【大纪元2022年09月15日讯】（大纪元记者张原彰报导）地产顾问公司莱坊（Knight Frank）在15日发表2022年第二季“全球住宅房价指数”，提到今年第二季56个国家有51个价涨，更有25个国家涨幅超过双位数。本季的涨幅有很大一部分来自于通膨压力推升房价，而非实体经济成长的拉力，莱坊说，全球升息的大方向不变，以连跌两季的折线图走势来看，最快在下半年，全球平均房价就会出现实质负成长。
据莱坊公布的指数，全球房价2022年Q2增率为10%，略逊于前季的10.6%。土耳其以160.6%年增率，领先第二名斯洛伐克135个百分点，蝉联本季榜首。美国和加拿大以20.6%和16.7%分居第6及第10名，台湾则以8.4%的涨幅，从前季的第32名缓升到第30名，但仍属中后段表现国家。
56个国家中有5个下跌，以季跌幅排名，分别是纽西兰、马来西亚、澳洲、中国、南韩及香港，显示亚洲市场已经领先反映“由多转空”的趋势。他们说，韩国一年内升息2%，赶英超美，但仍不敌CPI高达6%的反噬，也出现季跌的现象。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然市场普遍有“买房抗通膨”的观念，但一旦40年来最猛烈的通膨袭来，再合并升息循环，一般住宅的买方直接面对的是实质薪资、购买力严重缩水的现实问题，原本已经被房租、房贷压得喘不过气来，再加上未来经济成长动能不足，只要政策一出手，房市很快就掉进价格修正的轨道。
黄舒卫进一步分析，本季的涨幅有很大一部分来自于通膨压力推升房价，而非实体经济成长的拉力，若扣除消费者物价指数，则实质房价成长率（Real Price Growth）下跌国家竟暴增到22个之多，全球平均涨幅也仅剩1.6%，对比去年同期6.2%，显着下滑。
黄舒卫分析，美国最新公布的8月份CPI达8.3%，仍旧高昂，月底前升息三码甚至四码的概率大增，全球升息的大方向不变，以连跌两季的折线图走势来看，“最快在下半年，全球平均房价就会出现实质负成长”。
黄舒卫说，台湾通膨压抑在3%以下，而且持续探低，因此名目和实质增长差距不大，相比全球市场表现，十分稳健，只要市场自律，即便有升息压力，但政府加码管制政策的动机不强，但仍建议消费者、业者都不要过度恐慌或期待。
责任编辑：李薇
