恒大放话全面复工 分析:二十大前政治秀

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【大纪元2022年09月13日讯】(大纪元记者宁海钟、骆亚、顾晓华报导)中共二十大前,当局为压制烂尾楼停贷潮,推行停工楼盘复工“保交楼”运动。全球负债最高的恒大也在压力下宣布将在9月底前全面复工。分析指,有关复工的表态只是二十大前的政治表演秀。

许家印称将全面复工 分析:政治表演

9月12日,恒大集团官方微信发布消息称,当天,恒大集团召开复工复产保交楼周例会。董事局主席许家印通报称:“目前全国保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个,要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中,有606个达到正常施工水平,还有62个正在恢复正常施工过程中,要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”

许家印还称,是“在政府的帮助下”,才在“极其困难的情况下”大面积地恢复工程建设。

但有恒大前员工认为,恒大许家印说的不算,不可能复工。

郑州恒大时代新城一名前售楼部员工9月13日对大纪元记者表示,他去年就离开了,半年工资将近四万元还没有给。“恒大售楼部都没人了,全都走了。现在恒大时代新城楼盘根本没有复工,哪有人干活,不给钱谁给他干活,很多农民工的工资都不给,谁干活?”

“你听许家印说,他说了算吗,保交楼复工我觉得一点都不可能,都不动工怎么保交楼。农民工还管他要钱呢,现在售楼部都关门了,一个人都没有,至少我们商丘这边(是这样)。”

大陆资深媒体人黄金秋9月13日对大纪元表示,许家印要中南海解决问题,所以要做一个表态。恒大全面复工是不可能的,有一些项目可能有把握,比如项目本来问题也不大,地方政府支持一下;其它项目就不一定能够如期开工。

黄金秋认为,恒大即便9月30日之前能开工的项目,过了二十大之后可能又要停工。

“他也可能让先开工,政治表态做好,一、两个月,没钱了再停下来,让先给他一个面子。或者用应付款作为一种筹码来逼开工。尽管如此,他(许家印)作为一种政治表演秀,也是表演到位了。”

克而瑞此前发布的数据显示,今年1月至8月恒大销售金额仅为295.7亿元,权益销售金额为281.3亿元,分别跌落至榜单的第47位和第31位。而恒大曾经凭借较高的规模长期居于销售榜前三。而据恒大集团此前公告,该公司半年财报至今难产。

另外,恒大集团今年6月27日在香港被一家投资公司向法院提出公司清盘呈请。目前清盘聆讯第三次延期至11月28日。

中国恒大2021年时在《财富》世界500强中排名第122名,较2020年上升30位,同年恒大爆发债务危机,成为世界上负债最高的房企。恒大这位昔日的中国地产巨头如今负债高达3,000亿美元,它的债务违约带来了一系列麻烦——滞留的烂尾楼让业主无法入住,拖欠的工程款导致上下游承包商陷入资金链问题——当下引发停贷潮或导致银行损失千亿美元资产。

今年6月30日,自江西景德镇恒大珑庭项目全体业主发出《强制停贷告知书》打响烂尾楼盘“停贷断供抗议第一枪”,各地维权者纷纷效仿。

根据GitHub平台的更新数据,截止到9月13日,烂尾楼停贷潮至少波及全国104个城市的342个楼盘。

继郑州后 太原下令要求烂尾楼盘复工

中共二十大已定于10月16日召开,各地维稳升级。而之前几个月,停贷维权潮显然直逼中共二十大前的政局。7月28日,中共中央政治局召开会议强调“保交楼”。随后各地不断要求“保交楼”。

9月9日,山西省太原市规划和自然资源局披露信息,该局已向恒大集团旗下公司太原恒御信置业有限公司等41家公司签发《督促开工通知书》,对其共计56宗未按期开工的土地进行了督促,要求其尽快开工建设。涉事企业另包括华侨城、富力地产、融创、远大置业集团有限公司等。

河南郑州市9月7日亦印发通知,要求全市所有停工问题楼盘10月6日前全面持续实质性复工,严禁出现弄虚作假的表演式复工或阶段式象征性复工。郑州是目前停贷项目最多的城市,已达41个。

9月8日,郑州市住房保障局召开了“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。据“中新经纬”报导,有约60家房企参与了会议,会议内容主要还是落实《郑州市“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》。

郑州西湖碧桂园楼盘一名业主(女)9月13日对大纪元记者表示,他们的楼盘还没有完全复工。

“郑州还说‘三十天保交楼,保证复工’,说是这样说,具体也没干。我们楼盘就在那里表演,两栋楼,只有几个人在那里干,就是表演,干一些杂活,打扫卫生什么的,不是真正的复工。外壁面做了一个月了,保温墙还没有弄好,很慢。”

“复工都是假的,为了应付政府——二十大要召开。”

“你可以了解一下全国烂尾楼业主有信心吗,信心应该是开发商的信心,不是我们的信心。我们退房也不能退,只有停贷。”

该业主说,现在也没维权了,因为一维权就抓人。

大纪元记者打山西太原恒御信置业有限公司的电话,但电话不通。

房企喊活下去 中共注资两千亿能救吗?

在债务爆雷、断贷风暴阴影下,房产销售额又直线下滑,2022年上半年的财报数据公布,中国房地产业界再现“活下去”的呼号。60岁的江苏房企中南建设公司董事长陈锦石在中期业绩会上称,中南最大的成绩就是能活下来。2022年上半年,中南公司销售额直线下滑至330亿元,净亏损达33.8亿元。

据乐居财经统计,169家上市房企披露的2022年半年报业绩中,归母净利润呈现同比下降的有129家,占比高达76.3%;有55家房企归母净利润为亏损状态,合计亏损超595亿元。仍保持盈利正向增长的仅有40家房企。恒大、融创、世茂、奥园、佳兆业等多家债务违约房企,财报至今难产。

业界认为,“保交楼”的核心问题依然是“资金来源”。

“第一财经”9月8日报导,对出险企业来说,当下各个融资渠道已极为有限,找钱难上加难。

8月,住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施,通过政策性银行专项借款方式,支持已售逾期难交付住宅项目的建设交付。

财新网8月29日报导说,从多个独立信源处确认,这笔专项借款初期规模达2000亿元,由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排,后续,中国进出口银行或也会加入。中央财政将根据实际借款金额,对政策性银行予以1%的贴息,贴息期限不超过两年。

广州交通银行前理财师施华伟913日对大纪元表示,中共就是为了所谓的二十大之前别出太大的民愤,因为老百姓那火都在不断地在烧,它想方设法用些政策的倾斜来稳住这一块。

施华伟说,中共现在就是用保交楼这一套加强宣传,宣传多了就好像真的都要复工了,变成一种形势。它就是需要这种形势,让大家有点信心,跟着它走。中共玩这一套玩了很久,一波一波,每一次它都有新鲜的手法,每一次都可以收割一片的韭菜。

不过他认为中共给这个钱也根本就补不了房地产本身的大窟窿,房企欠的债也还不了。只是它说有政策,大家又都欠着债,还想赚点钱,被迫无奈,可能会继续拖着做。

责任编辑:方明#

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