买了房,那么这些人的风险又是如何呢?

经纪人协会的《晴雨表》数据还显示,2022年第二季度,单户住宅中位价比2021年同期上涨20%,共管公寓中上涨14%,2~5套小型出租物业上涨15%。

文章说,只要这些新业主能够偿还抵押贷款,情况就不成问题,生活还在继续,只是在心理层面上不太令人愉快。看到相当于首付(多年的积蓄)将在几个月后消失的前景肯定会让人感到紧张,尤其是在抵押贷款没有减少的情况下。

对这些新房主来说,构成最大风险的不是市场降温,而是利率加速上升,直接影响他们的投资组合。

对于那些在购买时支付了5%的最低首付的人来说,可能会出现他们的财产价值暂时低于他们的抵押贷款。同样,只要他们履行还款承诺,就不会有任何事情。他们不必担心来自银行的压力。

不过也可能存在危险,如果房主必须快速处置财产(例如,在分居后),预计会有经济损失。在最坏的情况下,房主可能不得不将房屋交给债权人。这样的话,如果转售价格不够涵盖全部贷款,抵押贷款保险将会来收单。

首次买家需要耐心

分析说,对目前想要买房的人来说,情况不会好转。利率的上升大大减少了进入房地产市场的机会。

对他们来说,房价必须下降以弥补较高的融资成本。而根据嘉鼎Desjardins经济学家海伦•贝京(Hélène Bégin)的说法,可能在 2023年底前这种机会都不会出现。

价格一旦触底,买家入市的机会会增加,届时利率也许会同时降低。文章认为,要等到入市好时机,买家可能需要等上两年。

责任编辑:易柯

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