美国地产:利率追踪

美国年轻首购族 依靠长辈贷款比例暴增

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【大纪元2022年09月14日讯】(大纪元记者李欧编译报导)由于在竞争激烈的市场中房价居高不下,越来越多的年轻首次购房者,依靠包括父母在内的老一辈人的支持共同购房。

房地美(Freddie Mac)表述,为首付储蓄是拥有住房的最大障碍之一,但借款人可以通过多种方式获取这些资金,除了来自个人储蓄以外,还包括来自政府或非政府组织的援助、来自家人和朋友的赠与、卖家捐助或之前售房的收益。

家庭成员或朋友可以通过共同签署抵押贷款,或将自己列为共同借款人来支持购房者。将收入与共同借款人相结合,使借款人有资格获得更高的贷款额。

为了了解长期共同借款的趋势,房地美的研究人员锁定了1994年至2022年(截至4月)期间,所有房地美购买贷款的共同借款人。然后,他们分析了借款人和共同借款人的年龄概况,确定年轻借款人(定义为25-34岁)在申请中有55岁以上的共同借款人。

通过这项分析,他们发现自1994年以来,有共同借款人的比例有所增加,该比例在2015年达到历史最高水平,然后下降。但是从2021年开始,有共同借款人的比例出现飙升。

图中显示了自1994年以来,年轻首购房者有55岁以上共同借款人的百分比。

自1994年以来,年轻首次购房者有55岁以上共同借款人的百分比。(房地美提供)

1994年,首购房的年轻人中有1.3%有55岁以上的共同借款人,这个比例自2012年以来从未低于2.5%。过去两年,这一比例增加了一个百分点。在洛杉矶、圣地亚哥和迈阿密等更昂贵的都会区,往往有更高比例的共同借款人。

这次上升的时机是值得注意的。2020年以来,房价大幅上涨。也许是为了帮助年轻人有资格获得成本更高的房屋,或使他们的申请更具竞争力,这些年轻的首购房者一直在朝向共同借款方式,使买房成为可能。

据房地美统计,与往年相比,2016年购房者使用各种来源支付首付,主要包括:
-70%的购房者使用储蓄/遗产/其它资产或退休金,低于2013年的79%。
-31%的购房者使用了出售另一处房产的收益,高于2013年的23%。
-10%的购房者使用了来自非营利组织或政府机构的援助或贷款,高于2013年的 5%。
-自2013年以来,使用来自家人和朋友的赠与或贷款的购房者比例一直保持在近25%。◇




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本文刊载于旧金山9月14日地产版

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责任编辑:李曜宇

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