【大纪元2022年09月13日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）根据RE/MAX Canada周一发布的2022年住房库存报告，加拿大主要房市过去10年的库存量呈下降趋势，而人口却在不断增长。如果无合适的应对措施，房市库存可能降到危机水平。
该报告说，在过去十年，加拿大主要房市的库存水平一直在下降，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据和RE/MAX内部网络的记录，在几乎所有接受调查的房市中，今年7月的挂牌待售房产数量均低于10年平均水平。
RE/MAX的房市库存报告，审查了全国8大房市2013年至2022年7月份的挂牌待售房源。该8大房市是：大温哥华、卡尔加里、温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿、大多伦多地区、渥太华、蒙特利尔（人口普查区）和哈利法克斯-达特茅斯（Halifax-Dartmouth）。
报告显示，最近10年（2013—2022年）的7月份活跃待售房产平均数量，远低于前一个10年（2003—2012年）的平均数量，其中大多伦多的情况是16,458套（2013—2022年）对21,243套（2003—2012年），汉密尔顿-伯灵顿是2,304套对3,473套，大温哥华地区是12,792套对14,352套。
RE/MAX Canada总裁克里斯托弗‧亚历山大（Christopher Alexander）说，2000年代初期的房市供应充足，“这种稳定性有助于实现健康的销售和价格逐年上涨，并在大衰退期间为加拿大房地产市场提供了支撑”。
“人口和家庭数量的增长消耗了东、西海岸的库存，最近10年引发了大型城市中心的长期住房短缺，导致了小型‘繁荣’和‘萧条’周期。”亚历山大说，如果现在不采取行动，同样的情况在未来将重现。
住房供应跟不上人口增长
根据统计局的数据，加拿大在2006年至2021年有2位数的人口增长率，政府鼓励移民的政策，可能使未来人口增速更快。
加拿大房贷和住房公司（CMHC）最近的一份报告称，全国需要在2030年前新建350万套房来解决负担能力问题。目前的平均每年新增住房只有20万至30万套。
但是，最近看到的情况是房产开发减速。CMHC的报告说，2022年7月，加拿大城市区经季节性调整的年度新屋开工率下降。温哥华的多单元住宅开工率大幅下降；蒙特利尔则是多单元和独立住宅开工率均出现大幅放缓。
在多伦多，该放缓趋势更明显。根据房地产研究公司Urbanation进行的最新公寓市场调查，预计2022年大多伦多将有约35,000套新公寓预售。今年上半年已推出近16,000套，预计在2022年剩余时间内将推出少于10,000套，也就是说，估计至少有10,000套被拖延。
亚历山大说，“废弃或暂停开发项目是一个严重问题，各种利益相关者正在评估其对未来的影响。”
“挑战在于，我们需要一个面向远景的开发和增长战略。现在根本没有足够库存来跟上需求，而且随着人口增长，对住房的需求也在加剧。”他说，尽管目前的需求已减缓，但预计会反弹，“而我们的市场还没为此情况做好准备。我们看到房屋开工减少，而现在正是我们应该为下一次不可避免的上涨做好准备的时候。”
各地房市7月份状况
RE/MAX的分析发现，2022年7月，有7个房市的库存水平低于10年平均水平。其中最严重的是哈利法克斯-达特茅斯，其库存水平比10年平均水平低了65.5%，其次是渥太华下降了41.9%，蒙特利尔下降40.16%，卡尔加里下降26.1%，温尼伯降23%，大温哥华下降16.1%，大多伦多下降了6.8%。
汉密尔顿-伯灵顿是唯一一个逆势而上的房市，今年7月的库存水平比10年平均水平增长了3.2%。
哈利法克斯-达特茅斯——库存下降最严重的房市。该市场仍是卖方市场，目前约有30%的房产被多个买家竞购，但已低于2021年第四季度和2022年第一季度80%房产被竞购的水平。
该报告说，随着病毒大流行限制的解除，从外省迁移到该地区的加拿大人已减少。不过，目前外省买家仍占买家总数的15%至20%。
渥太华7月的活跃库存处于3,175的低水平，仍是卖方市场，但买方选择已比年初更多。渥太华-加蒂诺人口普查区的人口继续攀升（仅限与安省内）。统计局人口普查数据显示，2021年，该区人口已达1,135,014人，比2006年增加了34%；该地区的单户家庭增加了接近41%。
报告说，买家和卖家正在适应新的市场现实，一些房产仍是多个买家竞购的状况。
蒙特利尔的库存下降位于第三严重位置。报告说，缺乏可用土地和负担得起的房屋的状况，继续困扰当地房市。尽管需求已有所缓解，但价格合理的房屋依然很快售出。
蒙特利尔的人口在2006年至2021年间增加了超过650,000人；单人家庭在过去15年增长了31%以上。另外，在当地投资物业的美国买家也有所增加。
RE/MAX的报告说，目前的库存水平不能支持未来的增长，住房已是魁省迫在眉睫的问题。
大多伦多7月的库存下降最少（除汉密尔顿外），但当月的平均房价仍高达1,074,754元，比2019年7月高了33%以上。该报告说，增加的开发费已转嫁给消费者，并促使开发商开始“囤地”，在整个多伦多，专用于租赁的住宅的开工已被搁置到2023年。
“目前，大多伦多市场最活跃的买家是那些受生活变化影响的人，或者是与工作、婚姻、家庭成长相关，或者是因为退休或离婚。”该报告说，现在该房市的不同之处是，买家会在合约中加入融资和验房的条件，并且叫价通常最多比开价高出5,000元。
大多伦多的人口在2006年至2021年间增加了21%（超过100万人）；自2006年以来，单人家庭的数量增加了37%，达到565,730户。
RE/MAX的报告说，“目前，该地区的供应无法满足未来的增长需求。该趋势在多伦多市中心区尤为明显，因为雇主希望员工重返办公室。”
责任编辑：岳怡#
