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加拿大学生公寓缺乏 学生租房比普通租客贵

缺乏学生公寓,许多学生被迫租房住,与在职专业人士和年轻家庭争抢住房,从而推高租金。(Shutterstock)
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【大纪元2022年09月15日讯】(大纪元记者季薇多伦多报导)加拿大住房专家和理财规划师警告,学生住房危机正在加剧学生债务压力,并威胁到高等教育的招生水平。

据《多伦多星报》报导,3年前,当伊万娜·珀库辛(Ivana Perkucin)在西安大略大学读本科时,她住在安省伦敦市,月租500元。2020 年,她搬到了多伦多。

现年25岁的珀库辛,目前是多伦多大学的生物医学工程博士生。她与一名年轻的有专业工作的伴侣,住在500平方英尺的一居室公寓。月租最初为2,200元,在2021年涨至2,600元,比当年多伦多一居室公寓的平均价格高出近1,200元。

加拿大有数十万学生,其中许多人收入很少或没有收入,但房租有时比普通租客更高。魁北克省可负担学生住房非营利组织UTILE最近发布报告称,学生支付的房费比普通加拿大租客高25%。

究其原因,主要是许多大专院校座落在人口稠密的城市中心,通常位于住房负担能力最差的一些社区。

学生住房危机

租房网站Rentals.ca数据显示,7月平均租房开支同比攀升10.4%。住房专家和财务规划师警告,缺乏专门的学生公寓导致的学生住房危机加剧,不仅会推高学生债务,也不利于高等院校招生。

专家提醒,这可能波及更广泛的住房市场。因为缺乏学生公寓,许多学生将被迫与在职专业人士和年轻家庭争抢住房,从而推高租金。

UTILE 执行董事洛朗.莱维斯克(Laurent Levesque)说,学生公寓缺乏正在向加拿大大城市的租金施压。如果大学和学院不投资建设专门的学生宿舍,他们可能会失去大量需要租房的国际学生。

近年来,加拿大大学越来越依赖国际学生学费的支持。加拿大统计局数据显示,国际本科生的平均学费已从2018/19学年的27,613元,涨至2022/23学年的36,123元,相比之下,过去4年,国内本科生的学费一直徘徊在7,000元以下。

“我们一直在大力投资以吸引更多的国际学生,并鼓励学生在各省之间流动。” 莱维斯克说。 “所有这些都催生了对学生住房的需求,而我们的校园发展和住房投资却没有考虑到这一点。”

多伦多青少年庇护所Covenant House,2019年时26%的居民是学生,其中一半是大学生。该庇护所估计,现在学生居民总数接近1/3,并且还可能随租金的飙升而增加。

加拿大理财咨询公司Money Coaches注册财务规划师珍妮特.格雷(Janet Gray)认为,专门的学生宿舍,应由高等教育院校承建。格雷表示,虽然学生宿舍有助于吸引学生,但存在盈利压力。

今年早些时候,面对建筑成本“急剧”增加,多伦多城市大学取消了在市中心建造一座可容纳近600名学生的高层公寓计划。当时,当地临时市议员罗宾.巴克斯顿.波茨(Robin Buxton Potts)提醒,该决定“目光短浅”。

专家指点学生在多伦多租房

住房专家和有经验的学生租客表示,学生租房是有技巧。不用破费很多,在多伦多也能找到不错的出租单元,并支了5招。

  1. 提前计划

国际学生或省外学生,在抵达多伦多之前就应该落实住处。UTILE的莱维斯克建议,计划在9月新学年租住的学生,应该在4月或5月左右开始寻找房子,那时房东开始把房子上市。如果想找个室友分担开支,应该在冬天做好安排,然后再找房子。

  1. 一定要先看房

在签署租房协议之前,一定要先看房。“有时候,事情并不像看起来那样。所以,实地观察很重要。” 莱维斯克说,国际学生应该请信得过的人,代表自己实地看房。

  1. 利用资源

许多大专院校为在校内、校外找房的学生提供广泛的支持。有的会提供适合学生在校外租住的房源列表,并帮助学生找室友等。对遇到租房问题的自费生,多伦多大学提供免费的法律服务。

  1. 写一封求租信

在疫情之后租房大战重演的多伦多,学生经常要与在职的专业人士竞租。房东决定把房子租给谁,通常取决于可以更信任谁。房地产经纪公司Royal LePage Signature Realty的阿姆里特.瓦利亚(Amrit Walia)建议,学生可以写一封求租信,谈谈自己的为人,学习情况,让房东觉得自己是一个负责任、干净、会打理事务的租客,即使是没有长期工作或信用记录的学生,都有可能胜出。

  1. 知道自己的权利

一些房东要求学生提前支付6个月甚至1年的租金作为保证金。根据安省《住宅租赁法》,这是非法的。通常,租客只需提前支付首月和尾月租金。莱维斯克说,学生经常在不知不觉中被无良房东欺骗。他建议这些学生咨询律师。◇

责任编辑:文芳

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