【大纪元2022年09月22日讯】（大纪元记者张原彰、常怀仁台湾台北报导）中央银行在22日宣布升息半码（0.125个百分点），但并未祭出最新的选择性信用管制调整政策，央行总裁杨金龙说，现行货币政策已对房价有抑制作用。房仲业者提到，今年以来累计升息幅度达到2码，对房市带来的影响就相当大，今年房市交易量“难以期待”，房价最快可能在第四季出现松动。
杨金龙在理监事会后记者会上强调，维持现行选择性信用管制，目前利率与存准率的调升，已对房价带来抑制作用，不过未来会持续滚动式检讨，必要时仍会做出调整促进金融稳定。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，这次升半码，若以7月份五大银行新承做房贷利率足额反应，利率约上升至1.828%，将创下2016年3月以来新高，每月贷款负担与3月、未升息相比增加2千多元，相当于一年增加2万4千元，压缩买方购买力，也让房贷族的压力增加。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，由于预期第四季甚至明年也将处于升息循环之中，无论自用或是投资民众，都会因此降低进场意愿，今年房市交易成交量难以期待。
至于价格部分，徐佳馨表示，央行虽不使用打房政策，但持续采取提高存准率一码，让银行资金成本大幅提高，迫使银行紧缩银根，放贷趋严下，房价不仅难以上扬，最快可能在第四季就出现松动迹象。
郎美囡指出，回顾过去央行升息记录，2004年到2008年总共升息16次，2010年至2011年升息5次，这两次升息循环，仅2004年到2008年这波有2次升1码，其他19次每次仅升半码，过去升息都倾向缓步调动。
郎美囡说，从央行公布之五大银行新承做房贷利率，在2008年以前才有超过2%的水平，换言之将近14年的时间五大银行平均新承做房贷利率未达2%，这次升息可能达到1.828%，已是较高的水准，势必造成买方偏观望，不过房价不易大跌，利率未创新高，也难引发断头潮。
台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出，这次央行仅升息半码，也未祭出第五波信用管制手段，主要评估台湾的通膨情势相对平缓，且下半年房市降温，所以即使进入升息循环，央行的调整步调仍不躁进，使利率调升对房市的干扰趋于温和。
责任编辑：陈玟绮
