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地产网:加拿大秋季独立屋价格将大跌

地产网预计,加拿大秋季独立屋价格将大幅下跌。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2022年09月14日】(大纪元记者周行多伦多报导)目前的加拿大房地产市场,已从持续了近2年的炽热、充满竞购战,变成需求和价格疲软。有专家认为,今年秋季,独立屋价格的跌势将类似于之前的升势。

地产网Zoocasa在9月12日发表的一份报告中说:“下周秋季将正式开始,我们已看到全国房地产市场发生了一些变化。在经历了2021年创纪录的一年之后,2022年全国房市在经历了相当大的起伏后,正在重新调整。”

该报告包括了该地产网专家对房地产市场的4项预测。

独立屋价格大幅下跌

该报告说,随着房地产市场适应正在消退的病毒大流行,“我们预计,在病毒大流行期间经历了前所未有的快速升值的地区,将在我们恢复平衡的市场条件时,经历类似的价格下跌水平”。

一些小城市在病毒大流行期间经历了巨大的价格上涨,例如基奇纳-滑铁卢地区。按报告提供的统计数据,该地区今年7月的平均房价是76万9,700元(加元,下同),比今年2月的平均价下降了23%。主要受影响的房型是独立屋。

根据多伦多地产局的数据,在奥沙瓦,今年2月独立屋的平均价格达到了121万8,317元。仅仅6个月后的8月,该平均价下跌了29.79%至85万5,400元。

利率仍然是首要考虑因素

Zoocasa的专家预测,由于再次加息的可能性,房市将受到影响。上周,加拿大央行宣布了今年的第5次加息,并警告说可能会有更多加息。该报告称:“一些买家和卖家决定继续观望,等待加息后再考虑进入市场。”

“这影响了全国的库存,尽管我们看到一些市场和房产类型有所增加,例如大多伦多的公寓。”该报告说,“最近对Zoocasa读者和客户的夏季调查发现,35.8%的人表示,加息对他们入市的兴趣产生了负面影响。”

买家和卖家拉锯战

报告说:“随着市场在早春开始重新调整,期望2022年2月价格的卖家,和担心多付钱的买家之间,存在明显的拉锯战。”

“今年秋天,我们预计市场上会有更多积极的卖家。”报告说,这些卖家或者是想要减少目前的住房空间,或者是需要购买空间更大的房屋,或者是要搬去不同的城市。“这对于可能已售出房产并需要购买新房的活跃买家,或希望支付远低于2月份峰值价格的买家来说,是个好消息。”

Zoocasa首席执行官兼房地产经纪人郝罗伦(Lauren Haw)说:“今年年初,我们看到了很多基于恐惧的趋势,买家和卖家都害怕错过机会,也害怕多付钱。”

“现在,买家正在体验更多的谈判能力,积极的卖家正在适应最近的市场条件。”她说。

豪宅销售低迷

“按月比较,我们看到更少价格超过200万元的房产成交,甚至上市的房源也越来越少。有限的库存正在压低许多房市的整体销售数量和平均价格。”该报告说。

Zoocasa的专家表示,高端房主可能有时间和灵活性,等待他们物业的价值恢复稳定。

郝罗伦说:“随着市场的持续复苏,我们可以预期豪宅的价值也会如此。届时,我们可能会再次看到更多价格超过200万元的房源。”◇

责任编辑:文芳

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