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多伦多8月房源增多 9月房市活动趋缓

多伦多8月最后两周房源增加,但进入9月以来,看房及交易数量渐少。(Shutterstock)

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【大纪元2022年09月22日】(大纪元记者季薇多伦多报导)多伦多房地产业界人士发现,进入秋季之后,房市活动趋缓。9月初,只有少量新房源上市。

多伦多房市在8月最后两周,因买家活动激增,一些长期挂牌的库存成交。但在9月,整个劳动节假期长周末,房市交易和看房活动都趋缓。

“这是一个非常安静的开始。”房地产经纪公司Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的克里斯托弗‧毕比(Christopher Bibby)对《环球邮报》说:“没有那种每天都有新的爆炸式的房源出来。”

秋季是传统的房市旺季,暑假过后,通常买家会活跃起来。行业观察家正在观望,今年秋天是否会有更多的房主把房子上市。毕比说,他感到很多房主都决定不卖房。

因为房源少,在房市不景气的当下,一些房子还是引发了竞购战。毕比代理的多伦多市区Riverdale社区304 Bain Ave.的一套3居室半独立屋,最近收到了7个报价,最终,以比129.8万元的开价高出25.7万元的价格成交。

在8月底前,毕比卖掉了一些房子,因为一些买家急于在加拿大央行9月加息、预批的融资协议过期之前达成交易。

9月加央行把基准利率调涨了0.75至3.25%,这已是央行自3月以来的第5次加息。多伦多地产局数据显示,8月大多地区的房屋交易量比7月增长了14.6%,但比2021年8月低34.2%;平均房价107万9,500元,同比持平。

毕比说,市场条件可能对想要换住更贵房子的人有利,因为更多的买家集中在低端市场。但面对加息、通货膨胀和普遍认为的经济不确定性,对背上更多的房贷债务,一些人非常谨慎。

今年8月,大多地区的活跃房源比去年同期多62.3%。8月底,消化库存的能力为2.36月。

房地产经纪公司Chestnut Park Real Estate Ltd.的詹姆斯·沃伦(James Warren)听到一些卖家说,会跳过秋季,等到明年春天再把房子上市;8月底一家提供房子售前装饰的公司说,今年只有9家的生意,而去年同期多达35家。

开学之后,安顿好孩子上学的家庭,开始审视央行加息对房市的影响。沃伦指出,在某些情况下,首次购房者无法获得贷款,可以看到首次购房者在减少,但他补充说,目前的环境对升级的购房者有利,因为在许多情况下,已买住宅和更理想住宅之间的差距已缩小。

道明银行(TD)经济师里希·松迪(Rishi Sondhi)预计,在当前的经济低迷时期,安省和卑诗省受到的打击将比其他省份更大。他指出,在病毒大流行期间,这两省的住房负担能力恶化得更快,近年来投资者需求的增加,使安省更容易受到修正的冲击。

房地产经纪公司Harvey Kalles Real Estate Ltd.的伊莉丝·斯特恩(Elise Stern)说,一些房主已决定不会以低价卖房,虽然这些人经常考虑改变一下生活方式,但没有任何压力。例如,他们可能是拥有第二套房产的业主、换小房子的人或搬出城镇的退休人员。

斯特恩说,目前的难题是,卖家坚持较高的价位,买家拚命压低房价。像她的一些住在康山和列治文山的客户,打算从郊区的大房子,迁居市中心的小房子。

“我有这么多买家,但他们没有什么可买的。”斯特恩说,可供选择的库存很少,所以他们只能原地不动。

但毕比预计,今年秋天想要卖房的业主,会很快把房子上市。他指出,通常11月和12月不是上市的好时机,届时天气状况更糟糕,天黑得更早。一些卖家已经表示,他们不是一定要卖掉房子,但如果市场看好,他们会把房子上市。◇

责任编辑:文芳

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