【大纪元2022年09月14日讯】（大纪元记者李欧编译报导）以往的热门房地产市场需要具备好天气、好学校、治安良好等因素。然而现在，买家可能只想问：“那里的房子便宜吗？”
Realtor.com关于8月份美国最热门房地产市场的一份新报告中表明，负担能力是当今购房者考量的第一要素，因此，前20个市场中有16个的房价远低于43.5万美元的全美房价中位数。
考虑到购房者的预算现在正受到各方的挤压，买家用于购买房产的现金正在减少。
Realtor.com的经济研究经理乔治‧瑞提欧（George Ratiu）解释说：“8月份最热门市场的名单突出了可负担性主题，前20个市场的平均标价仅为332,000美元，比全国中位数低24%”，“随着房价、租金、汽油和能源以及其它消费物价让消费者口袋里的钱锐减，购房者正在寻找高价和低价的更实惠的住房。”
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利率上升影响大
虽然在热门市场寻找房产，购房者通常会面临激烈的竞争和极快的步伐，但考虑到当今的高抵押贷款利率，从长远来看，节省的资金是值得付出努力的。
“实际上，按照上周的30年期固定利率（5.89%），买家需要大约66,000美元才能在最热门的20个市场中支付两成的首付，每月支付1,535美元的抵押贷款”，瑞提欧说，“相比之下，购买房价与全国中位数一致的买家需要87,000美元来支付相同的两成首付，并且必须每月支付2,011美元来偿还抵押贷款。”
这意味着进入一个负担得起的市场，可以每月节省31%的住房成本（不包括住房贷款以外的费用，如房产税、房屋保险和HOA费用）。
中西部成大赢家
可惜的是，在这个数据的历史上，第一次，美国以前非常受欢迎的西部市场已经无处可寻。
相反，许多8月份的购房者来到了中西部，那里占据了9个最热门的市场。排名因素综合了需求（以每个上市房的浏览数量衡量）和房屋在该地区的销售速度。
“中西部拥有大量经济适用房和更高生活质量的城市”，瑞提欧说，“相反，本月数据突显了西部缺乏（可负担的）房地产市场，这些市场经历了急剧的价格上涨，房价远远超过了大多数美国人的收入。”
具体来说，俄亥俄州的斯普林菲尔德（Springfield）与密歇根州的萨吉诺（Saginaw）并驾齐驱，8月份的房屋售价低于20万美元，是名单中房价最低的两个。斯普林菲尔德（第4位）是最便宜的市场，中位房价为167,400美元。
而宾州的雷丁（Reading）是上升幅度最大的，前进了122名，中位房价约26.5万美元。缅因州的波特兰（Portland）是前20名中房价最高的，中位房价55万美元，占据第6名。
“除了经济适用房，这些城市在过去几年经历了经济反弹、就业和新居民不断增加”，瑞提欧还说，“两个城市（斯普林菲尔德和萨吉诺）都位于主要交通路线，将它们与更大的就业和商业中心相连，例如斯普林菲尔德的代顿和哥伦布以及萨吉诺的底特律。”
斯普林菲尔德和萨吉诺的廉价住宅与繁华的经济商业地区的结合，吸引了越来越多的州外买家。事实上，在Realtor.com上筛选斯普林菲尔德房源的购房者中，有29%来自俄亥俄州以外的地区——尤其是像纽约市这样更昂贵的大都市，还有芝加哥、华盛顿特区和亚特兰大。同样，24%的萨吉诺购房者来自同样的高价都会区。
名单上的其它中西部市场：印第安纳州的埃尔克哈特（Elkhart）、印第安纳州拉斐特（Lafayette）、密歇根州门罗（Monroe）、哥伦布（Columbus, OH）和威斯康星州拉辛（Racine）——所有这些的价格都低于全美房价中位数。◇
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本文刊载于旧金山9月14日地产版
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责任编辑：李曜宇#
