中共二十大临近 大陆楼市景气不给力

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【大纪元2022年09月19日讯】(大纪元记者林岑心、易如采访报导)中共近期公布8月国民经济运行情况,官方宣称多项经济指标改善,但房地产前八个月的销售面积和销售额同比下降,跌幅在二至三成。专家分析,中共想在二十大前营造经济数据良好的期望,恐怕要落空。

官方发布的数据显示,1至8月,全国固定资产投资同比增长5.8%,比前七个月加快0.1个百分点;基础设施投资增长8.3%,连续四个月回升,社会消费品零售总额同比增长0.5%。

房地产方面,1至8月,全国商品房销售面积同比下降23%,商品房销售额下降27.9%。在房地产开发投资方面,1至8月份,全国房地产开发投资9.08万亿元,同比下降7.4%。其中,住宅投资6.88万亿元,下降6.9%。

专家:中共主要经济数据向好 并不可信

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田18日告诉大纪元,所谓主要经济指标总体改善,其实并不可信,“中共的数字是完全不可信的,而且,这个数字也没有什么实质性的改善,都是围绕着它需要给二十大‘献礼’,就会编造出这些数字来。”

至于房市8月的销售和开发持续下滑,谢田表示,目前看来是老百姓没钱了,能买房的人都已经买了,已在支付高额房贷,随着中国经济下滑,怕还不起房贷,也不敢借钱,刚需购房者减少,造成整体房地产销售下滑。

近期,中国多地持续推出松绑政策,包括长沙推出二套房契税优惠,天津二套房首付降至40%,常州二手房取消限售。合肥、昆明、玉林、珠海等地今年以来,针对人才、多孩家庭推出购房补贴。还有部分城市鼓励农民进城买房、鼓励60岁以上退休老人贷款买房等。

谢田说,中共不断从政策上加码,压低房地产贷款成本,端出多项工具,但仍然于事无补,“可以说房地产市场对中共可能不太给力,它想在二十大前营造一个经济繁荣的景象可以为它献礼、唱赞歌的愿望恐怕就是要落空了。”

传中共中央定调松绑 8月楼市景气持续下降

据财经智库《REDD》报导,习近平于上月(8月)举行的闭门会议上,向内地高级官员表示支持一线城市以外的城市放宽购房条件,并指应尽快实施合理的松绑政策。

旅美经济学家黄大卫(Davy Jun Huang)18日告诉大纪元,广义来说,一线城市除了北上广深,还包括各省省会及二线城市长三角、珠三角、环渤海“三大板块”与省会之外的城市,这些地区地方财政高度依赖房地产市场,过度炒作房市,但经济发展动能不足,“当前三大板块与核心城市的楼市已经岌岌可危,二线三线房市更是惨不忍睹。”

黄大卫说,如果经济环境不改善,隔三差五搞动态清零造成经济停摆,国际关系持续紧张,这些因素未见改善的话,所谓的松绑、心理引导、政策宣传并不足以扭转目前中国房市的颓势,“北京出台救市措施,对于房地产市场积累的问题来说,远未达到扭转的作用。”

据统计,8月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别为50个和56个,较7月份增加了10个和5个。全国房地产开发业综合景气指数(国房景气指数)由7月的95.3下跌至95.07,继续刷新2016年初以来的最低水平。

靠房地产赚钱时代已过 泡沫破裂恐开始

谢田说,中国房地产已经暴涨了一二十年,泡沫大到早该破灭,“但是中共还在幻想可以像以前一样,继续刺激泡沫,继续卖地,继续让权贵从中赚钱,可这个好的时光已经过去了。现在房价下跌,人们没钱买房,相当于泡沫开始破灭的时候。”

他说,北上广深等一线城市,由于是国际性大都市,房市颓势可能延缓发生,但早晚还是会崩盘,但二线、三线城市就没有那麽幸运,像东北地区房地产泡沫实际上已经破裂。

谢田说,再加上拉动中国经济的另一驾马车──出口的增幅也在迅速滑落,“所以现在基本上,三驾马车,两驾半都已经熄火”。

责任编辑:林琮文#

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