【大纪元2022年09月19日讯】（大纪元记者林岑心、易如采访报导）中共近期公布8月国民经济运行情况，官方宣称多项经济指标改善，但房地产前八个月的销售面积和销售额同比下降，跌幅在二至三成。专家分析，中共想在二十大前营造经济数据良好的期望，恐怕要落空。
官方发布的数据显示，1至8月，全国固定资产投资同比增长5.8%，比前七个月加快0.1个百分点；基础设施投资增长8.3%，连续四个月回升，社会消费品零售总额同比增长0.5%。
房地产方面，1至8月，全国商品房销售面积同比下降23%，商品房销售额下降27.9%。在房地产开发投资方面，1至8月份，全国房地产开发投资9.08万亿元，同比下降7.4%。其中，住宅投资6.88万亿元，下降6.9%。
专家：中共主要经济数据向好 并不可信
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田18日告诉大纪元，所谓主要经济指标总体改善，其实并不可信，“中共的数字是完全不可信的，而且，这个数字也没有什么实质性的改善，都是围绕着它需要给二十大‘献礼’，就会编造出这些数字来。”
至于房市8月的销售和开发持续下滑，谢田表示，目前看来是老百姓没钱了，能买房的人都已经买了，已在支付高额房贷，随着中国经济下滑，怕还不起房贷，也不敢借钱，刚需购房者减少，造成整体房地产销售下滑。
近期，中国多地持续推出松绑政策，包括长沙推出二套房契税优惠，天津二套房首付降至40%，常州二手房取消限售。合肥、昆明、玉林、珠海等地今年以来，针对人才、多孩家庭推出购房补贴。还有部分城市鼓励农民进城买房、鼓励60岁以上退休老人贷款买房等。
谢田说，中共不断从政策上加码，压低房地产贷款成本，端出多项工具，但仍然于事无补，“可以说房地产市场对中共可能不太给力，它想在二十大前营造一个经济繁荣的景象可以为它献礼、唱赞歌的愿望恐怕就是要落空了。”
传中共中央定调松绑 8月楼市景气持续下降
据财经智库《REDD》报导，习近平于上月（8月）举行的闭门会议上，向内地高级官员表示支持一线城市以外的城市放宽购房条件，并指应尽快实施合理的松绑政策。
旅美经济学家黄大卫（Davy Jun Huang）18日告诉大纪元，广义来说，一线城市除了北上广深，还包括各省省会及二线城市长三角、珠三角、环渤海“三大板块”与省会之外的城市，这些地区地方财政高度依赖房地产市场，过度炒作房市，但经济发展动能不足，“当前三大板块与核心城市的楼市已经岌岌可危，二线三线房市更是惨不忍睹。”
黄大卫说，如果经济环境不改善，隔三差五搞动态清零造成经济停摆，国际关系持续紧张，这些因素未见改善的话，所谓的松绑、心理引导、政策宣传并不足以扭转目前中国房市的颓势，“北京出台救市措施，对于房地产市场积累的问题来说，远未达到扭转的作用。”
据统计，8月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别为50个和56个，较7月份增加了10个和5个。全国房地产开发业综合景气指数（国房景气指数）由7月的95.3下跌至95.07，继续刷新2016年初以来的最低水平。
靠房地产赚钱时代已过 泡沫破裂恐开始
谢田说，中国房地产已经暴涨了一二十年，泡沫大到早该破灭，“但是中共还在幻想可以像以前一样，继续刺激泡沫，继续卖地，继续让权贵从中赚钱，可这个好的时光已经过去了。现在房价下跌，人们没钱买房，相当于泡沫开始破灭的时候。”
他说，北上广深等一线城市，由于是国际性大都市，房市颓势可能延缓发生，但早晚还是会崩盘，但二线、三线城市就没有那麽幸运，像东北地区房地产泡沫实际上已经破裂。
谢田说，再加上拉动中国经济的另一驾马车──出口的增幅也在迅速滑落，“所以现在基本上，三驾马车，两驾半都已经熄火”。
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