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埃德蒙顿公寓市场仍不及卡尔加里

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【大纪元2022年09月02日讯】(记者林霏编译报导)埃德蒙顿房地产经纪人协会7月份的市场统计数据显示,与去年同月相比,公寓销售下降了约2%,而所有房型的销售同比下降了约10%。

埃德蒙顿Sterling房地产公司的房产经纪人法克雷丁(Wally Fakhreddine)告诉《爱城日报》,公寓销量下降的幅度小,或表明在按揭贷款利率上升的情况下,价格较低的房型被看好。

“我的客户经验是,人们对镇屋和公寓有更多兴趣。”

不过,7月的公寓销量比6月份下降了约22%,而独立屋的销量下降了约24%。

卡尔加里的公寓在独立屋价格上涨、供应量低以及借贷成本升高的情况下,走出了一条不同的轨迹。

卡尔加里房地产局7月份的数据显示,公寓销量同比增长了49%,售出513套;其基准价格上升了10%,达27.88万元。

然而,埃德蒙顿的公寓转售市场在7月确实出现了更多的销售,有537个单位售出。此外,7月份的平均价格只有约22.9万元,比去年7月下降了约4%。

Royal LePage Noralta房地产公司的经纪人/业主希勒(Tom Shearer)表示,与卡尔加里相比,埃德蒙顿公寓市场相对冷却的原因之一在于“独立屋平均价格的差异”。卡尔加里独立屋的平均价格超过64万元,而埃德蒙顿的价格约为49万元。

希勒说:“人们在这里多花点钱能够买得起独栋别墅。”

他补充说,由于较高借贷成本对市场造成的压力,公寓和排屋的成本均低于独立屋,应更能吸引潜在买家的兴趣。在未来几个月里,公寓市场可能会吸引更多投资者和首次购房者,尤其是在租金上涨的情况下。很多人想拥有一套房产,而无需不断应付不断上涨的租金。

法克雷丁说:“很多人在缩小住房规模,他们不再需要一个2,500平方英尺的房子,他们想要小一些的。”另一个买家群体是在市中心工作的年轻专业人士。

他表示,公寓的价格在连续几年下降后可能会触底反弹,2018年7月的平均成本为24.8万元,比今年7月高出近2万元。

他补充说,即使是普通的高层公寓,每月的费用也可能达到800-1,000元,“由于通货膨胀和水电费的增加”。然而,买家往往忽略了这些费用可以为维修和保养提供一个缓冲,“他们没有想到独立屋的这些附带费用,每月可能高达1,200元。”◇

责任编辑:齐守善

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