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东伦敦的房产新星Ilford

伦敦四区的小镇伊尔福德(Ilford)。
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【大纪元2022年09月15日讯】(大纪元英国记者站报导)如果您驱车从伦敦市中心沿着A12公路前往埃塞克斯郡,位于伦敦四区的小镇伊尔福德(Ilford)是必经之地。

据《伦敦标准晚报》报导,这里的建筑可负担性弥补了建筑魅力的不足,其合理的房价和充足的开放空间正在吸引东伦敦其它地区的买家。

新的铁路线伊利沙伯线(Crossrail) 在伊尔福德设有站点,使这里的居民到伦敦市中心更为方便快捷。有迹象表明,这里或成为东伦敦的房产新热点。一些新楼盘已经建成,更多的新房在计划中。这里的高街有一个购物中心Exchange Ilford,两旁有许多不错的独立商店。

迄今为止,该地区最明显的变化是新建了一座摩天大楼,即 33 层高的 Pioneer Point,这座建后出租(build-to-rent)大楼的一卧室公寓起价为 1,410 英镑一套。

去年,街头艺术家 Dotmaster 和 Ben Eine 在 Janice Mews 和 Kenneth More Road完成了两幅巨型壁画,为镇中心带来了不一样的新鲜色彩。

2019 年, Space Studios 在当地市政厅开设了35 个工作室空间,供艺术家、制作人和创意企业办公使用。

42 岁的 Rai McLaren 与 39 岁的妻子 Shireen Ali-Khan 和他们 3 岁的儿子 Rayaan 住在伊尔福德。

Rai 表示:“这是一个充满活力的地方,有很多来自世界各地不同文化的人”。

Rai 是一名摄影师,在位于伊尔福德西北部的Wanstead 长大,而作为基础设施项目顾问的 Shireen 出生就在伊尔福德。这对夫妇住在Shireen拥有的一套三卧室、带露台的家庭套房。

伊尔福德以其众多的印度餐厅而闻名。Rai 推荐位于 High Road 上的 Asiatique 和位于 High Street 上的Kebabish Original。除了连锁店,新的咖啡馆也开始涌现,比如Cranbrook Road上的 Perky Blinders。

JOHN SALMON/GEOGRAPH.ORG.UK

William H Brown 房地产代理商的分公司经理 Jeff Vegden 估计,买家可以在伊尔福德以大约 450,000 – 475,000 英镑的价格购买一个三卧室、带露台的套房,或以350,000 – 400,000 英镑的价格购买一套两卧室公寓。

Vegden表示:“我们看到伦敦的中东部有很多房产活动。” “买家有来自Poplar或Bow等周边地区的人,因为伊尔福德是第一个相对可负担性较好的城镇。人们(以伦敦平均房价)就可获得更多的空间。”

租房方面,一套三卧室的房子月租大约为1,700 英镑,两卧室的公寓月租大约在1,250 英镑。 Vegden说:“他们(指租客)来自几乎所有地方,包括伦敦西部和伦敦北部,他们每个月可以节省几百英镑的租金,但到利物浦街的旅程时间仍然相同。他们基本上是价格追逐者。”

伊尔福德的未来

Mercato Metropolitan是一个集合了街边小吃和酒吧的美食广场,在伦敦南部的Elephant & Castle 已获得了成功,现在即将在伊尔福德开辟分店。另外,伊尔福德市政厅的停车场将被改建成一个可持续食品市场Mercato Ilford。

由于Redbridge市议会(伊尔福德所在的伦敦自治市)寻求在 2030 年之前建造 6,000 套新住宅,一系列中型住宅开发项目也即将出现。

伦敦房地产开发商Telford Homes 计划在 Roden Street将一家 Sainsbury’s 超市改建成一个拥有 1,000 多套新房的社区。预计于明年春天开工。

去年夏天,另一家住宅建筑商 Montreaux在伊尔福德的新楼盘获得了规划许可,将把这里的一处零售广场改建成一幢29 层高的、提供600 多套公寓的新住宅以及一所新小学。趋势表明,未来会有更多类似的项目。

今年年初,伦敦地产开发商Galliard Homes 在 Redbridge Lane East 购买了一块酒店用地,Redbridge市议会仍在寻找开发商重建 Ilford Hill 和地铁站之间的“西部门户(western gateway)”区域,包括新建多达900 多套住房和800 平方米的商业及社区空间,并扩大绿色空间。

作为计划的一部分,一些老旧或无效的交通道路将被移除,取而代之的是布满商店和餐馆的街道。

责任编辑:陈彬

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