【财商天下】政府穷疯 要求农民交公积金

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【大纪元2022年09月14日讯】大家好,欢迎来到《财商天下》的热点资讯。今天的内容有:

# 人民币重贬 创下史上最大年度跌幅
# 上海金融中心有三成店铺关门 业内震惊
# 兰州公交集团要员工自己贷款给自己发工资
# 浙江温州让农民交公积金 政府真的没钱了
# 全球富豪涌入杜拜 “带火”当地豪宅交易

人民币重贬 创下史上最大年度跌幅

由于美中货币政策的分歧越来越大,人民币相对美元出现有史以来最为剧烈的单年贬幅,尽管北京已经采取了强烈的行动来阻止人民币贬值

人民币急贬恰好发生在中共二十大之前。英国《金融时报》9月11日报导,今年人民币相对于美元已经下跌了8.7%,到6.96元,使人民币创下自2005年与美元脱钩以来最大的单年跌幅。

经济学家警告,在美联储(Fed)持续升息、中共央行继续维持货币宽松的情况下,人民币可能会进一步下跌。

新加坡银行首席经济学家莫希·乌丁(Mansoor Mohi-uddin)表示,他不认为北京当局想要捍卫某个关卡,他们只希望人民币的波动不要太激烈。

最近,北京采取了有力的措施来阻止人民币下跌。中共央行将人民币与美元交易的中间价,设定为两年来的最弱水平。此外,它还大幅削减了外汇存款准备金率。

央行宣布,从9月15日起,将金融机构外汇存款准备金率由现行的8%,下调至6%。这是今年第二度公布类似措施,而2%的下调率更是自2004年以来的最大降幅。

中共官员最近警告投机者不要做空。上周,中共央行副行长刘国强表示,人民币汇价走势难料,建议不要随意下赌注。他说,当局希望看到合理、稳定的外汇市场。

龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)中国经济学家何伟(Wei He,音译)说,人民币略为贬值,可让市场对强势美元进行调整。然而,由于中国已面临资本大量外流的窘境,央行不太可能冒险让人民币贬值太多。

上海金融中心有三成店铺关门 业内震惊

严厉的清零措施让上海的商业活动大受打击,近日中国房地产分析机构的一份调查报告显示,有商场空置率超过3成,其中上海金融中心陆家嘴的商城,有三分之一的店铺关闭。

据中国房地产分析机构“克而瑞资管”近期对上海市区及远郊,超过20个商城的实地调查,发现重点项目的平均空置率达到9%,超出一个城市购物中心平均空置率“5%的警戒线”。

“克而瑞资管”报告显示,陆家嘴正大广场空置率飙升至34%,然后是人民广场商圈的世茂广场,空置率超过20%。随着全年消费旺季过去,报告预计下半年空置率将继续走高。

不过,上海党媒《解放日报》10日称,一般商场的空置率是以空置“面积”而不是空置“店铺数量”来统计,并引用其它资料称,近3年上海零售物业空置率处于6.7%至8.2%之间,波动并不显着。

正大集团也表示,受疫情及部分商户改造进度延缓的影响,截至今年8月,全场出租率为75%,也就是说空置率是25%。

对此,该报告负责人回应说,由于商场具体商铺的面积数据很难获取,只能通过逐层数店铺的方法来统计,但统计中已经剔除那些虽然空置但已签约的商铺。

陆家嘴是上海的金融中心,有很多的外商投资,还有很多高端商旅客户、高端住宿客户,如果说正大的生意不好,那就意味着陆家嘴商务楼的空置率也很高。如果陆家嘴的空置率高,那其它地方就更不用说了。

上海上半年GDP减少5.7%,首次让出第一的宝座,经济走弱再加上民众对反复封城的不确定感,让民众的消费意愿迅速下滑。

兰州公交集团要员工自己贷款给自己发工资

中共地方财政又出现惨况,兰州公交集团因负债39亿元人民币,从今年6月起,已有4个月发不出工资。集团日前发出通告,让员工自办贷款发薪给自己,公司则作保还本还息。

该告知书称:兰州农商银行“金城E贷”薪易贷(专享)定制贷款,将用于解决2022年6月至9月的职工工资,集团将提供连带责任保证,并承担按月结息和到期还本的责任。这封告知书的印发日期为“2022年9月8日”。

9月9日,兰州公交集团宣传部员工证实确有此事,不过这个方案还在测试阶段,他说,公司目前共有8,800多名职工,这封告知书只发给了10几人,旨在征求职工的意见。

集团相关负责人坦言,欠薪是由诸多原因造成,例如近年来兰州公交集团持续出现资金短缺、融资渠道紧张、各项营运成本不断攀升等问题,导致集团无力发放职工工资。目前已拖欠工资及社保大约5亿元人民币,其中6月至8月拖欠的工资约9千万元。

该负责人说,由于企业的负债率已高达72%,无法再申请贷款,所以才出此下策。

不过,有家属质疑,员工拿自己的信用办贷款给自己发工资,那本就无力贷款的公司,怎么可能承担还贷的风险?

上个月河南周口市郸城县公交公司也曾发布营运困难的通知,也是好几个月发不出工资,最终导致公车全面停驶。中国的公交公司都是国营企业,发不出薪资凸显地方财政日益恶化。

浙江温州让农民交公积金 政府真的没钱了

中共地方政府穷疯了,花招层出不穷。除了刚才讲的兰州公交集团员工要自己贷款给自己发工资之外,最近浙江温州要求农民交住房公积金。

据温州市龙岗镇官方平台消息,9月1日起将农民群体纳入住房公积金保障体系,由公积金管理部门开立个人公积金账户。连续缴存6个月后,在购房时可享受15~50万元人民币(约2.2万~7.2万美元)的公积金贷款额度,贷款利率是2.7%~3.2%,低于商业贷款利率。

中共官媒《经济日报》9月8日发表一篇关于“农民参缴公积金”的报导,迅速登上微博热搜,尽管很多评论被删除,但截至发稿前,仍然有人在评论区发帖。

温州龙岗私营业者马祥(化名)表示,公积金对农民来说意义不大,因为有钱的农民家里有宅基地,可以自己盖房。而没建新房的,都是没钱的,连吃饭都成问题,更别说买房了,还是先解决养老金问题吧。农村老人每月只有100多元人民币(约14.5美元)的养老金,只够买盐和酱油的。

马祥表示,现在动员农民进城买房,说是为缓解地区流动性紧张问题,其实就是地方政府没钱,要求农民交公积金,给政府提供流动资金,减轻住房库存。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院市场学教授谢田表示,这时把农民加入公积金,目的是为了填补从养老金、公积金到退休金所有这些资金的窟窿。

全球富豪涌入杜拜:“带火”当地豪宅交易

近日,全球财富研究机构——新世界财富研究主管安德鲁·阿莫尔斯(Andrew Amoils)发布最新报告指出,今年预计有超过4,000位百万富翁涌入阿联酋杜拜,远远超过2019年的1,300位。

他认为,这主要得益于杜拜的国际商业中心地位,和颇具竞争力的税率。此外,杜拜的医疗服务日益完善,金融系统健全,生活设施不断升级,全球富豪不但将杜拜视为新的财富安全避风港,还是理想的居住城市。

8月底,杜拜豪宅市场再度刷新成交纪录。市场传闻印度第二大富豪、信实工业集团董事长穆克什·安巴尼(Mukesh Ambani)花8,000万美元,购买了一栋位于杜拜朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)的海滨别墅,创下当地有史以来的金额最大单笔房地产交易额。

去年杜拜豪宅价格平均涨幅达到10.6%,而今年一季度的豪宅价格涨幅同比又上涨了11.3%。

根据世邦魏理仕(CBRE)发布的数据,今年6月,杜拜住宅市场的交易量同比增长了大约三分之一。截至6月,杜拜住宅一年内的成交量达到2009年峰值以来的最高水平。其中,豪宅别墅平均价格涨幅达到19%,尤其是朱美拉棕榈岛的豪华别墅,平均成交率创下历史新高。

一位海外房产投资中介负责人透露,杜拜豪宅之所以受到全球富豪的青睐,是因为当地政府出台了一系列针对海外房产投资者的投资签证,比如投资20万美元购买房产的海外高净值人士,全家可以获得2年的签证。而投资55万美元的购房者,可以拿到5年的黄金签证。

近年杜拜正成为越来越多富豪眼里的财富避风港。除了为躲避欧美制裁的俄罗斯富豪外,随着杜拜全力打造全球加密数字资产交易中心,越来越多全球加密数字资产领域的富豪也打算扎根杜拜。

财商经济研究所
策划:宇文铭
编辑:陈思雨、宇文铭
剪辑:曲歌
监制:李松筠
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责任编辑:连书华

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