【大纪元2022年09月20日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一项新的调查发现，随着利率的提高和房产价格的下跌，近期购房的买家面临着房产减值至少11万澳元的风险。根据金融比较机构Canstar的调查，在过去六个月内购房的借款人处境最危险，即使他们支付了20%的首付款。
据澳洲新闻网报导，如果房价下降15%，六个月前刚刚买下梦想住家房的买家将面临资产从最初的18万澳元缩减到仅7万澳元。
但是，如果澳洲储备银行继续以超大规模的加息来打击房产市场，房价下跌23%，那么最近购房的买家可能会陷入危险的境地，房产价值比贷款的欠款额还少5,000澳元。
12个月前购房的澳洲人不会受到23%房价跌幅的严重影响，他们的房产价值仍然比贷款多出6.3万澳元。
对比更强烈的是，十年前的购房者在房价下跌23%后，即使没有额外的还款，与他们的房产贷款相比，仍拥有46%的资产或多出贷款31.4万澳元。
极大压力
Canstar机构金融专家Steve Mickenbecker表示，没有什么比加息和房产价格下跌更能突显在市场中待了很久的借款人和最近举债的买家之间的分歧了。
他表示，这是关于两类借款人的情形，一类是已经在市场中待了几年的人，另一类是最近进入市场的人。对后者而言，他们的贷款和还款额都较高，而且没有来得及建立缓冲和积累资产，如果房价如预期般下跌，他们会受到很大的影响。
他认为，在经历了十年的房产升值之后，房主们已经累积了不错的资产，一个典型的购房者应该拥有房产三分之二的净值。价格下跌可能会抹去过去两年的一些超常上涨，但仅此而已。
“在房产市场高峰期之前的六个月里购房，房主们面临着房产变负资产或接近负资产的压力，他们是在高峰期购房，将感受到极大的压力。”
“负资产是一个令人担忧的概念，但并不意味着借款人最终会流落街头。银行不会因为房地产市场的变化而卖房，但如果借款人拖欠还款，负资产贷款会让他们感到不安。”
利率上升
近期购房者与十年前购房者之间的差异不仅仅显示在房价的下跌方面。
Canstar机构发现，十年前以中位价购房的买家，每月的还款额为1,936澳元，六个月前的买家每月的还款额为3,623澳元，但他们都在为中位价92.9万澳元的房屋偿还80%的贷款。
即使是12个月前购房的人，与最近的买家相比，他们每月支付的房产贷款也少400澳元。
Mickenbecker说，大多数借款人将能够找到比他们的贷款利率和还款额更低的贷款产品，银行会为资产净值超过30%的借款人提供再融资。
他警告说：“但是，如果你的资产接近零，而且你的贷款偿还开始给你的收入带来压力，这可能会成为你目前贷款的障碍。”
更大挑战
他表示，为了让银行满意，借款人总是要保持每次按时还款。
他说：“对于没有资产和没有纪录可以依靠的买家，拖欠还款的惩罚可能来得更快、更糟糕。”
“对于最近的买家来说，维持还款也将是一个更大的挑战，他们面临的还款额几乎是十年前贷款的那些人的两倍，如果利率继续上升，还会有更大的增长。”
“如果借款人确实发现自己无法满足还款要求，现在还不是把头埋入沙子的时候。与你的贷款方商谈，他们会有应对困难的策略和措施。向他们提出你建议的解决方案和时间，而不仅仅是提出问题。”
“大多数最近的借款人能做的最好的事情是跟上还款，坚持下去，以保护他们在房地产市场上的小产权。这些事情是有周期的，这个阶段也会过去，所以希望下一次我们面临这种情况时，他们将是安全的老手。”
房价会跌多少？
一些专家预测，房价可能会下降30%之多。然而，其他人并没有预测到如此巨大的变化。
房地产分析机构Proptrack预测房价在未来五个月内可能暴跌5%，预计到明年年底将下降15%。
联邦银行也支持这一预测，估计未来18个月全澳房价将下降15%，未来两年悉尼和墨尔本的房价将下降18%。
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