【财商天下】三年不出门天下已变 习中亚之行用意何在

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【大纪元2022年09月16日讯】大家好,欢迎来到《财商天下》的热点资讯。今天的内容有:

# 中国30城实施“房票”政策 鼓励国企收购滞销房
# 经济太差!预计3年后香港空置办公室足足可以装下250个足球场
# 三年未出门天下已变 习近平为何出访中亚?
# 李克强变低调 不再透露经济实情
# 制定新的德中贸易政策 德国部长:不再幼稚

中国30城实施“房票”政策 鼓励国企收购滞销房

近来,由于中国房地产市场疲弱,多地政府都纷纷提出多项刺激措施,其中至少有30个城市提出“房票”政策,以期拉动市场需求,加快推进房地产行业复苏。

济南市国资委官网9月5日发布公告,表示将公开采购社会优质存量房,作为租赁储备房源。从同时发布的3份招标公告来看,济南城市发展集团资产营运管理有限公司将在全市收购3,000套商品房,用于租赁储备住房,项目资金来源为自筹资金。

除了济南,浙江湖州8月15日也推出了类似政策,鼓励国有企业收购滞销房,作为保障安置用房等。

另据不完全统计,今年已有包括河南郑州、江苏南京、浙江温州、江苏张家港等30个城市探索实施“房票”政策。

据悉,“房票”安置通常是指在拆迁安置过程中,对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。房票安置并非直接领取安置款,而是拿着房票买房,并抵扣房款。

官媒报导称收购、转化保障房,以及发“房票”等举动对于盘活市场和加速房子的销售具有一定积极意义,还能促进其它市场层面的良性发展。

经济太差!预计3年后香港空置办公室可装下250个足球场

香港写字楼的租金一直是全球最贵的,随着香港经济陷入衰退,不少国际银行和企业都纷纷缩减其在港规模,有报告预测2025年香港办公室过剩面积相当于250个足球场。

据《金融时报》9月13日的报导,香港的经济陷入衰退,过去2年,包括法国兴业银行(Societe Generale)、德意志银行(Deutsche Bank)、渣打银行(Standard Chartered)在内的多家银行及大企业都纷纷裁减在香港的雇员。

香港的防疫政策造成大批港人及外藉人士离港,原本预计会租用办公室的中国企业也暂停返回香港。

房地产服务供应商第一太平戴维斯(Savills)预计,未来4年将有160万平方米(1,720万平方呎)的顶级写字楼闲置,供过于求的面积相当于250个足球场。

商用不动产服务公司世邦魏理仕集团(CBRE Group)的最新报告显示,今年上半年香港写字楼闲置率达到11.9%,是2003年第三季以来的最高纪录。

香港甲级写字楼需求持续疲弱,截至2022年3月的三年,香港共有948间企业,缩减租用甲级写字楼,占所有甲级写字楼租户的9.5%。这让写字楼的空置情况越来越严重,截至今年8月,甲级写字楼空置楼面积已升至105万平方米(1,130万平方呎),创历史新高。

房地产公司力高国际(Colliers)认为,截至今年8月,香港的优质写字楼的空置率上升到12.3%。世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平估计,明年年底香港写字楼的空置率可能会接近16%。

香港顾问及交易服务办公楼部执行董事冯慧诗预计,今年香港写字楼租金跌幅大约是5%,明年跌幅可能会扩大到5%至10%。她说,目前全港写字楼空置率已达历史新高,若要重返约3.7万平方米(400万方呎)的健康水平,市场可能需要5~8年的时间。

三年未出门天下已变 习近平为何出访中亚?

经过1,000多天的“居家”抗疫,中共国家主席习近平终于“走出国门”,前往中亚地区访问。周三,也就是9月14日,习近平已经抵达哈萨克斯坦,正在进行国事访问。这是他此次中亚行的首站。

哈萨克斯坦处于俄罗斯传统势力范围内,习近平此行对哈萨克斯坦会有多大影响力,受到外界广泛关注。这之后,习近平还会前往乌兹别克,参加上海合作组织成员国元首理事会会议。

目前,中国疫情仍在困扰着各地民众,不少地方仍处于封控状态。地方政府告诫民众尽量避免出国旅行。习近平在这样的情况下却按耐不住,决定出访。有分析认为,这表明,目前控制中亚地区对中共来说或许已经迫在眉睫。

9月13日,彭博社报导说,经过1,000多天的居家抗疫,习近平可能发现中国在美国主导的世界秩序中,已经陷入了越来越孤立的状态。他需要出去巩固和加强自己小的不能再小的朋友圈的团结。

中亚地区是习近平推动“一带一路”的关键地区,但经过病毒和俄乌战争,以及不断蔓延的债务问题,“一带一路”项目遭受了一连串的打击。习近平选择这个地区作为他“走出国门”后的第一个访问对象,无疑是要为他的“一带一路”项目寻求新的出路。

“欧安组织学院”高级研究员邱芷恩(Niva Yau)表示,如今的国际政治经济在很大程度上是基于海洋,如果中国东部发生冲突,中国经济将非常脆弱。每当中共和台湾关系紧张时,中亚就会突然开放,中亚一直是中共的战略支点。

邱芷恩还分析说,中亚对中共很重要的另一个原因就是新疆,因为它与新疆接壤,是大约50万维吾尔族人的家园。

此外,习近平与普京的会晤也是世界关注的一个焦点。一般预计,他们两人将在上海合作组织成员国元首理事会期间会面。这将是自俄罗斯入侵乌克兰以来,中、俄两国元首的首次会面。这次峰会计划在9月15日至16日在乌兹别克古城撒马尔罕举行。

曾几何时,习近平还在自豪地向世界表示,中俄友谊无上限,中俄合作无禁区。可一场俄乌战争却让习近平和普京遭遇了始料未及的困境。俄罗斯因这场战争遭遇了西方的全面制裁,成为国际社会千夫所指的弃儿。而中共,也因拒绝谴责俄罗斯而饱受国际社会的指责,陷入空前孤立的尴尬境地。

李克强变低调 不再透露经济实情

如今习近平出访成了中共党媒宣传的重点,李克强近日变得低调,甚至被正在出访的栗战书压过了风头。

9月8日,李克强主持召开国务院专题会议,听取稳住经济大盘,赴地方督导的工作汇报。不过,新华社在4天后,也就是9月12日才公开报导。报导引述李克强的话说,“当前经济总体延续恢复态势,但有小幅波动,正是顶风爬坡的关口”,报导中没有再提疫情多发造成的不利影响,只是说“有小幅波动”。而且报导中还将国务院督导组最初说要“深督细查”的口吻,变成了“服务”和“协调”。

有分析认为,国务院督导工作虎头蛇尾,应该是为了配合二十大的召开,此时要掩盖一切问题和负面信息。

不仅如此,面对更大面积“清零”封控带来的经济冲击,李克强也不再质疑习近平提出的“算政治帐”。

另外,这次党媒拖延报导,应该不是要封杀李克强,更可能是中共高层之间互相协调、反复推敲对外的说法。李克强主管的国务院网站也没有及时发布消息,同样在4天后才贴出了与新华社相同的信息。

数月前,“稳住经济大盘”曾是李克强主抓的一项重要工作,并为李克强赢得了党大陆位的某种提升,引发了对“清零”防疫的某些质疑。这应该也为团派在北戴河会议上赚取了有力的筹码,习阵营估计不得不与团派重新合作,以确保习近平在二十大上连任。

无论李克强续任政治局常委,还是选择退休,都已经为团派争取到了利益。二十大在即,李克强不再轻易表达不同调的言辞,还开始与习阵营协调对外的说法。

中共党媒如今完全回避报导各地疫情和封闭情况,也极力掩盖干旱、缺电、飓风、地震等导致的一系列负面消息。二十大前,中国经济无论多惨,都只能宣传“新发展格局”的成就,谁也不准透露实情,李克强也一样。

制定新的德中贸易政策 德国部长:不再幼稚

德国经济部长罗伯特.哈贝克(Robert Habeck)在9月13日表示,德国政府正在制定一项新的对华贸易政策,以减少对中国原材料、电池和半导体的依赖,并承诺在与北京的贸易往来中“不再幼稚”,这是德国第一次明确表示将把强硬路线转化为政策措施。

路透社引述哈贝克的话说,德国不能允许北京进行不公平竞争,也不会因中共以经济为要胁而停止批评中共侵犯人权。

在过去的六年,中国都是德国最大的贸易伙伴,2021年双方的贸易额超过2,460亿美元。

报导说,德国经济部正在考虑采取措施,包括减少甚至取消对中国的投资和出口担保,以及不再推广贸易展览会。哈贝克表示,鉴于许多行业严重依赖对华出口,德国必须转向新的贸易伙伴和地区。

哈贝克说,经济部致力于新的德中政策,其中大部分已经到位,他说,德国不再幼稚。

他还表示,柏林希望更严格地审查中企在欧洲的投资,并表示欧洲不应该支持“一带一路”倡议,该倡议旨在收购欧洲的战略基础设施并影响贸易政策。

他举例说,他反对中远集团收购德国汉堡港一家货柜营运商,这显示德国对中共收购交易的担忧,正在从技术领域蔓延到物流等其它领域。

财商经济研究所
策划:宇文铭
编辑:陈思雨、宇文铭
剪辑:曲歌
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责任编辑:连书华

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