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北美最宜居城市在加拿大 能负担起?

卡尔加里市中心。(Adobe Stock)
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【大纪元2022年09月23日讯】(记者李明德编译报导)北美最适合居住的五个城市中,有四个在加拿大,卡尔加里排名第一,其次是温哥华、多伦多和蒙特利尔。

这是根据《经济学人》的姊妹公司经济学人智库(Economist Intelligence Unit,EIU)发布的年度评估《全球宜居性排名》得出的。该调查根据医疗保健和政治稳定等因素,对172个城市(之前为140个)的城市生活质量进行排名。

该调查还细分了排名,以考察各地区的最佳城市,如北美。亚特兰大是美国排名第一的城市,在北美地区排名第五。在全球,卡尔加里排名第四,温哥华排名第五,多伦多列为第八。全球排名前三的是维也纳、哥本哈根和苏黎世。

城市宜居因素

该评估对与教育、文化、环境、医疗保健、基础设施和稳定性有关的30多个因素进行了分析。作者解释,除了考虑稳定性、良好的基础设施和服务以及令人愉快的休闲活动外,选择顶级城市的因素还包括它们如何从病毒大流行中恢复过来。

虽然墨西哥是一个北美国家,但它并未包括在EIU的北美指数中。

“西欧和加拿大的城市在我们的排名中占主导地位。”报告称,这些城市在实现高疫苗接种率和结束封锁后,日常生活“几乎恢复了正常”。

可负担性问题

当MoneyWise网站发布加拿大住房可负担性和就业增长最好的五个城市的报告时,EIU选择的城市没有一个上榜。

虽然温哥华、多伦多和蒙特利尔等大型城市中心提供最赚钱的工作和职业选择,但它们也有全国最昂贵的房地产。

加拿大人知道这一点,有些人愿意为寻找经济适用房做出牺牲。

7月20日,RE/MAX公司委托莱杰(Leger)公司进行的一项调查显示,约64%的加拿大人将搬迁列为他们愿意为购买经济适用房而做出的最大牺牲。

这项在线调查在2022年6月24日至26日期间对1,529名加拿大人进行了调查。

调查还发现,43%的人表示,所在地区的高房价是他们进入市场的一个障碍。其它障碍包括较高的生活成本(35%)、工资不足(24%)、市场波动(24%)和利率上升(24%)。

这就解释了为什么联邦政府要提供15亿元来扩大快速住房计划(Rapid Housing Initiative),并在加拿大各地建造至少6,000个额外的经济适用房。

卡城和蒙城有希望?

在查看基准房地产价格时,与多伦多和温哥华相比,卡尔加里和蒙特利尔的价格要便宜得多,多伦多和温哥华的独立屋的起价约为100万元。

在蒙特利尔,7月份的房屋平均售价达到了576,760元,年增长为6%。加拿大家庭梦寐以求的独立屋在蒙特利尔的价格同比上涨了10%,达到55万元,公寓平均价格同比上涨了9%,达到39.2万元。

那么,收入情况如何?根据加拿大统计局的数据,2020年蒙特利尔的平均收入为49,600元。这低于2020年加拿大全国平均水平51,300元。

卡尔加里的房地产基准价格在7月份达到了58.16万元,比去年报告的水平高13%。独立屋价格在7月份同比上涨了9%,达到了约63.7万元,公寓上涨了6%,达到了27.5万元。

同时,2020年卡尔加里的平均收入高于全国平均水平,为58,500元。

收入与房价

温哥华独立屋的基准价格超过200万元,比2021年6月上涨了13.4%。公寓价格比去年7月上涨了11.4%,基准价格达到了75.5万元。

温哥华的房地产市场如此昂贵,人们会认为平均收入更高,甚至比卡尔加里还高,对吗?

并非如此。根据加拿大统计局的数据,温哥华的平均收入相当于全国平均水平,为52,600元。

多伦多的平均售价约为150万元,比2021年6月高出5.3%。大多伦多地区7月份的独立屋平均价格约为140万元,半独立屋约为100万元,公寓式住宅约为719,237元。

多伦多的平均收入也比全国平均水平高不了多少。2020年,多伦多人的平均收入为52,700元。

对于许多加拿大人来说,看到房价超过其自己的收入并不是什么重大新闻。

根据经济合作与发展组织(OECD)的最新指数,虽然所有G7国家的房价收入比在过去一年中都有所上升,但加拿大是38个发达国家中房价收入比最高的国家之一。

2021年第四季度,加拿大该比率指数达到了惊人的141.9,这意味着自2015年以来,房价飙升速度比收入快41.9%。而美国在2021年第四季度的比率指数为130.5。

多﹑温为何如此昂贵?

去年,安大略省接收了一半的加拿大新移民,其中大多数人的目标是在多伦多定居,那里有各种赚钱的工作机会。

大温哥华地区以其如画的美景而闻名,它也吸引了大量的移民。预计今年卑诗省的人口增长将再次由移民推动,届时将迎来创纪录的7万多名永久居民。

“我们的地区继续增长,因为我们吸引了来自世界各地的人和企业。”多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)首席执行官约翰·迪米歇尔(John DiMichele)说。

他敦促各级决策者建造更多的房屋,因为“住房需求”将“长期保持强劲”◇

责任编辑:齐守善

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