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多伦多房市放缓 热门社区独立屋行情仍紧俏

最新报告显示,房市降温,但大多伦多地区城区的独立屋行情仍旺。(楚方明/大纪元)
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【大纪元2022年08月31日】(大纪元记者李平多伦多报导)RE/MAX最新《加拿大2022年度热门小区报告》显示,央行连续加息和全球经济动荡冲击下,加拿大整体房市虽降温,大多区和大温区一些热门社区房价仍持续保持稳定甚至还继续涨。

报告对多伦多地产局(TRREB)60个区、大温区(REBGV)16个区和菲沙谷地产局(FVREB)6个区今年头2个季度房屋销量和平均售价同比数字进行分析。

独立屋售价城区稳定 郊区回落

在多伦多,W09区(Kingsway Village、The Westway、Humber Heights、Willowridge-Martingrove-Richview),今年头2个季度独立屋平均售价同比涨35.2%至155万1,803元,涨幅最大。

表现最差的是C01区(Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods、Palmerston-Little Italy、Niagara、University、 Kensington-Chinatown、Bay St. Corridor和Waterfront),今年头2个季度独立屋平均令人同比跌0.7%至212万7,268元。

W02区(High Park north、Junction Area、Runnymede-Bloor West Village、Lambton-Baby Point、Dovercourt-Wallace和Emerson-Junction)今年2季度独立屋平均售价比1季度涨7.3%,环比涨幅最大;C08区(Waterfront Communities、Moss Park、Cabbagetown-South、St. James Town和Church-Yonge Corridor)环比跌18.8%。

约克区中,King独立屋平均售价同比表现最好,2季度房价同比涨24.1%,最差的是列治文山,房价同比涨12.2%。奥罗拉(Aurora)当季房价环比跌7.2%,斯图夫维尔(Stouffville)跌22.3%。

杜咸区中,史古葛(Scugog)独立屋平均售价同比表现最好,同比涨26.5%,阿克斯布里奇(Uxbridge)表现最差,涨12.7%。独立屋平均售价环比表现最好的是皮克林,跌10.3%, 布罗克(Brock)最差,跌19.4%。

皮尔区中,独立屋平均售价同比表现最好的是宾顿,当季独立屋平均售价同比涨26.2%,密西沙加表现最差,同比涨15.5%。环比表现最好的是卡尔顿,环比跌7.3%,宾顿最差,环比跌14.8%。

荷顿区中,独立屋平均售价同比表现最好的是荷顿山(Halton Hills),当季独立屋平均售价同比涨23.4%,米尔顿表现最差,同比涨18.6%。环比表现最好的是伯灵顿,环比跌6.2%,奥克维尔最差,环比跌15.6%。

达弗林县(Dufferin)唯一的城镇奥兰治维尔(Orangeville),当季独立屋平均售价同比涨26.47%,环比跌12%。

总体说来,多伦多中区和西区多数小区平均当季房价相对稳定,杜咸区、皮尔区、约克区、荷顿区和达弗林县等,当季房价和近几年疯涨态势比有所回落。

RE/MAX全国总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,中心城区需求强劲,房源有限,家庭收入较高,行情较坚韧丝毫不令人意外。房价回落最明显的是疫期房价一度失控的郊区和远郊城镇。

RE/MAX全国执行副总裁艾希(Elton Ash)认为,房价虽放缓,但天还没塌,相反市场相对稳定,整体房屋销量与挂牌比仍保持在平衡区间,有些小区甚至供需持续紧张,买家不要指望能捡大便宜。

艾希指出,以温哥华为例,今年6月房源同比跌50%,房屋销量也随之下滑,照此下去,未来房价有可能继续保持稳定。

独立屋销量升 多集中在中心城区

报告指出,总体说来,2季度大多区独立屋销量同比升40%,但多集中在416中心城区。杜咸区当季独立屋销量也上升,行情仍火热。

亚历山大认为,当季独立屋价格回落加上未来加息威胁,以及一些热门小区4、5月间独立屋房源因疫期疯狂态势消退变得更充足,可能促使一些买家出手。

在多伦多,W07 (Stonegate-Queensway)区当季独立屋销量同比是唯一一个保持不变的区,表现最差的是C10(Mount Pleasant East & West)区,销量同比暴跌41.6%。当季独立屋销量环比表现最好的是C11 (Leaside、Thorncliffe Park与Flemingdon Park)区,环比升119.0%,表现最差的是C01区,环比跌37.9%。

约克区中,当季独立屋销量同比表现最好的是列治文山,跌37.9%,表现最差的是国王镇(King),跌48.4 %。环比说来,国王镇表现最好,跌7.0%。

杜咸区中,当季独立屋销量同比表现最好的是克拉灵顿(Clarington),跌26.3 %,表现最差的是布罗克,跌38.2 %。环比说来,史古葛表现最好,升48.3 %,布罗克表现最差,跌43.3 %。

皮尔区中,当季独立屋销量同比表现最好的是卡尔顿,升37.7%,表现最差的是宾顿,跌42.1 %。环比说来,卡尔顿表现最好,跌3.1 %,宾顿表现最差,跌19.8 %。

荷顿区中,当季独立屋销量同比表现最好的是伯灵顿,跌21.0 %,表现最差的是奥克维尔,跌42.4 %。环比说来,伯灵顿表现最好,跌1.8 %,奥克维尔表现最差,跌14.7 %。

达弗林县唯一的城镇奥兰治维尔,当季独立屋销量同比跌32.10%,环比跌8.3 %。◇

责任编辑:文芳

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