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加拿大房市一路放缓 房价自二月以来降22%

加拿大8月房价已从2月的峰值下跌近20万元,住房交易量同比减少24%。(Shutterstock)
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【大纪元2022年09月21日】(大纪元记者季薇多伦多报导)自加拿大央行3月加息以来,加拿大房市一路放缓。最新数据显示,全国平均房价已从2月时的峰值回落了20%以上。

8月全国平均房价为63万7,673元,比2月降了22%。加拿大房地产协会(CREA)9月15日发布数据称,全国平均房价在2月冲至81万6,720元的高点之后,8月已回落了近20万元。

该协会进一步表示,多重上市服务系统(MLS)的全国房屋交易量,已连续6个月下滑,比去年同期减少了24%。

虽然比2月峰值时大降,但与7月的62万9,971元相比,8月加拿大平均房价有所回升。

道明银行经济学家里希.松迪(Rishi Sondhi)表示,不能以8月的涨势推断房市已转向,因为“那主要是由多伦多的反弹推动的,很难说已到了 转折点。”

房地产经纪公司One Group创办人内斯玛·阿里(Nasma Ali)对CBC说,与去年、甚至是2022年初加息之前相比,多伦多房市就像“白天和黑夜”。

现在人们对入市感到惴惴不安,阿里补充道,这不仅仅是因为加息,还有通胀、经济和迫在眉睫的衰退因素。

温哥华房贷经纪人西蒙·比洛多(Simon Bilodeau)认为,当地房市已进入买方市场。“去年可能因竞争激烈而放弃的买家开始返回。” 比洛多说,就加央行加息的速度来看,预计房市会降温。

满地可银行(BMO)经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)表示,疫情期的超低利率刺激了房市活动,现在房屋交易量又回到了COVID-19之前的水平。但卖家和买家之间的心理房价差距太大,卡维奇认为,双方之间的对峙可能会持续到明年。

多伦多东区居民皮埃尔·贝舍罗(Pierre Béchereau)准备卖掉现在的房子,搬到多市的另一个社区。对他来说,换房子在目前的房市可能更容易。

“市场肯定没有以前那么热了,但我认为仍然很活跃。” 贝舍罗说,虽然要卖的房子不会卖到2月的高价,但他买房子时,也有更大的回旋余地。

目前,房贷利率已从年初的约1.5%飙升至5%以上。卡维奇提醒,人们还需要几个月才能感受到加息的全面影响,一些春季开始买房的人,可能获得了比目前利率低的房贷预批。“能以不再存在的(更低)房贷利率,购买已跌价的住宅,那可能很诱人。但更大的问题是,极其沉重的利率冲击仍需要吸收,而且可能需要更长时间才能展现出来。” ◇

责任编辑:文芳

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