【大纪元2022年09月22日】（大纪元记者季薇多伦多报导）多伦多房地产业界人士发现，进入秋季之后，房市活动趋缓。9月初，只有少量新房源上市。
多伦多房市在8月最后两周，因买家活动激增，一些长期挂牌的库存成交。但在9月，整个劳动节假期长周末，房市交易和看房活动都趋缓。
“这是一个非常安静的开始。”房地产经纪公司Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的克里斯托弗‧毕比（Christopher Bibby）对《环球邮报》说：“没有那种每天都有新的爆炸式的房源出来。”
秋季是传统的房市旺季，暑假过后，通常买家会活跃起来。行业观察家正在观望，今年秋天是否会有更多的房主把房子上市。毕比说，他感到很多房主都决定不卖房。
因为房源少，在房市不景气的当下，一些房子还是引发了竞购战。毕比代理的多伦多市区Riverdale社区304 Bain Ave.的一套3居室半独立屋，最近收到了7个报价，最终，以比129.8万元的开价高出25.7万元的价格成交。
在8月底前，毕比卖掉了一些房子，因为一些买家急于在加拿大央行9月加息、预批的融资协议过期之前达成交易。
9月加央行把基准利率调涨了0.75至3.25%，这已是央行自3月以来的第5次加息。多伦多地产局数据显示，8月大多地区的房屋交易量比7月增长了14.6%，但比2021年8月低34.2%；平均房价107万9,500元，同比持平。
毕比说，市场条件可能对想要换住更贵房子的人有利，因为更多的买家集中在低端市场。但面对加息、通货膨胀和普遍认为的经济不确定性，对背上更多的房贷债务，一些人非常谨慎。
今年8月，大多地区的活跃房源比去年同期多62.3%。8月底，消化库存的能力为2.36月。
房地产经纪公司Chestnut Park Real Estate Ltd.的詹姆斯·沃伦（James Warren）听到一些卖家说，会跳过秋季，等到明年春天再把房子上市；8月底一家提供房子售前装饰的公司说，今年只有9家的生意，而去年同期多达35家。
开学之后，安顿好孩子上学的家庭，开始审视央行加息对房市的影响。沃伦指出，在某些情况下，首次购房者无法获得贷款，可以看到首次购房者在减少，但他补充说，目前的环境对升级的购房者有利，因为在许多情况下，已买住宅和更理想住宅之间的差距已缩小。
道明银行（TD）经济师里希·松迪（Rishi Sondhi）预计，在当前的经济低迷时期，安省和卑诗省受到的打击将比其他省份更大。他指出，在病毒大流行期间，这两省的住房负担能力恶化得更快，近年来投资者需求的增加，使安省更容易受到修正的冲击。
房地产经纪公司Harvey Kalles Real Estate Ltd.的伊莉丝·斯特恩（Elise Stern）说，一些房主已决定不会以低价卖房，虽然这些人经常考虑改变一下生活方式，但没有任何压力。例如，他们可能是拥有第二套房产的业主、换小房子的人或搬出城镇的退休人员。
斯特恩说，目前的难题是，卖家坚持较高的价位，买家拚命压低房价。像她的一些住在康山和列治文山的客户，打算从郊区的大房子，迁居市中心的小房子。
“我有这么多买家，但他们没有什么可买的。”斯特恩说，可供选择的库存很少，所以他们只能原地不动。
但毕比预计，今年秋天想要卖房的业主，会很快把房子上市。他指出，通常11月和12月不是上市的好时机，届时天气状况更糟糕，天黑得更早。一些卖家已经表示，他们不是一定要卖掉房子，但如果市场看好，他们会把房子上市。◇
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