【大纪元2022年09月13日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）加拿大央行加息的效应继续扩大，大蒙特利尔的房市从7月份加快放缓步伐后，8月份住房销售继续大幅减少，并且待售房源一反8月份常态，出现大量增加。
魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）于9月8日发布的住宅房地产市场统计数据显示，2022年8月，蒙特利尔人口普查都会区的住房销售达成了2,681笔交易，与去年同期的3,347笔交易相比，减少了20%。与2022年的前几个月相比（1月除外），市场放缓更加明显。
市场在恢复平衡当中
QPAREB市场分析部主任查尔斯•布朗（Charles Branr）表示，“抵押贷款利率上升的幅度开始以更明显的方式反映出来，交易活动进一步放缓，待售房产库存增加。因此，（蒙特利尔）市场正在恢复平衡当中，尽管这比加拿大其他大都市要缓慢得多。”
魁省房地产经纪人房售网Centris的数据显示，几个月来，大蒙特利尔各个区域的住宅交易数量都以不同速度和不同程度显示下降趋势。在2022年8月，北岸（North Shore）的放缓幅度最小，比去年同期减少3%；其次是南岸（South Shore），下降10%。其他主要区域的放缓幅度更大——Vaudreuil-Soulanges、拉瓦尔（Laval）、蒙特利尔岛和Saint-Jean-sur-Richelieu的降幅分别为23%、28%、31%和34%。
从房屋类型上看，8月份与7月份的情况一样，带2至5套出租物业plexes放缓速度最快。2022年8月plexes达成了248笔交易，而2021年有385笔。共管公寓（condominium）和单户住宅（single family）也分别下降了22%和14%。
大蒙地区活跃房源增加37%
大蒙特利尔的活跃房源继续逐月增加，与2021年8月相比增加了37%，可供出售的房源从9,988个增加到13,715个。
住宅类别中最显着的房源增长是单户住宅的58%，其中以Vaudreuil-Soulanges（75%）、南岸（75%）和蒙特利尔岛（63%）更加明显。
“与一年中的大多数其他月份相比，8月份的特点通常是市场上的房产数量较少。与过去20年相比，今年8月的挂牌量是年初至今最多的”，布朗说，“这种情况清楚地表明并证实了市场方向的剧烈变化。”
蒙特利尔岛房价降回去年同期水平
布朗说，市场恢复平衡反映在新上市房产的销售比例发生变化，以及在竞标后成交的房产销售比例迅速下降，和这些将不可避免导致的价格暴跌上。
“这一过程主要可以在价格达到家庭购买力特别不可持续的水平的区域中观察到，例如在蒙特利尔岛。”他说，价格的下降将抵消掉今年春季房市繁荣、房价达到高峰的过度收益。
数据显示，大蒙特利尔的中位数价格已显现出疲软迹象。大蒙特利尔单户住宅、共管公寓和2至5套小型出租物业的中位数价格分别达到525,000元、385,000元和697,000元，均低于2022年7月的相应价格。
对于4月份达到580,000元的峰值的单户住宅，我们可以看到4个月内掉价55,000元，即9%。对于4月到6月间保持410,000元峰值的共管公寓，价格回落了15,000元，即3%。小型出租物业比上个月的776,000元减低了79,000元，即10%。
不过，大蒙特利尔范围内，所有房屋类型今年8月份的中位价仍高于去年同期，单户住宅、共管公寓和2至5套小型出租物业的价格分别涨5%、3%和3%。
需注意的是，各个地域的房价变动不均等，与去年同期相比，拉瓦尔和北岸所有的住宅类别涨幅还在双位数上，比如北岸的共管公寓涨幅高达20%。
但是同时，蒙特利尔岛上的单户住宅中位价减少2%，共管公寓价格持平，小型出租物业小涨3%，也就是说，蒙特利尔岛的房价回到了去年8月份的价格水平。
销售时间仍有所缩短
在8月份，整个大蒙特利尔范围内，单户住宅、共管公寓和2至5套小型出租物业的成交周期分别从一年前的32、44、50天减少到31、39、48天。
不过，一些区域的个别住房类别的销售时间有所拉长，例如蒙特利尔岛的单户住宅销售从34天到43天，加长了9天；北岸的共管公寓销售从24天到32天，拉长了8天；南岸的共管公寓销售从32天到35天，拉长了3天。
责任编辑：易柯
