美国地产:房市追踪

美国房价增涨继续减速 新上市房源出现跌势

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【大纪元2022年08月08日讯】(大纪元记者李欧编译报导)追踪房地产市场的即时统计数据,由于抵押贷款利率从6月份的高点继续回落,在线房地产搜索和家庭旅游等早期需求指标已经上升或稳定下来。

然而,早期需求的上升并未影响到近期稍早的购房合同或销售。截至7月24日过去四周以来的统计,待售房屋销售量下降,很少有房屋挂牌。由于房屋需要更长的时间出售,库存正在堆积。

据Redfin的统计,房屋销售价格继续下降,同比增长率降至9.3%,为2020年8月以来的最低水平。

截至7月24日过去4周,房屋销售价格继续下降,同比增长率降至9.3%。(Redfin提供)

Redfin首席经济学家戴若・菲尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“由于需求趋于平稳,房地产市场似乎正在进入平衡状态。”“目前抵押贷款利率的放松已经让那些因上个月利率飙升而感到震惊的买家松了一口气。虽然成交量较去年大幅下降,但现金不多的首次买家正在迎接竞争的缓和,任何打算在家里待几年的人都不必担心这些短期问题。”

截至8月4日以来的一周,房地美统计的30年期固定利率抵押贷款,平均为4.99%,是今年4月份以来首次将至百分之五以下。

“由于通胀压力和经济增长明显放缓之间的拉锯战,抵押贷款利率仍然不稳定。”房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)表示:“围绕通胀和其它因素的高度不确定性,可能会导致利率保持波动,尤其是在美联储试图驾驭当前经济环境的情况下。”

Redfin副首席经济学家泰勒・马尔(Taylor Marr)补充道:“我们是否将当前经济标记为衰退并不重要。关于消费、实际收入和通货膨胀的幕后统计数据在上个季度显着恶化。经济增长疲软和消费者信心低迷都在给购房者和卖家带来压力。好处是,当经济增长潜力疲软时,抵押贷款利率会下降。这可能有助于让更多对利率敏感的购房者摆脱困境,继续购买。”

在截至7月22日的一周内,抵押贷款购买申请同比下降18%,而经季节性调整的指数每周下降1%。

截至7月24日的四周期间,房屋销售价格中位数上涨至384,871 美元,同比上涨9.3%,但从今年6月19日的四周期间的峰值下跌了2.9%,一年前同期,房价上涨了0.9%。

待售房屋的新挂牌量比去年同期下降了6.3%。活跃房源(在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量)同比增长4%,这是自2019年8月以来的最大增幅。

截至7月24日过去4周,待售房屋的新上市房比去年同期下降了6.3%。(Redfin提供)
活跃房源(在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量)同比增长4%,这是自2019年8月以来的最大增幅。(Redfin提供)

追踪美国房地产市场的即时统计数据,由于抵押贷款利率从6月份的高点继续回落,在线房地产搜索和家庭旅游等早期需求指标已经上升或稳定下来。

签订合同的房屋中有40%在上市的前两周内就被接受了,低于一年前的45%。另外,有27%的已签订合同的房屋,在上市后一周内收到报价,低于一年前的32%。

售出的房屋在市场上的中位数为20天,高于一年前的18天,也高于5月和6月初创下的16天的历史低点。上市天数从今年的低点开始增加,过去八周增加了4天;而在2021年的低点之后,八周内增加了3天。显示市场放缓速度加快。

此外,47%的房屋售价高于标价,低于一年前的53%。平均而言,每周有7.5%的上市房屋价格下跌,这是截至2015年初的数据以来的历史新高。

房屋销售价格与要价的平均销售价格比率下降至101.1%。换句话说,平均房屋售价比要价高出1.1%。这比一年前的102%有所下降。◇




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本文刊载于旧金山8月3日地产版

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责任编辑:李曜宇 #

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