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加拿大房市进入秋季旺市 房价走向难料

对今后房市的走向,专家的意见都不统一。(楚方明/大纪元)
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【大纪元2022年08月31日】(大纪元记者季薇多伦多报导)病毒大流行似乎极大地改变了加拿大房市的传统走势。即使传统的秋季旺市在即,房地产经纪人和经济学家还在争论房价走势。加息带来的房价下跌和竞购战消失,继续影响着加拿大房地产市场。疲软的房市,对潜在买家来说,是个利好消息。但房价下滑将持续多久以及降到多低,专家们各持己见。

据加通社报导,多伦多Realosophy房地产经纪公司总裁约翰·帕萨利斯(John Pasalis)表示:“秋季将会很有趣,我们可能会看到更多买家涌入市场,买家不需要增加太多,房价的稳定性就会得到更多的支持。”“一点点的需求增长,就可能是在3、4个星期内卖掉房子,是与在两周内卖出或更快卖出之间的区别。”

目前,加拿大平均房价仍高于疫情之前。当然,不断的加息和通胀压力,一直在向房市施加压力。

多伦多地产局(TRREB)数据显示,2020年3月疫情封锁开始时,加拿大最火热房市之一——大多地区的平均房价,为90万2,680元;今年7月为107万4,75元,比2021年7月还高出1%,但比2022年6月低了6%。

加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示,今年7月全国平均房价62万9,971元,比去年7月的66万2,924元下降5%;经季节性调整后,今年7月为65万760元,比6月下降3%。而在2020年3月疫情封锁开始时,全国平均房价为54万3,920元。

CREA预测,到2022年底,全国平均房价将年增10.8%,至76万2,386元,在2023年将达到78万6,252元。

但一些经济学家预计,房价将大幅下滑。

金融机构Desjardins 的三位经济学家6月时预计,全国平均房价将从今年2月高峰时刻(81万7,253元),到2023年底,将下跌15%,8月又预期可能下跌20%-25%。

“房价继续下跌,还会进一步下跌,才能触底。”Desjardins报告称,“话虽如此,我们仍然认为,到 2023 年底,全国和所有 10 个省的房价仍将高于疫情之前的水平。”

等着捞底的买家,不肯出高价。“我们看到了低价报价。”温哥华房地产经纪公司Keller Williams Realty VanCentral经纪人洛里·弗拉里克(Lori Fralic)说,如果卖家不必非得卖房,他们会说,“不卖,对不起,不接受(低报价)”,弗拉里克称之为“僵局”。这与今年早些时候和去年底的快速成交,以及疯狂的竞标战大相径庭。

加拿大央行一路加息,使很多人的买房能力受损。弗拉里克表示,他们已经在鼓励那些不需要立即置业的人推迟买房。

“如果人们认为(房价)会暴跌,我认为这不准确。”弗拉里克说,“如果人们看看大温哥华地区10年平均值,房价正在上涨,如果确实下跌,可能会微跌并回升。期间,总是一种稳定的上涨趋势。”

大温哥华房地产局表示,该地区的综合基准房价,7月为120多万元,比2021年7月上涨约10%,比今年6月下降2%。

“谁都在猜房价会跌多少。”加拿大贷款经纪公司Dominion Lending Centres首席经济学家雪莉·库珀(Sherry Cooper)说:“市场往往非常本地化,有些人看到的涨跌,可能不会在其他地方出现。”库珀举例说,因为能源部门走强,亚伯塔省就没有出现许多其它加拿大市场存在的放缓。但大多伦多地区、大金马蹄地区,以及温哥华附近的卑诗省部分地区,房屋交易活动急剧下降。◇

责任编辑:文芳

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