【大纪元2022年09月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）许多已经预先获批房贷的潜在购房者未能利用市场上有利的条件而买房，专家认为这是因为他们一直难以找到合适的房产，并没有为买房做好适当的准备。
据澳洲房地产网消息，房地产分析和谈判集团Hello Haus表示，尽管最近房地产市场上房源增加，买家竞争减少，但购房者发现仍很难快速买成，这是因为他们没有为交易做好准备。
Hello Haus首席谈判员Scott Aggett表示，他们的分析显示，预先获批房贷的潜在购房者无所作为。他们获批房贷后，在寻找房产和谈判方面的困难导致他们花了比他们应该花费的更长时间来签约。
“当他们真的购买时，大多数人都会对他们最初的购买目标做出重大妥协”，他说。
Aggett表示，他们的调查发现，45%的买家在买房后表示他们感到后悔，而大多数人在获批房贷平均七个月后才买房。
他认为，买家往往有错误的优先事项。大多数买家把重点放在做好融资准备上，而且在开始找房之前，并没有诚实地说明自己期望的房产标准。
“我们的调查表明，买家在采取行动之前，平均会在网上和实地查看300多处房产。这说明他们没有将入围名单过滤到足以避免买家疲劳的程度。”
Aggett表示，不断地错过房产是导致买家需要更长时间才能买到房的另一个因素。
Hello Haus的调查表明，平均而言，买家错过了他们出价的前五处房产。其结果是，许多人最终出了过高的价钱，并为停止争夺而做出妥协。
“没有经验的买家往往行动不够快，因此他们会被竞争对手打败”，Aggett说。
“其次，他们没有提出足够多的正确问题。结果，他们会提出非常有条件的报价，或者推动一份不适合卖方时间框架的合同。”
Aggett说，还有一些买家，当找不到完美的房子时，他们会感到恐慌，并开始在自己的愿望清单上做出妥协。
“但是，这些妥协太离谱，使潜在的购房者感到他们只是放弃了太多他们想要的东西来试图确保买到一处房。”
“更糟糕的是，那些花了比他们预期更多的钱买了一个不太理想的房子的人。”
Aggett建议，从一开始就有一份详细的检查清单是至关重要的。“在你开始之前做好准备，这样你就不会在购买过程中被套牢。”
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