【大纪元2022年09月20日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行（RBA）一位高级官员表示，今年的快速加息预示着，计入通货膨胀后，房价将至少下跌15%。而那些最昂贵房产的房主，其财富将遭受更大的打击。
储备银行市场主管卡恩斯（Jonathan Kearns）表示，这一估计是基于该行今年早些时候针对利率上调2个百分点的影响所建立的模型，而自5月份以来，利率已经上调了2.25个百分点。
如果将目前6.1%的通胀率考虑在内，15%的“实际”下跌意味著名义上价格下跌约10%。
CoreLogic房地产数据公司的数据显示，全国房价比疫情期间的峰值低了3.5%，首府城市低了4.2%，次发达地区低了2.2%。悉尼是受打击最严重的市场，房价下跌了7.4%；其次是墨尔本，下跌了4.6%。
卡恩斯表示，储银的研究发现，“最昂贵地区的房价对利率变化最为敏感”。
“在住房供应缺乏灵活性、抵押贷款债务较高、投资者更多、收入较高的地区，利率对房价的影响可能更大，”他说。
卡恩斯表示，如果出现结构性调整，且利率“一直”保持高出2个百分点，那么平均房价隐含的实际跌幅将扩大到30%。
“重要的是，利率对房价的影响不仅取决于利率变化的程度，还取决于利率变化持续的时间，”他说。
储银在其下个月的董事会会议上可能会再次对抵押贷款持有者予以打击，一些经济师预测利率将再上调0.5个百分点，至2.85%。
澳新银行（ANZ）澳洲经济主管普兰克（David Plank）是预测储银将进行第5次双倍加息的人之一。他说利率将在今年年底达到3.35%，直到2023年才会趋于平缓。
普兰克预计房价将从最近的峰值下跌多达20%，基本上将疫情期间的房地产繁荣一扫而光。
加息将冲击家庭预算。卡恩斯估计，由于储银今年激进的加息周期，平均抵押贷款持有者的还款额将增加25%。
卡恩斯表示，较高的利率也将新购房者可获得的最高借款额减少了五分之一，尽管只有十分之一的新购房者的借款额度接近其上限。
“由于评估比率也适用于任何现有债务，对那些持有现有债务的潜在借款人来说，比如房地产投资者，借款能力的下降幅度会更大，”他说。
卡恩斯还说，并非所有借款人都会立即面临更高的还款额，现有抵押贷款持有人中有35%用的是固定利率，而历史上该比率为20%，因为疫情期间创纪录的低利率引发了大规模的定期贷款。
“很大一部分可变利率借款人一直在将多余的抵押贷款还款转入其对冲账户和提现账户中，”卡恩斯说。他说，对许多借款人来说，实际还款额的增加并不是加息所导致的还款额增加的全部。
卡恩斯周一上午在悉尼的一个房地产峰会上说：“除了利率，很多因素也会影响房价。例如，家庭收入增长更强、移民带来的人口增加、或每户居住者更少的趋势，都会让住房需求变得更大。
“相反，如果建筑业受到某种程度的限制，那么住房供应将会低于预期。”
责任编辑：岳明
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
